看過房產圈朋友的文章，應該對我們之前報道過的一套全美最貴豪宅還有點印象。
這套豪宅位於美國洛杉磯，還有一個異常顯氣質的名字——The One。
The One位於洛杉磯的豪華住宅區Bel Air，周圍綠樹成蔭，私密性極好，鄰居也都非富即貴。
而且，由於豪宅建在地勢較高的山頂上，不僅能俯瞰到洛杉磯的天際線，甚至可以將遠處的太平洋美景盡收眼底，一種傲視萬物的即時感也呼之欲出。
坐落在富豪聚集區的The One價格更是非常感人，2020年上市後，其最初要價定在了5億美元，這一天價立即重新整理了美國最貴豪宅的記錄。
不僅如此，這套房產的面積也是讓人瞠目結舌。
房產總佔地近2公頃，可居住面積高達10.5萬平方英尺（約合9,755平方米），被譽為“全球最大豪宅”。
據說光是主臥的面積就有5,500平方英尺（511平方米），幾乎趕上一套普通別墅的面積了。
總之，住在這樣的房子裡，從一個地方到另一個地方，走路基本上是會腿疼的那種。
由於面積大，房間也可以任性修，這套豪宅的臥室有21個，還有42間浴室以及多個客廳。
各種設施也是一應俱全，有可停放 50輛車的大型車庫和兩個展示豪華車的轉盤，可容納30個座位的電影院，可容納1萬瓶酒的酒窖、5個游泳池加全套水療中心。
還有美髮沙龍、健身房、網球場、保齡球館、圖書館、高爾夫球場地，以及可容納200人的用於舉辦慈善晚會的場館和私人夜總會。
在內部設計方面，據說設計師特意選擇了極簡風，突出“Less is More”的感覺。
比如，在大而空曠的門廳只擺放了一個雕塑
空礦的走廊內只掛了一些藝術畫
黑白調的書房也沒有多少書
還有沒有啥多餘裝飾的泳池，充滿了濃濃的工業風
這樣的設計也遭到了一些人的吐槽，大家覺得這套房子更像是一個機場休息室，缺乏溫度和靈魂，但憑藉高的離譜的定價，以及大到迷路的面積和佈局，在媒體的一通狂轟濫炸之中，The One還沒上市就已經名聲大噪了。
大家本以為如此稀缺的房產會格外受歡迎，然而，出乎意料的是，在這座豪宅推出後，卻陷入了無人問津的局面。
據報道，The One在2020年被投向市場後，並沒有買家對其表示過任何興趣。
為了儘快吸引到客戶，今年年初，開發商Nile Niami將這套房產降價到了3.5億美元。
但即便是降價30%，這套房產還是沒有改變不受歡迎的局面。
但是這種成功並沒有延續下來，在The One上他就栽了個大跟頭。
這裡我們也來說說Nile Niami這個人。
Nile Niami是美國著名的房地產大亨，不過，在進入房地產行業前，Niami實際上是電影製片人，並參與制作了十多部電影。
在電影業獲得了一定的積蓄後，Niami看重了利潤更加豐厚的房地產行業，開始透過建造小型公寓和翻新房產的方式來賺錢。
在小專案上取得了一些成就後，大膽的Niami將目光轉向了豪宅，開始透過購買土地並翻新或修建豪宅來獲取利潤。
因為眼光獨到，Niami在豪宅市場取得了巨大的成功，被譽為洛杉磯最成功的豪宅開發商。
但是這種成功並沒有延續下來，在The One上他就栽了個大跟頭。
2012年，Niami以2,800萬美元的價格買下了The One所在的這塊土地，以及附屬的一套面積為929平方米的房產。
隨後，Niami開始了轟轟烈烈的改造計劃，他準備將原有的房產推平，重新打造一個超級豪宅，也就是現在的The One。
對於自己的雄偉計劃，Niami信心十足，他在採訪時屢次說道：“有很多很有錢的人，他們就是想要別人無法擁有的東西。比如這個。”
在過去的九年裡，Niami將所有的心血都投在了這座房產中，並希望獲取高額利潤。
但事與願違，由於融資困難，預算超標等種種運營，建造過程並不順利。
直到今年初，這套房產實際上還有部分工程沒有徹底完工。
而且，更讓Niami頭疼的是，因為從上市以來一直找不到買家，他一下子陷入了經濟糾紛。
2018年，Niami從美國億萬富翁Hankey的公司Hankey Capital借了8,250萬美元，來完成這座住宅。
儘管看起來獨一無二，但事實證明這座塔很難出售。Atlas於2016年首次將這個塔推向市場，報價為280萬美元，但未能找到任何買家。
而且，除了欠Hankey的錢外，Niami還欠著其他一些貸款商和供貨商的錢。
比如Creative Art Partners的價值75萬美元的家居藝術品，Vesta的價值275,705美元的傢俱和配件，以及該住宅的上市代理Branden Williams的40萬美元。
還有另一家貸款機構Yogi Securities Holdings也向Niami提供了3,020萬美元的貸款。
而這些零零散散的債務加起來，Niami欠下的錢據說已經超過了1.65億美元。
2021年3月，Niami收到了貸款違約通知，要求對The One進行止贖銷售。Niami將有90天的寬限期來支付貸款或重新與貸款機構談判債務。
