我是星叔，你相見恨晚的買房軍師，目前已為8000人提供買房最佳解決方案。星叔不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！星叔屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議
提問：現在長沙的房價只有武漢的5折或6折，尤其是長沙的限價新房那就更便宜了。您認為10年後，長沙和武漢的房價差距是擴大還是縮小？
回答：這兩個城市的定位還是武漢更高一些，但確實也沒到翻倍的地步。長沙的位置還算好，經濟也不錯，人口也夠。
長沙房價低一是限價嚴厲，堅決不讓商品房價格過高，調控供給端。
二是政策嚴厲，堅決遏制炒房客進入，壓縮需求端。
限價限購與限售，基本打擊了短期炒房套利的空間，使市場不會產生泡沫性價格。但是，這些舉措也不至於把價格壓到脫離基本面。
限價，所謂的限價都是在可控範圍內壓薄開發商利潤，既要保障民生福祉，也要讓開發商有利可圖。不會說本來可以賣到18000的房子給你限到11000，也不會說讓整個城市出現嚴重的一二手房倒掛。
梅溪湖等熱門片區，二手房可能會比新房價格高出個三成甚至更多，但望城等普通片區，同小區的二手房照樣沒限價新房貴。
限購，長沙的限購相對武漢是嚴不少的。長沙首套房需要落戶社保共兩年，而武漢首套只需落戶即可，且武漢的落戶已放開至基本無門檻。這種確實壓縮一部分房價。
限售，降低了房產的流動性，擠掉了房產中金融屬性的那部分價格，但同時也降低了二手房的供應量，增加了二手房房價。
另外武漢從路網改造的力度來看，在為未來的人口匯入，下一盤很大的棋。近幾年長沙發展速度也比較快，所以2者差距也會大機率會縮小。但應該還是會保持一定價差，比如是武漢的7-8成。
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提問：星叔好，感謝您用心回覆，現在錢已到位，根據您推薦的板塊，去踩盤了，但是為什麼看了好多套房也沒看到合適的？
回答：買房前，請一定要明確自己的最真實目的：
我買房到底是為了什麼？
結婚？上學？還是賺錢？……
買房的目的越純粹，房子越好選，反之，目的越複雜，房子可選擇性越小。
1、我們舉例子來看：比如說，我就想給孩子上好學校，那麼ok，學q房很多。好學校遍地都是，那就根據自己的通勤和自己預算，買就行了。
2、再比如說，我就是手裡有閒錢，想買房子賺錢。那就找那有Gj級扶持、發展潛力大的新區，雖然配套並沒有齊全，但是，真等齊全了，房價漲上來了，不就升值，賺錢了？
但是……如果你又想要學q房，又想要地鐵，又想要價格低，又想要潛力大………那很抱歉，這種房子，基本上沒有！即使真的有，出來就被自己人內部消化，還能輪到你？
提問：星叔你好。2009年不限購的時候在北京通州買入70平房自住用。目前無在京購房資格。目前手裡子彈30，打算在瀋陽落戶買房，投資加自住。計劃今年年底或明年賣掉北京的房子。以後搬到瀋陽居住。看了幾處樓盤，麻煩星叔幫忙看一下，這思路對嗎？究竟升值空間更大，或者星叔還有其他更好的建議嗎？謝謝！
回答：我的看法是，資金30可以投資瀋陽，但不建議你出手北京的房子，
重倉放在一線城市，才是真正壓箱底的資產，可以長持到天荒地老，投資上主次千萬不能顛倒。
賣掉北上深的房子，去看花開花落，追尋遠方的驕陽，聽上去詩意，但現實中這種選擇你將可能後悔。
我就挑三點來講講：
1、財富在房產兌現：中國未來將形成以深圳、上海、北京為主的三大都市圈，在未來10年將持續，人口的虹吸效應，源源不斷的資金與人才將繼續湧入一線城市，長期來看，財富將繼續在地產中堆積與兌現。
你賣掉一線的房子，等於賣掉了人口與經濟發展的紅利。
