很多人在買房的時候會考慮購買二手房，因為二手房有很多優點，簡單羅列下：二手房都是現房，買後能夠及時入住是其一；挑選時房子的優缺點一目瞭然，不像期房看不見摸不著，一旦收房後發現質量問題，維權比較麻煩，而且不一定成功，還有可能遭遇爛尾風險，時間上需要等待二三年才能入住；二手房一般都自帶裝修，房價也比新房便宜些，很適合經濟不太富裕的群體購買，房價高高在上的當下，買二手房能節省一大筆費用；二手房建造年份久遠，多數位於主城區，地段優勢明顯，交通便利，教育、商業等配套齊全，買後非常方便生活。但是，有些人在購買二手房時，可能會忽略的一個問題是二手房房齡長短，一旦買錯會後悔。為什麼這麼說呢？有內行人透露其中原因，主要是存在6大“硬傷”：
第一，不好貸款。其實不僅是房齡20年以上的老房子不好貸款，目前所有的二手房都不好貸款。比如有些城市的銀行就直接停掉二手房貸款，或者即便能貸款批的量也有限，批下來的時間也很長。按照銀行的說法，是貸款額度有限。去年底央行和銀保監會為銀行住房放貸設定了“二道紅線”後，投入二手房市場的貸款總量明顯減少。而在新房去庫存壓力越來越大，二手房交易中地方財政又只能收取少量契稅的情況下，二手房的資金支援力度也明顯減弱。而房齡一旦超過20年就更沒有優勢可言，銀行還會從防範金融風險的角度，不再給這類房子放貸，那麼購房者就要拿出全款購買，資金壓力很大。因此買這種老房子會面臨“入手不易，轉手更難”的問題。
第二，不易升值。買房子通常在滿足居住需求的情況下，還要考慮房子升值潛力。但是最近幾年全國平均房價漲幅只有6%左右，房價大幅上漲已經成為過去。老房子即便位置再優越，但在2016年至2018年房價翻倍上漲的時候能漲的也漲過了，多數房子的升值空間觸碰天花板。主要原因是目前的房子總量飽和，不像過去那樣有大量的農村人口湧進城市。如今中國的城鎮化率達到63.89%，處於一個相對很高的水平了，繼續提升的空間雖然還有，但今後城鎮化的推進速度會放緩，房住需求也會減少；特別是改善需求佔主導的轉變，今後對於購買老房子的人還會更少。而且目前很多城市都向新區發展，年輕人扎堆購買新區的房子，處在老城區的老房子，如果再不附帶當地頂尖教育資源，受眾面更小，影響房子升值。
第三，不再拆遷。過去在棚改利好政策影響下，很多老舊房子都會迎來拆遷機會，而拆遷可以讓人一夜暴富，最為典型的案例是深圳核心城區最大城中村白石洲拆遷，曾經造就了1878戶億萬富翁。因此無論是自住還是投資，過去購買老房子等拆遷都是不錯選擇，賣掉老房子不愁找買家。但是為了穩定房價和打擊炒房，自今年起國家政策變了，大規模拆遷不再繼續，用舊城改造取代棚改，如此就造成老房子失去大量買家；如果繼續入手老房子，除了自住別無用處，而且要有長期持有的心理準備，但是有多少人會在一套房子裡住上一輩子？
第四，居住體驗不理想。房齡超過20年的老房子，多數是房改之前建造的多層住宅，但是多層住宅小區建得早，房子很老很舊住起來很不舒服。雖然舊改後居住體驗會有所提升，但眾所周知的是，改造的內容多以小區服務配套為主，室內部分也僅僅是更換下水管道、電線等，房間設計上的不合理、裝修陳舊落伍、預製板結構防震效能差等缺陷，以及綠化覆蓋率低、物業管理不到位等問題，是無法透過舊改標本兼治的。因此20年以上的老房子，與目前主流居所高層電梯房相比，居住體驗就差了很多。
第五，房屋質量堪憂。房子是有壽命的，包括鋼筋水泥都有保質期，按照相關建築規範標準，民用建築採用磚混結構的壽命在50年左右，鋼筋混凝土澆築結構則為60年左右。而20多年前建造的房子，多數都是磚混結構，生命週期接近一半，建築材料最佳使用期已經過去，再經過長期的風吹雨淋，很多建築質量不是太好的房子，甚至出現外牆皮脫落、保溫層不保溫、牆壁開裂、房子滲漏水，以及管道鏽蝕、電線老化等問題，嚴重影響正常居住，存在較大安全隱患。
第六，停車位不足。20年前私家車還沒有普及，因此小區規劃也就沒有設定太多的停車位。而目前每個家庭都不缺車輛，一些富裕家庭甚至配備三輛以上的車子，但是小區的規模就那麼點大，還要保留必要的綠地以及健身休閒等場地，即便想擴充車位也騰不出地方，那麼入住這樣的小區，即便有錢也買不到停車位，會給生活造成很大麻煩。另外，過去建造的老小區，主流房型以小兩室為主，面積太小居住的空間緊湊，如果是年輕家庭，而且有生育多孩打算，更不會考慮這樣的戶型。
因此，透過內行人的分析不難看出，在大家普遍都不缺房的當下，可供選擇的新房、次新房又有很多，房齡超過20年的老房子儘量不要考慮；如果能拿出全款一定要買，也要非常的謹慎，務必實地察看房屋質量，多做比對，防止買錯後悔。
