這裡先感謝客戶藪先生的信任，這幾天他正在向我進行投資購買的意見徵詢，肆哥為了更好的為藪大師（我給藪先生起的外號）進行購買徵詢服務，這幾天一直在進行目標板塊的踩盤看房。
第一個徵詢板塊是天宮院，從整體看天宮板塊的小戶型標的總價低，對上車人群非常友好，尤其是剛需。其次板塊的商業和交通配套很完善了。350多萬在這邊可以買到很不錯的戶型了。
不過社群不同，感受不同，戶型也有些差別，就是遠近高低各不同吧。同時肆哥也看到了有低於市場價，甚至是低於購買價20w的房子，反正我不買也不推薦給藪大師。
簡單介紹一下該板塊：
天宮院板位於4號線的生物醫藥基地和天宮院地鐵站之間，右側緊鄰京開高速，整體位置是六環之外了。
您可能會說大興，還是六環之外這都算遠郊了吧？4號線都到頭了，那地方能住嗎？肆哥可以負責任地告訴你，天宮院這地方能住啊，而且住得還不錯呢。
- 首先地塊配套比較完善，次新的商品房扎堆，尤其是對剛需友好的的都是小戶型為主，居住品質和流通都還是很有保障。雖然大興區在行政區域排名不是很靠前，但是這幾年大興的發展是不錯的，從樓盤、配套到公共交通，例如大興機場、機場線等等。生物醫藥基地站是龍湖天街商場，天宮院站是凱德M商場，商業配套在這個板塊可以說非常不錯。社群下的底商挺多多，商業配套豐富，很富有生活氣息的。
- 唯一是板塊內無醫院，需要去黃村的廣外醫院。大毛病就得遠點去亦莊同仁或者天壇了，說白了就是小毛病本地，大毛病進城。現在萬科橙北邊已經開始建設社群醫院了，據說是天宮院這片配套的社群醫院，看地方是很大的樣子。在建醫院旁邊的一個地塊是文化用地，應該可能是圖書館一類的設施。
- 萬科橙附近還有一個公立一個私立兩個幼兒園，學校有育才分校和清華附中。產業主要是生物醫藥基地裡面的企業，就在同名地鐵站的西側。
- 板塊一直向北到六環那邊是念壇公園。板塊的交通主要是4號線，和京開高速了。京開大廣高速對某些社群的房子確實有影響，噪音不小。乘坐4號線可到金融街、中關村一直向北。4號線的轉乘站也不少，新宮站（19號線還未開）、角門西、南站、菜市口、宣武門、國圖、西單等等。交通是很方便，但是問題就是人多擁擠，這也沒辦法，因為這裡基本都是剛需小戶型，所以人口密度大也是正常的。基本以年輕人為主，和中介聊了聊，買房的很多都是在海淀那邊上班的。在商場和社群也能看到不少老人帶孩子。
- 城市介面很不錯，看著就那麼痛快，因為都是新樓盤次新房，街道乾淨，整體感受非常好。整體規劃上的感受就是規規矩矩，這也是得益於是近些年新開發的地塊的原因吧。
對這個板塊的介紹就這樣吧。
先說說天宮院第一品質社群龍湖天街時代吧：
- 社群裡面的綠植設計，是肆哥的最愛。綠化率35%算高的了。龍湖應該是最喜歡玩這種蘇杭園林設計了，進到社群裡面感覺就像是個植物園，肆哥好多樹木都叫不出名字，從這點上看開發商確實是用心了，重要的是樹木綠植沒有凋謝死亡的，說明維護的很給力。人車分流安全性好，帶孩子老人遛彎都挺好的（配圖可能太少，後期有影片上傳，敬請關注吧）。
- 而且居然還有水系，雖然不是很大，但是比我上次去永外看的社群水池子裡有個水龍頭在呲水，還是呲的小水流兒那種簡直好的太簡直了！（天天家園還是新奧洋房來了，歲數大記憶力差了）。綠地草坪是咔咔澆水，物業費裡估計水費佔一半，這麼好的環境才能配得起近5元的物業費，草地樹木水系層層遞進，感覺社群的縱深很大，值了。停車位比較緊張，排排還是有的。
- 刷卡進單元門，樓體外立面和單元門顯得很高檔哈。樓道里照明充足，但是也能看到擺放的童車等物品，說明小區裡面住戶中孩子是夠多的。
- 如果是三口之家，孩子上學了，那麼來個東西向兩居躍層也不是不可以，採光和噪音需要注意，兩梯十六戶有點亂。如果是剛有小孩的，或者老人幫助帶孩子的，我是極力不推薦躍層的，安全係數對孩子和老人不友好。
- 南北的都是大面積三四居了，兩梯兩戶多舒服。大面積的住戶在大興這邊做生意的比較多。400-500上一個大三居南北通透，兩個老人+夫妻+1孩，住著也是很舒服了。
350W在北京自主投資選哪裡-1之天宮院龍湖天街時代就先到這裡了。
如果您有關於買房的問題，可以私信給我，但請您務必描述得詳細，粗問粗答，細問細答，儘量有問必答，希望幫助您買房不踩坑。