2、優質的教育資源：教育資源是子女成長不可或缺的重要因素，一線城市雖競爭激烈，但是教育理念更與國際接軌，孩子成長的氛圍與人脈資源也更優質。
當你賣掉一線城市的房子，你的子女為了自己的立足發展，可能會花更大的成本買回來。
3、醫療：當你老去的時候，不可能總是長途跋涉求醫問藥，半小時到達三甲醫院，然後半小時回家休養才是舒心愜意的事情。
家鄉的小城雖詩意盎然，但依然滿足不了這一點。
當你賣掉一線的房子，老去的你可能還得租房在一線看病或者養老。
如果是50-60歲，我還能理解回家養老的心態，嚮往田園生活等等，但是想想子女的未來，你現在離開，未來子女再想奮鬥回來難上加難。
未來5到10年，最受傷的人，就是現在賣掉一線城市房產，回二線城市發展，或者賣掉二線城市房產，回三、四線城市發展。
這類選擇，屬於典型撿了芝麻，丟了西瓜，瀋陽雖有一定潛力，但是和北京完全不在一個層次。
提問:星叔你好。想投資房產還有一些疑惑，請幫忙解答。我工作生活在河北，衡水有三套房一套門店，由於長線來看升值空間不大所以打算只留兩套其他尋找行情機會變現。家庭月入2萬+(由於收入不穩定所以不想月供太高)，子彈190，想在南方投資房子，一線城市感覺已經不好上車，想選一個強二線城市，由於杭州南京成都房價偏高且限購嚴，所以比較傾向和關注武漢、重慶、天津，武漢白沙洲光谷東，重慶兩江新區萬科82小三，天津濱海新區和津南大學城附近，疑惑是不知道將來哪個城市發展潛力更好，關注的這幾個城市區域樓盤中長線來看，保值升值怎麼樣?有沒有哪個城市或者區域樓盤重點推薦的?謝謝
回答：你好，思路正確，房產投資的第一步是判斷大勢，四五線城市房產繼續持有意義不大，趁早出手裂變。
武漢和重慶都不錯，房價不高，限購不嚴。
我可能會優先考慮武漢。房票用完再買重慶。
武漢二手最佳時機已經過去，新房的最佳時期也已經過去，目前只是機會的尾期，機會不多，但是仍然有。具體有價值的樓盤詳見知識星球內部分享。
重慶萬科金開悅府貴是不貴，但還有時間再淘淘，如果自己實在喜歡也可以買，可能5號北延長線對這個盤利好。
任何事物都分層級，房子也不例外。
以重慶為例，主城房產肯定比區縣好。主城九區內部再來看，江渝北肯定比巴南大渡口好。
別人一年翻倍不代表你也能一年翻倍，邏輯可以套用但漲幅不能複製。
還是以重慶主城為例，現在偏遠板塊的房子售賣邏輯是:單價低。售樓小姐一般喜歡用高價盤來做對比反襯自己的價格有多划算。
價格低是優勢，但不是絕對優勢，資源的集中度才是核心競爭力（俗稱地段)，江北渝北為何房價最高?因為能吸引全重慶的人來買。
南北濱路核心段為何房價也很高?因為能吸引全中國的人來買。偏遠郊區低價盤能吸引誰?答案你心裡比我清楚。
未來重慶房價再上一個臺階，領漲的還是現在你認為貴的區域。所以重慶淘筍依然是首選真內環。
天津濱海新區=沒有人口的現代化河北縣城，既無法吸到貨幣，又無法持續上漲。完全沒價值，和ofo一樣資本催熟，沒有自身造血能力。投資迴避
提問：星叔好，準備買房，現在是上車時機嗎？有什麼要注意的？
回答：現在買房可以上車，有幾點建議要謹記：
1、迴歸中心。中心城市中心地段，城市中心分單核+多核，三四線以下原則上只拋不買；
2、敬畏政策。房產投資，要敬畏市場，更要敬畏政策，政策是房地產最重要的基本面；
3、流動為王。流動性好的不動產，擁有更高的溢價，抗風險性更好；
4、長持為策。拒絕短炒，房產的持有周期應該考慮5年以上，5年也是經濟小週期；
5、配置最佳化。擁有多套房的投資客，最佳化資產配置，應對未來房地產稅；
6、控制槓桿。家庭負債總額原則上不超過家庭稅後月收入的200倍；
7、勤於踩盤。讀萬卷書，踩百個盤，學會分析樓盤的區位價值、附屬價值和產品價值；
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