如何選擇一個城市最優質的的板塊？我們需要看它的決定性因素，那就是板塊的供求關係。只要我們瞭解這一點，就很容易找到一個思考的模型。
所謂供求關係一般涉及到兩端：
一端是供給端，由政府和開發商決定。一般會有幾個因素來決定：
一是規劃的終極目標是什麼？也就是政府會給一個版塊或者一個區域最終的規劃能級，比如說這個版塊到底是一個純居住的地塊，還是一個商業地塊，還是商住結合的地塊；這個版塊到底是CBD、還是一個城市的中心。這種規劃的終極目標對於決定這個版塊的供給是非常重要的。
二是政府給到這個地塊的規劃，是什麼能級的產業？是勞動密集型、資金密集型、技術密集型還是其他的形式，這種產業的能級能夠決定未來匯入人口的結構和數量，還有收入。
三是是否有政府指定的開發商來做。未來這個地塊要建多少住宅？這些住宅的容積率是多少？是解決剛需還是改善的問題？
以上這些供給因素都會決定這個地段產品的特質。
另一端就是供給端。這一端是由政府和開發商來引導，最終由市場來確定的。一般有以下幾個影響因素：
1、 這個區域有什麼樣的配套
我們要理解的是關於居住為主的配套，比如能不能購物？交通方不方便？附近是否有學校？附近有沒有醫院方便就醫？附近有沒有公共設施方便休閒娛樂等等，更進一步講，附近有沒有圖書館、博物館來提升整個片區的格調？這些都會影響這個版塊的價值。
2、 這個區域能吸引什麼樣的人口
這一點一般在政府規劃裡都會提到，尤其是新區。政府規劃會透過產業、住宅配套來確定片區的人口，但這些人來不來？能來多少？還是由市場來決定。畢竟這些都是需求端的因素。
以上這2大因素基本可以確定需求端是什麼樣的了。
綜合供給端和需求端情況，我們就能基本確定這個片區的升值潛力了。一般，最佳的一定是供不應求的，最差的一定是供大於求的，而供求平衡只是相對比較理想的狀態。
值得一提的是，決定供給端和需求端還有一個關鍵因素，那就是規劃的終極目標，當一個片區的終極目標確定了，那麼後面很多動作都是由這個目標來推動的，所以我們可以透過終極目標來簡單分析這個片區的潛力。當然如果同時有幾個片區非常的類似，那麼我們在分析時，就要納入其他的因素去進一步分析了。
除了以上幾個影響因素以外，其實還有一個大的影響面，那就是利好持續的時間。簡單解釋下，就是如果這個片區的能級非常高，利好持續的時間非常久，它的建設和引入是不斷向好的，那麼這種片區的升值潛力也一定是非常好的。
綜上所述，我們要找的就是那些供不應求，且利好不斷的片區，這樣的片區才極具潛力。
