前天北京第二次土拍，對於房產人和媒體人，應該沒有比這個事情再大的事情了，馬老師團隊也是全員追土拍。同樣也是前天，北清雲際奧森春曉樣板間開放。
馬老師心想，我可沒有時間去看了，追完土拍再去吧！相信很多房產人，媒體人同行也是一樣，先關注土拍，先寫土拍稿子，先拍土拍影片。
北京二次土拍，是全部房產人，媒體人和買房人注意力最集中的一個時間點。
北清雲際奧森春曉選擇這個時間點開放樣板間，大機率是為了減少關注度，減少專案壓力，因為吐槽總歸是少不得的。
原來是，
精心挑選的時間！
刻意的選擇低調！
試想，如果為了擴大影響力，是不是應該是避開土拍節點，選擇在週六日開放樣板間呢？都等這麼久了，還差這週四和週五兩天嗎？
以至於，
前天，所有粉絲群都在聊土拍，只有北清雲際業主群聊樣板間，聊裝修，嘩啦嘩啦的聊一天，我也沒時間細看。
昨天，馬老師來了，看看這樣板間到底做的怎麼樣！
本文，主要呈現北清雲際和奧森春曉的樣板間實拍！
關注馬老師幫選房公眾號新增選房師微信，加入：
全北京最大的“奧森春曉北清雲際交流①，②，③群",群編號為，007，023，016群。
為什麼好多群，因為人多！
你也來吧。
我看北清奧森交付樣板間
北清雲際奧森春曉的交付樣板間，馬老師看完後的感受如下：
1、整體來看，牆面屋頂白牆，客廳地磚，臥室地板；
2、廚衛基本採用國產小眾品牌；（文末有交付標準表格照片，大家可以看）
3、可拆牆體的基本上保持拼接樣式（據說方便貼牆紙）；
4、北清雲際，奧森春曉用材用料全部一致，4個樣板間也做在一起；（4個樣板間可以一起看）
5、被吐槽比較厲害的的衛生間的柱盆（洗手盆），和白色塑鋼廚房門，已經很多年沒有見到了，基本上要到出租屋才能看到這樣的塑鋼門；
6、沒有吊頂，沒有任何裝飾，沒有空調新風；
7、戶型格局和之前分析一致，應該唯一可以保留的是地磚（諾貝爾品牌）；
8、基本上保持了出租標準，在二手房中介眼中，這個標準叫精裝，如果用於自住，這個標準遠不夠，我想大部分家庭後期會做拆改；
9、奧森96平米的大廳比較大，不過這是一個視覺假象，96平米做2居室的話，也會做成改善2居室，不會客廳巨大，房間巨小，這個戶型設計就是三居室，如果那個書房隔出來，侷促感馬上會出現；
10、131平米的戶型進門對著廚房，如果側面開門可以解決南北通透問題，但是，進門的過道會略浪費，還有就是不大氣，有這個預算的粉絲，馬老師建議看看檔次更好的專案，去震撼一下。
11、北清雲際的83㎡的戶型的儲藏間確實夠大，好在是在一角落上，按說這個套型面積不應該配這麼大的儲藏間，比例失調；
12、北清雲際108㎡的戶型，在保持功能性不錯的情況下，餐廳空間會有些侷促。
整體來看，這幾個樣板間，都保持了出租標準，剛需接盤，也會做改動和裝飾。考慮到這一波產業裝都需要拆，想通了也就這樣吧。只是對於剛需，拆的時候應該會有些心疼！
馬老師說過，北清雲際奧森春曉已經是海淀工作人群的最優解，不完美就不完美吧！要不買哪裡呢，預算提高400萬，還是跋山涉水去朝陽？
最優解影片見馬老師幫選房抖音號。
是不是，已經選擇北清雲際的準業主們？
北清雲際交付樣板間
北清雲際選擇的是83㎡和108㎡做的交付樣板間。先來看看戶型。
- 北清雲際交付樣板間戶型所在位置
北清雲際83㎡戶型圖
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全南戶型，雖然不通透，但是朝陽面寬比較大。相比於這個戶型的傳統戶型，小臥的開窗加寬了，一定程度減少小臥憋憋屈屈的感覺。
這個儲藏間+家政間確實夠奢侈，好在位置在一個角落。
北清雲際83㎡交付樣板間實拍
- 客廳
- 廚房和廚房的塑鋼門特寫
- 主臥和主臥的視窗特點
- 次臥和次臥的視窗
- 衛生間（左邊是淋浴房，因為所在位置有承重，目前為貼畫）和進門的儲藏間實拍
北清雲際108平戶型圖
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9.9米的南向三面寬，保證了房間主要功能區都南向。客廳餐廳各有其所，配餐用餐都很方便。
室各自獨立一角，私密安全。
功能性不錯，體量感不足。
北清雲際108平米戶型圖實拍
- 客廳和餐廳角度看客廳
- 餐廳
- 廚房和廚房門實拍，冰箱洗衣機都在廚房
- 主臥和主衛
- 次臥
- 小臥
- 客衛
奧森春曉交付樣板間
奧森春曉的樣板間也是有2個，96平米和131平米，這是所有戶型裡面最好的兩個戶型。
奧森春曉96平米戶型圖
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WHITE DEW
格局方正，但，次臥對著衛生間，功能有待最佳化。
戶型北側帶連廊，可以做到南北通透。
說一下客廳的+1空間，5700mm總寬度，如果客廳3400mm書房2300mm，應該是兩個功能區分配最合理的安排了。
不改，客廳相對房子過大；改了，兩個功能區又有點小！
實際看樣板間，確實如此！
奧森春曉96平米交付樣板間實拍
- 廣角拍攝奧森春曉96平米的大廳（餐廳+客廳+隔離書房），注意啊，這裡要隔出一間房才是3居室
- 廚房
- 衛生間和次臥（乾溼分離的衛生間，其實幹溼分離提高衛生間使用效率，缺點是正對臥室門口，外側為連廊)
馬老師連廊介紹的影片可在馬老師幫選房抖音號進行觀看
- 主臥室和主臥的窗子（這個凹進來的位置，是主次臥室的衣櫃，對照戶型圖看到更清晰。）
奧森春曉131平米戶型圖
為了讓戶型圖和交付樣板間朝向一致，馬老師把戶型圖做了反轉，需要看原圖，公眾號裡面點選放大就可以看原圖。
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這個戶型看著方正，但是仔細看，一進門就是廚房，向前走，餐桌擋道，廚房南側空間又浪費。是不是把餐桌挨著廚房放置會更好呢。這樣過道就狹長！
房間比較勻稱，北側次臥偏小，建面6.21平米。南側的次臥，視窗小。
奧森春曉131平米交付樣板間實拍
- 客廳+餐廳
- 廚房（目前廚房的門對著戶門，可調整為對著客廳開門，這樣可以讓餐廳和客廳通透）
- 主臥和主衛
這個圖是馬老師在主臥的衣帽間位置拍攝的主臥和主衛，可以看清主臥的結構。
- 南側次臥（挨著主臥的次臥）
次臥突出的這個位置自己的衣櫃位置，背後是主臥的衣帽間。
- 北側次臥
- 北側書房和挨著的客衛
主客衛是對稱的，內部配置也是相同的。
北清雲際奧森春曉交付標準
兩個專案的交付標準，用工用料完全相同。
附上專案的材料名單。
需要原圖可以新增選房師微信索要。
圖片上傳公眾號，畫素會失真。
工藝工法
北清雲際奧森春曉的交付樣板間給大家介紹完了，大家對這兩個專案的交付樣板間感覺怎麼樣？
