安置房到底能不能買？ 對於很多買不起商品房或者說想要“撿漏”的朋友來說一直是一個疑問。從現實角度和未來國家對於安置房的態度來看，安置房是可以進行買賣的！也就是說是可以進行交易的，不過交易前需要明白這幾個關鍵因素。

安置房

安置房是被允許進行買賣的，一般來說需要滿足年限和補繳土地出讓金，具體的交易規則需要遵循各個城市的規定

隨著國家近10年來對各個城市拆遷安置力度的加大，很多城市都出現了安置房。多數安置房說到底還是在村集體土地基礎上，為滿足居民居住需求而建設的房屋。過去較長一段時間內，因為土地問題（集體土地）安置房都不能被拿來交易！不過這種局面已經慢慢得到改觀，不少城市都允許安置房在交付使用5年以後，補繳土地出讓金就可以取得不動產權證，上市交易。也就是說安置房不能交易的口子已經被打開了，相信後期會有越來越多的城市效仿跟進。那麼安置房到底能不能買？這裡有幾個小的建議：

安置房與小產權房有點類似

1. 儘量選擇取得不動產權證明的安置房交易，這對於購房者來說是最大的保護。不動產權證（房產證）是房屋歸屬的唯一合法證明，擁有房產證也就意味著你對該房屋擁有完全產權。從理論上來說沒有房產證的房屋哪怕取得後也跟租房是一個意思。
2. 集體土地之上的安置房交易一般需要當地政府的批准，而且是不同城市不同規定，大家要了解清楚。安置房在現實生活中一般分為兩類：市政等重大工程進行的拆遷安置和房產開發等進行的動遷。前者相對還好些，後者往往存在著土地仍未村集體的情況，交易過程中需要遵循當地規定。
3. 沒有房產證，透過中介與村民直接簽訂合同進行的安置房交易得不到法律保護，這裡最多的還是道德約束。安置房的價格一般只有商品房的60%-70%，因為價格低吸引了很多購房者的注意，現實生活中也有不少中介打起了這個生意。不過需要提醒的是，哪怕透過中介有律師背書，簽訂合同等這個交易理論上也是無效的。因為集體土地的使用權不能被轉移，只能在村集體成員之間進行。這場交易說到底還是一個僅僅依靠“道德約束”的生意，風險還是比較大的。

取得房產證的安置房在價格有優勢的情況下還是建議大家購買的，畢竟安置房滿足基本的居住需求還是綽綽有餘的

這裡可以跟大家普及一個基本常識，哪怕安置房取得了房產證其價格也不應該與普通商品房持平！原因就在安置房的房屋質量與普通商品房還是有著明顯差距的，包括小區的資源配套等。

安置房建設中

1. 安置房的房屋質量與普通商品房差距明顯，尤其是低層房屋多數還是磚混結構。磚混結構的房屋與鋼筋混凝土的房屋質量還是差距明顯的，一般磚混結構的房屋使用壽命在30年左右，鋼筋混凝土的一般在50年以上。包括北京等城市進行的棚改安置等，這些房屋多數都是磚混結構，一般使用20年左右就會出現質量問題。
2. 居住舒適度差異明顯，包括不限於隔音、防曬、通風等方面。安置房說到底就是“買贈”的，開發商進行商品房銷售過程中拿出一部分利潤來建造安置房，偷工減料等情況司空見慣。這也就導致了不少安置房在交付使用過程中出現很多問題，尤其是居住舒適度不高等問題。
3. 後期維護保養花費成本不同。區別於商品房一般都繳納了維修基金，安置房則很少涉及到這塊！房屋使用壽命高低很大程度上取決於維護保養程度，毫無疑問安置房在這方面幾乎只能自力更生。尤其是頂層的安置房，居住10年左右出現漏水等情況很普遍，大機率房主需要自己動手維修。

綜上，這裡不建議大家購買未取得房產證的安置房，起碼要與房主約定取得房產證的時間才行。如果是手續齊全的安置房，在價格優勢大的情況下下大家可以購買，不過需要實地看房才行。