房地產產品的型別與特點
一、住宅
（一）按產品型別劃分
1、居住建築的型別
（1）別墅（Villa）
是指在風景區或在郊外建造的供修養的住所。
獨立別墅：即獨門獨院，私密性極強的單體別墅，這一型別是別墅歷史最悠久的一種，也是別墅建築的終極形式。
聯排別墅：有天有地，有自己的院子和車庫。由三個或三個以上的單元住宅組成，一排二至四層聯結在一起，每幾個單元共用外牆，有統一的平面設計和獨立的門戶。
雙拼別墅：它是聯排隊別墅與獨棟別墅之間的中間產品，由兩個單元的別墅拼聯組成的單棟別墅。
疊加別墅：有點象複式戶型的一種改良，疊加式別墅介於別墅與公寓之間，是由多層的別墅式複式住宅上下疊加在一起組合而成。 具有別墅的所有要素：下單元住戶擁有小花園，上單元住戶擁有面積較大的露臺；良好的不可替代的自然環境；每戶有入戶花園或陽臺花園。
空中別墅：空中別墅發源於美國，稱為“penthouse”即“空中閣樓”，原指位於城市中心地帶，高層頂端的豪宅。
一般理解是建在公寓或高層建築頂端具有別墅形態的大型複式住宅。
2、獨立住宅（Detached dwelling）
不與其他建築相連，有獨立院子的住宅。1～3層
3、聯排住宅（Attached dwelling）
低層住宅單元拼聯成3戶以上。
4、城鎮住宅（Town house）
當城市的發展突出商務功能，相對弱化人們的居住需求時，一部分人不堪忍受鋼筋水泥堆砌的高樓霸佔陽光、綠地，不堪忍受喧鬧的車流和人流汙染空氣，無法忍受整齊劃一的樓宇、戶型壓制個性，而選擇逃離都市，遷往能令身心休憩的鄉村郊野。同時市政道路向郊外拓展也給郊居化提供了可能，這時Townhouse的低密度住宅順勢而生，那一年應該是2000年。
Townhouse起源於英國倫敦，其作為全新的產品型別，顧名思義既有Town的支援，又有House的低密度品質，事實上現在京城的Townhouse已經偏離了起源概念，目前市場出現有雙拼（兩棟相連）、疊拼、聯排（三棟以上並聯）三種類型。
1、位置：應位於城市邊緣地帶，車程5至30分鐘，滿足第一居所的要求，生活、工作兩便利。
2、交通：周邊應有完善的交通道路網路，臨近高速公路，強調交通的易達性和便捷性。
3、環境：不僅強調社群內環境，周邊也應有優美的自然環境。
4、規模：社群容積率一般不超過0.6，其規模最好在15萬平方米以上才能滿足其社群配套和生活品位的要求。
5、規劃：社群規劃強調建築與自然的融合，合理佈置建築與道路、景觀的關係。
6、建築：社群強調建築內部功能的佈局，空間尺度的把握，室內外灰色空間的創造，其外形與色彩尤為引人。
7、配套：社群由於地處城市邊緣，其教育、商業、醫療、休閒等配套設施必需齊備。
8、價格：一套售價控制在80萬至180萬元之間為好。
9、服務：社群的物業服務要突出優質、貼心、到位。
10、文化：應營造出文化氛圍以滿足客戶精神生活的需求。
5、公寓（Apartment）
供出租或短期居住，分：複式公寓、花園公寓、單間公寓
6、普通住宅
多層：2-6層
高層：10層以上
小高層：7-11層
二、寫字樓與零售商業物業
1、寫字樓及其分類
甲級寫字樓：具有優越的地理位置和交通環境，建築物的物理狀況優良；建築質量達到或超過有關建築條例或規範的要求；其收益能力與新建成的寫字樓相當；有完善的物業管理服務，包括24小時的維護維修與保安服務。
二、寫字樓與零售商業物業
2、零售商業物業及其分類
按建築規模、經營商品特點、輻射區域分：
鄰里服務性商店：3000平米以下，服務1萬人口以下，年營業額在3000萬元以上。方便食品、瓜果蔬菜、日用五金、菸酒糖茶及軟飲料、服裝乾洗、家用電器維修等的經營者通常是這些商店的租戶。
特色商店：通常以其經營的特殊商品或服務及靈活的經營方式構成自己的特色。
三、其他型別
1、旅遊度假村
按所處的地域劃分：海濱型、湖泊型、山地型、鄉村型、城市型
按功能劃分：康體型、娛樂型、會議型
旅遊度假村與酒店的差別：
（1）服務物件不同：酒店主要是商務和觀光客人，度假村是以休閒、娛樂、保健為目的的度假旅遊者、培訓人員或會議人員。
（2）地理位置不同：酒店在市中心
（3）服務內容不同：酒店以住宿、餐飲和商務功能為主，康體、娛樂為輔。度假村恰好相反。
（4）建築設計和裝潢風格不同：酒店追求氣派，度假村追求田園風格
2、工業專案
工業開發區、工業園區等
3、土地一級開發專案
是指政府委託市土地儲備中心，按照土地利用總體規劃、城市總體規劃及控制性詳細規劃和年度土地供應計劃，對確定的存量國有土地、擬徵用和農轉用土地統一組織進行徵地、農轉用、拆遷和市政道路等基礎設施建設的行為。
土地一級開發專案，是對特定宗地實施土地一級開發行為的一次性工作。經過實施土地一級開發和相關資源的投入，宗地狀態從收購儲備的初始狀態轉化為可供建設的熟地。
