公寓因其面積小、總價低、不限購等特點,受到很多年輕人的青睞。那購買公寓時使用了商業貸款是否對買房首付有影響呢?會佔用購房套數嗎?下面我們一起來看看有關公寓的房產知識。
一、公寓貸款會影響買房首付嗎?
其實,公寓貸款是否會影響買房首付,主要看公寓的產權年限和土地用途。
第一種情況:
40或50年產權的商務公寓貸款不算住房貸款,不影響買房首付。
第二種情況:
70年產權的住宅公寓,土地用途是住宅,則算住房貸款,再買房,首付至少7成。
二、商務公寓與住宅公寓有何區別?
1、土地使用性質
住宅公寓:住宅用地。
商務公寓:商業用地/綜合用地。
2、銀行按揭貸款首付比例
住宅公寓:首套房首付3成,最長按揭年限30年。
商務公寓:不限購不限貸,首付5成,最長按揭年限10年。
3、公積金貸款
住宅公寓可使用公積金貸款。
商務公寓其性質為非居住用房,不可辦理公積金貸款。
4、落戶與學位
住宅公寓符合條件可落戶、有學位。
商務公寓不能落戶、無學位。
5、生活成本
住宅公寓:民用水電,物管費較低,可通燃氣。
商務公寓:商用水電,物管費較高,大部分不能通燃氣。
三、公寓會佔用購房套數嗎?
商務公寓(40或50年產權):不佔用
住宅公寓(70年產權):佔用
具體廣州最新限購政策可參考下表:
以上就是有關公寓貸款是否影響買房的相關內容,希望對各位有幫助。