買二手房套路多水太深，一定要記住我這個口訣避免踩坑，一定要做到五查兩細一監管。
五查：1.查你自己的徵信報告。如果單筆逾期連續超過三個月或者累計六次以上你就無法貸款買房了，當然你也可以問一下當地的中介他們有的會有辦法，到時一定要問清是否有費用具體多少錢
2.查房產的檔案資訊，核實該房產是否存在抵押或者查封，如果存在抵押，不要用你的資金去償還，以免房產被其他人查封導致錢房兩空，如果房子被查封了，再便宜也堅決不要買！
3.查房子租賃情況，檢視房子是否設立居住權，有沒有租約，如果有，需要解除相關權益，並獲得承租人放棄優先購買權的承諾。否則就算你買了這套房子也無法入住，因為買賣不破租賃。
4.查學位是否被佔用，za實行學位制的城市，如果原房主的子女佔用了學位，你家孩子就無法辦理入學。
5.查戶口是否遷出，如果原房主戶口尚未遷出，該房產又是房主的唯一住房，房主的戶口沒有其他房產接受，就算房子已經過戶到你的名下，你還是不能辦理落戶。
兩細：1.買房費用明細，包含中介費，評估費，應交稅款等，以免辦理手續時中介坐地起價進退兩難。
2.房屋附屬設施明細，如果房子帶裝修和傢俱家電，需要先明確哪些是房主帶走的哪些是保留不動的，需要保留的登記好品牌型號並拍照留存。
一監管：資金監管手續，為什麼要做資金監管？為了保證交易安全，需要辦理資金監管手續，條件達成房款由系統自動劃撥給房主，這一條尤為重要。
以上就是我總結的買二手房需要注意的事項，每個城市在政策上可能不太一樣，情況上會有一些差別，但是大題都是差不多的到時候在根據當地具體情況參考一下，如果您覺得有用的話歡迎收藏轉發，謝謝閱讀
