西北五環外的壹號院昨天開盤，900套1000萬+的房子，一天時間就賣掉了800餘套，僅剩下不到100套，幾乎日光。
這是個什麼概念呢？一天賣掉800餘套，意味著去化率/銷售率達到了90%。從價格角度看，開發商一天銷售額上百億。注意，這是一天內完成的。
北京人民在樓市的恐怖購買力，集中展現了出來。
今年5月份，RC拍下樹村地塊時，就成為眾人關注的焦點。當時，開發商競拍到了合理地價上限，競政府持有比例，最終，同樣達到了20%的政府產權份額比例上限。按照拍地價格計算，購房者購買的商品房價格上限，為11.2萬元/平米的80%，即8.96萬元/平米。新房，單價最高9萬，這個價格，在上地區域，殺傷力巨大。
然而，開發商推出的產品，總價最低的也得千萬量級，主力價格區間是1600-2000萬。面積最小戶型128平米，只有46套，套均價格1100萬左右。主力戶型是184和220平米，前者價格得1600萬左右，後者價格得2000萬左右。這個總價，放在北京房產市場，也屬於妥妥的豪宅型別了。
按照北京住建委之前釋出的通知，如果報名買房人數達到了銷售房產套數的3倍及以上，需要公證搖號。壹號院最終入圍的有效購買人數，在1700名左右，並沒有達到住建委劃定的搖號最低線。
作為第一批共有商品房，壹號院是先讓購房人提供資格證明，然後由官方指定的公證機構公證搖號，最後，按照搖號順序選房。
為何銷售如此火爆呢？這個盤，讓北京人民體驗了一把之前其他一二線城市流行的“樓市打新”。因為限價政策，新房和周邊二手房的價格形成倒掛：新房單價最高9萬，周邊二手房的單價已經到了12-13萬。只要買到一套新房，至少可以大賺300萬。
價格倒掛，製造了套利空間。
經歷多年的房價上漲教育，誰都不傻。房子價格倒掛，基本就是無風險套利，看到套利機會，肯定會千方百計入手。
每個人都能看到套利空間，但高高在上的總價，把大部分人都篩掉了。
之前我們大致統計過，北京二手房市場，總價1500萬以上的房子，佔整個二手房成交量的比例大概是2.5%左右。如果一套1500萬以上的房子成交了，就超過了大概98%的二手房交易。1500萬，雖然看起來不是特別高，卻是一個非常明顯的分水嶺。
壹號院這個盤，900套房子裡，有830套總價超過1500萬，佔比90%以上，這是一個妥妥的豪宅盤。從這個角度看，這樓盤的銷售情況，真切反映了當下北京人民在樓市的購買力。
前面提到了，既然套利空間大，會不會有大量人群出於投資考慮，買入這個盤呢？不排除這種可能性。之前，也有不少粉絲表達了投資這個盤的意向，數量到最後有10+人。但是，表達過投資意向的粉絲，逐漸放棄了購買。原因也簡單：一是買入後要鎖定7年左右，鎖定期太長，套現時間太久；二是，最近北京樓市房價下跌，有的人對樓市後續走向不樂觀；三是，出於投資考慮的，基本會全款購買，佔用資金體量太大。
最後入圍購買的人群裡，投資客肯定還有，但更多的是改善群體。總價低、有套利空間、位置好、新房，這些都是吸引改善群體的地方。
之前我們說樓市分化，不同區域，漲跌幅度不同。現在看來，樓市裡的買房人同樣嚴重分化。有的為了幾百萬的剛需房，千辛萬苦湊首付；有的大手筆買入豪宅，眼睛不眨。
北京人民，在樓市的購買力，非常可怕。