據說，為了解決債務問題，Niami曾向Hankey提議稱，他可以住在The One並將其變成舉辦音樂會和拳擊比賽的娛樂場所。
還提議可以將這套房產變成電影製片廠和商業場所，用來舉辦新的Netflix節目等。
但是，這些提議都遭到了Hankey的拒絕。
該塔於1973年被企業家PaulAtlas收購，並被改造成為一個四居室住宅，還增加了溫室和室內游泳池。
於是，今年10月，法院計劃將The One公開拍賣，但就在法院拍賣前，Niami為他的公司Crestlloyd申請了第11章破產保護，The One的拍賣也被推遲了。
對於這個結果，Hankey十分無奈，他表示：“我很失望，我們想要的只是拿回我們的錢。”
有媒體稱，Hankey還在繼續推動對The One的拍賣，以便能挽回一些損失。
而據一些專業人士估計，該房屋即便成功拍賣，最多也只能賣出1.64億美元，與最初的定價5億美元相差甚遠。
整整9年時間，付出了全部心血，但這套豪宅卻落得這樣一個結局，難免讓人唏噓。
而據一些媒體透露，加上上文提到的The One，Niami手中還積壓著五套未售出的豪宅，也是前途未卜。
不過，在風雲變幻的豪宅市場，房子遇冷賣不出去或降價賣的例子並不少見。
比如這套位於美國康涅狄格州的豪宅，是為已故的紐約房地產大亨Sylvan Lawrence的遺孀Alice Lawrence設計的，總佔地約5英畝，造型獨特，周圍環境絕美。
這套豪宅於1990年建成，原始的建造成本就高達2,500萬美元，2008年Alice去世後，房子被掛到市場上開始出售。
然而最後的成交價居然是讓人大跌眼鏡的270萬美元。
後來，新房主又想把這套房子和鄰近的另一套房子以及周邊12英畝的土地一同出售，售價定在了975萬美元，看起來似乎相當划算，但掛了兩年多都沒賣出去。
還比如這套位於加利福尼亞州聖巴巴拉的“夢幻莊園”。這套房產擁有高達2,700英畝土地，曾屬於已故的音樂家邁克爾·傑克遜所有。
值得一提的是，除了居住空間充足，這套房產內還有遊樂園、電影院、舞蹈工作室、消防站、迪士尼主題火車站等一系列設施。
但即便是名人房產，且設施豐富，這套房產還是非常難賣。
據悉，“夢幻莊園”最初定價為1億美元，但因為該房產有一段頗具爭議的歷史，儘管最終降價到了3,100萬美元，還是沒有任何買家表示過興趣。
直到2020年，這套房產被億萬富翁Ron Burkle收購，作為未來的土地儲備，最終成交價為2,200萬美元。
還比如詹姆斯·邦德的扮演者，大明星皮爾斯·布魯斯南的這套房產，也面臨無人問津的局面。
皮爾斯的豪宅位於美國洛杉磯馬里布，是一座泰式風格的別墅，據說，皮爾斯花費了大約十年的時間才完成這個龐大的專案。
去年9月，皮爾斯將這套房產以1億美元的售價推向了市場，但在市場上沉寂了一年卻沒有任何報價後，最近皮爾斯將其退出了市場。
還有這套14層高的維多利亞時代的水塔式建築，位於英國漢普郡，名字叫做SwayTower或Peterson's Folly。
整個建築高218英尺（66米），是世界上最高的非鋼筋混凝土結構建築，也是數英里範圍內可見的主要地標，令人印象深刻。
儘管看起來獨一無二，但事實證明這座塔很難出售。Atlas於2016年首次將這個塔推向市場，報價為280萬美元，但未能找到任何買家。
2018年，Atlas再次將該房產掛牌出售，但令人費解的是，要價飆升到了490萬美元。雖然Atlas信心很足，但市場並不買賬，這套房子依舊找不到買家。
如此看來，也不是所有的頂級豪宅都適合投資~
那麼，為何這些房產如此難賣呢？
雖然影響因素各有不同，但也可以總結出一些簡單的共性來，比如說存在經濟問題，外形過於獨特，實用性不強，不夠美觀，或者說沒有其他優勢的支援等等。
儘管富豪們資金雄厚可以隨便買買買，但對於存在債務問題的房子，很多人是不會碰的，以免陷入糾紛。
而且，不夠美觀，或者曾經有違法行為在此發生過的房屋都很難賣。
另外，大家買房買的是一種資源，雖然一些豪宅看起來稀缺，但如果沒有其他優勢的支援，比如便利的交通，繁華的商業，優質的醫療和教育資源等，往往受眾並不會太多。
最後，不得不提的是，很多豪宅賣不出可能與它們過於獨特的外形或設計也有一定的關係，像是我們上文提到的英國的水塔，皮爾斯的泰式建築，可能房主自己喜歡得不得了，但買家卻不一定能接受，這反而限制了出售。
建築事務所Adams+Collingwood的設計師Tamsin Bryant就曾說過：“有些房子一看就是設計師為自己設計的，它們太過於個性化，一般人很難欣賞，也就很難賣出去。”
總之，無論是在哪類房產市場，好的地段，合理的房價，優質的戶型和設計才是一套房屋價值的決定因素，普通房產也不例外。
