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1、提問:京爺您好,我想問幾個問題:1一個月之內望京或者順義的房價還會漲嗎?2.我現在有三個選擇猶豫不決:第一個是花家地西里三區87年的70平正南正北不帶客廳的三居室,480萬。第二個是花家地西里三區95年的兩居室沒有客廳62平朝西南,450萬。順義花梨坎地鐵站旁的空港吉祥花園1第三個是110平三室兩廳兩衛,500萬。家庭人口結構是,祖孫三代四口人,孩子四歲。猶豫的是7-9年內出手,哪個升值或保值好一些,會不會貶值?
回答:你好,1、目前都在下行2、花家地的邏輯在於小學還不錯,板塊也屬於泛望京板塊,所以升值性不用擔心,空港吉祥花園板塊還是比較受限的。如果考慮居住,空港吉祥花園可以看看;如果看重學校和升值,花家地西里也是可以考慮的。可以查詢咱的小程式檢視小區歷史成交紀錄
2、提問:京爺好,最近在看方莊和蒲黃榆附近的房子,預算650萬,sfsd,有兩個問題想請教您,一個是這個版塊有什麼推薦的2000年後的小區,另外一個是目前看到的比較合適的廣順園90平米的兩居,房主之前一直在降價,現在報610萬左右,想請教一下是否值得入手?謝謝
回答:你好,既然考慮方莊和蒲黃榆附近,那還不如直接考慮東城永外這一帶,比如華龍美晟,沒有什麼學區溢價,升值性未來還是強一些的。或者直接考慮中海紫御公館,品質好,這個預算能買個小兩居,雖然朝向差一些,但升值性沒問題。方莊和蒲黃榆總體升值性還是相對弱點兒。廣順園有合適的房子倒也可以入手,價格合適得看最新同戶型成交資料。可以查詢咱的小程式檢視小區歷史成交紀錄
3、提問:預算1000出頭 二套 希望在海淀西 或者北 找一套120平左右三居次新房 不考慮學區,改善保值目的 自主。 樂府江南去(田村),橡樹灣(清河)哪個價效比更高,或者您有什麼推薦? 謝謝
回答:你好,樂府江南屬於優質改善盤,而橡樹灣則是周圍的標杆。從房產升值的角度來看,標杆盤往往升值性會強一些,建議可以優先選擇一下。建議看看星球資料《二手房看房買房技巧》
4、提問:京爺好,我家在朝陽雙橋遠洋一方有一套兩居,去年年末到現在漲了10%,但似乎沒跑過大盤,沒回到2017年的頂位;目前有去其他城市置業的打算,不知道是不是個好的賣房時機。請幫忙解答,謝謝!
回答:你好,遠洋一方在周圍有一定的稀缺性,適合上車和保值。如果要賣出,那就得找跑贏大盤的標的,這一塊你得好好尋找標的。對於置換時間,我認為現在就可以掛出來,有合適的價格和付款方式可以考慮出手。詳見星球資料《北京板塊選擇頂級思維》
5、提問:京爺好,預算700上下sfsd,比較看好草橋這個位置,最近看中了未來上層這個小區,請問這個小區保值增值還可以嗎?好像關注的人不多。除了這個小區,草橋是否有其他小區值得關注下?另外19號線年底通車後,草橋會不會再有一波漲幅?
回答:未來上層,這個小區還不錯,周圍環境好,小區也算是安靜宜居。關注度確實小了一些,有一個比較大的原因是:小區體量太小。19號線年底通車後確實有利好,一般地鐵是規劃一波,開建一波,通車一波。但可能漲幅不會太大,因為規劃、建設都有一定的利好體現,而且草橋又不是沒地鐵。建議看看星球資料《二手房看房買房技巧》
6、提問:京爺,您好,請問從升值角度,通州京貿國際城400萬左右一居,和武夷花園牡丹園400萬左右兩居,哪個更適合投資?謝謝。
回答:你好,京貿國際城是通州比較熱點小區,升值性不錯,而武夷花園牡丹園關注度低,升值性一般。要投資,就得選熱度高的,升值性好的。詳見星球資料《北京板塊選擇頂級思維》
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