繳納公積金最重要的作用就是公積金貸款了，相比商業貸款買房的時候我們使用公積金貸款的話，可以幫我們剩下很大一筆利息費用！為此很多人甚至自己找社保代繳單位來自己繳納公積金，那麼代繳公積金可以使用公積金貸款嗎？什麼情況下不能使用？
代繳公積金是可以使用公積金貸款的，不能使用公積金貸款的情況有以下9種！買房人需要注意了！
「 公積金繳存年限不足 」
繳納了公積金之後並不是立馬可以申請使用公積金貸款的，一般情況下申請公積金貸款需要連續繳存6個月以上的公積金，公積金的累計繳存時間不能低於12個月。
「 公積金賬戶無餘額 」
小豆之前講過很多次公積金提取的方法，不過需要注意的是隻有在不打算使用公積金貸款或者迫不得已的情況下才能提取公積金。
瞭解過公積金貸款的朋友可能知道，公積金貸款額度和公積金賬戶餘額是直接掛鉤的，公積金餘額越多貸款額度就越高。同理，如果辦理公積金提取導致公積金賬戶餘額為零的話，那麼這種情況很難申請下來公積金貸款，所以提取公積金一定要慎重！
「 公積金貸款未結清 」
借款申請人夫妻名下有未還清的住房公積金個人住房貸款（含政策性貼息貸款）。如果借款人首套房已經使用了公積金貸款，再購買二套房的話，在公積金貸款未結清的情況下，二套房是不能申請公積金貸款的。
「 借款人信用不良 」
其實這點很好理解，和商業貸款一樣，公積金貸款對信用也是有要求的，如果個人徵信不好的話，也有可能影響到我們的公積金貸款審批。
我們申請商業貸款的時候，銀行會稽核我們的信用，也就是個人徵信，如果徵信上逾期或者其他不良影響次數太多的話，會影響到我們的貸款審批。
「 借款人負債率過高 」
現在有不少人都存在著負債的情況，公積金管理中心對於貸款者的個人負債情況是相當看重的。公積金管理中心看貸款者的負債情況一般透過貸款者的徵信去看，如果徵信記錄結合月收入，顯示負債率超過50%，那麼貸款者所申請的公積金貸款就有可能辦理不下來了。
「 房齡太老」
購買二手房的朋友需要注意！如果所購買的房子房齡太老的話也有可能影響自己公積金貸款審批！因為公積金貸款本質就是抵押貸款，抵押物為購買房產，如果房齡太老的話銀行會覺得變現能力差，有可能拒絕貸款。
「 不能貸第三套房 」
很多地區購買第三套住房是不能使用公積金貸款的，省直公積金貸款要求：“借款人申請貸款的房屋非家庭第三套（含第三套）以上住房，且借款人與配偶使用住房公積金貸款均未超過2次（包含2次）。”
「 開發商資質不夠 」
除了自身原因之外，使用公積金貸款對開發商也有所要求。開發商必須與當地公積金管理中心簽訂了協議，並進行了備案登記，購房才能使用公積金貸款。如果開發商的資質不夠，是沒法申請公積金貸款的。
「 購買非住宅 」
公積金貸款只能在購買住宅的情況下才能使用，如果購買非住宅性質，比如購買公寓的話，這種情況下有可能無法使用公積金貸款。
以上就是公積金貸款被拒的幾種可能，由於各地政策標準不一樣，具體情況還請以當地公積金中心要求為準。
