今年的樓市不大平靜，就拍地這一環節，就有不少“端倪”。
北京今年首批集中拍地，開發商們熱情高漲，掛出的30宗地塊直接被“瘋搶”。
6宗地現場競價觸及政府最高限價，當然了，新型產物“純商品共有產權房”也隨之誕生。
給大家解答下什麼是純商品共有產權房？
答：拍地前政府預先設定地價上限，開發商現場競價如果競到了上限，那麼就開始競政府持有的商品住宅產權份額，這就是純商品共有產權房的由來。產權份額比例透過開發商現場的競報來確定，宗地內的每套住房政府產權份額一致。
它與現有的共產房區別有以下4點：
答：1.購房人只需要擁有在京購房指標即可。
2. 出租收益全部歸購房人所有（此前是按產權份額分）
3. 5年限售期滿後，購房人再出售該房子，政府按產權比例以市值收回份額。
4. 再次交易後，購買人將獲得100%產權，轉為普通商品房。
值得注意的是：雖然個人與政府共有產權，但其本質仍是商品住房。打折買商品房，這好事誰不願意呢？一輪完了說二輪土拍。
大家都知道今年二批次集中拍地全國爆冷，北京也難逃此劫。參與競拍的地塊中，只有海淀京昌路2宗地競到了最高限價，這說明只有這兩個地塊是純商品共有產權房。有5個專案，下面依次給大家講一講。先說關注度最高的海淀樹村~~~
·學府壹號院·
沒錯，樹村——學府壹號院，是純商品共有產權房！
原本限價11.2萬，20%政府產權，8折後就是8.96萬/㎡。
專案位置
專案共900套房源，25日公示意向購房人名單，約1721人參與登記，其中96人是以公司名義進行申購。
900套房源，1721人搶，申購比約為2:1，這不得開售即空啊！
今天專案搖號，小編先恭喜這些“幸運兒”能折扣入手“樹村豪宅”了！
專案規劃共計35棟住宅樓：
北地塊由18棟住宅樓組成，476戶；
南地塊由17棟住宅樓組成，424戶，主力戶型為約184-275m²的四居室、五居室。
北區戶型
南區戶型
今天開盤選房，咱們拭目以待結果吧！
·望京養雲·
這個專案在朝陽崔各莊板塊，位於東北五環南皋路與南影路交匯處。
據悉專案一共6棟樓，規劃了377戶。
崔各莊限價8.8萬/㎡，這個專案是純商品共產房，有20%政府自持，均價7.04萬/㎡。
目前還沒有正式的官宣戶型圖，感興趣的朋友們，可以關注有房才有家公眾號，一有訊息小編第一時間為大家送上。
·朝陽一墅、青雲上府·
這兩專案地處朝陽金盞區域。
身居在此的朝陽一墅指導價7.6萬/平方米，剔除政府持有的15%份額，個人實際支付就是64600元/㎡。
附周邊樓盤價格對比：
另外，專案已於10月16日正式開盤，據前線的小夥伴返圖現場一片盛況。
朝陽一墅：
據瞭解，專案容積率1.3，是疊拼+洋房產品。
想了解樓盤的可點選下方連結：
朝陽一墅施工進度來嘍！
青雲上府：
青雲上府8.7折，政府持有13%份額，個人實際支付是66120元/㎡。
據瞭解專案有平層A戶型160-165平，共233套；平層A2戶型163-166平，共7套；B戶型130平，共70套；還有300-380平米疊拼產品。
放一張163㎡四居戶型給大家看看：
總的來說，打折入住金盞區域，享別墅區配套的機會不多，周邊都是什麼“咖位”的盤，小編給大家把圖放這自行體會吧↓
·國譽未來悅·
今天要說的最後一個純商品共產房專案，位於通州老城區的國譽未來說
從區點陣圖最直觀的可以看到，專案南北方向分別有地鐵7號線和地鐵1號線。
專案距離地鐵1號線果園站1.3公里左右，近鐵老城區，生活配套還算成熟。
55㎡一居小戶型
目前專案公佈的戶型有40-140㎡一至五居，90平米的三居是主力戶型了。
在改善盤齊入市的當下，國譽未來悅一定是通州剛需的春天。
另外，目前全球最大的環球影城，這個為通州提供10萬餘就業崗位的大傢伙，就位於國譽未來悅南邊4公里左右。
（宣告：文章來自@血拼500萬）
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