任何情況的漲跌都是有預兆，有限度的，這在房地產市場同樣適用--廣州投房志
之前和大家聊了一下人口和房價的關係，很多朋友私信說聽不太明白。那好，今天就和大家繼續說一下，沒聽懂的朋友做個筆記，下面直接上乾貨。
國慶假期前夕，央行開了兩次座談會，分別是9月24日人民銀行發貨幣政策委員會2021年第三季度例會，以及9月29日人民銀行、銀保監會聯合召開房地產金融工作座談會，連續兩次提及“維護房地產市場的平穩健康發展，維護住房消費者合法權益”。
而“穩地價、穩房價、穩預期”的“三穩”政策真正目的，其實在於保證房地產業的平穩執行，防止房價出現較大幅度的暴漲、暴跌，從而達到讓經濟更加平穩地執行的目標。
這對於房地產行業而言無疑是一根威力巨大的“定海神針”，對於置業者而言則是一顆藥力驚人的“定心丸”。
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然而，事實真的是這樣嗎？
在我國計劃生育政策時期，計劃生育政策可以降低人口快速增長給資源和環境帶來的壓力，但是現在，我國的人口結構發生了一些“變化”。有專家曾表示，我國的總和生育率跌破了警戒線。2020年我國的總和生育率只有1.3，遠低於正常的代際水平2.1。
年輕人口在減少，而老年人的比例卻在波動上升。如果再不進行政策調整，再過20年，生育率下降的趨勢將更加難以扭轉。2020年我國60歲以上老年人已經達到1.93億人，同時新出生人口連續4年降低，2020年我國的新出生人口為1200萬人，而1987年，這個數字是2500萬。
曾有專家預計，如果我國的人口形勢持續下去，到2050年，我國的總人口將只有11億人。人口警報已經拉響。
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造成這樣的原因到底是什麼？
實際上，相當比例的家庭想生而不敢生，主要在於經濟負擔重、時間精力不足等原因。從經濟負擔方面來看，主要體現在生育、養育、教育三方面的成本。生一個孩子的直接成本，從幾千到上萬元不等，這一點上可以豐儉由人，差距不大。但是養育負擔各不相同。有媒體做過統計，養育一個孩子到15歲，包括生育、奶粉、幼兒園費用、學雜費、購物等，平均需要花費40萬到60萬不等的費用。
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人口警報拉響，房子依然有價值
目前中國人口老齡化在加劇，出生率越來越低，城鎮化程序變慢，未來，總會有一個時點，中國城鄉人口達到一個平衡值(城市不再有淨流入人口)!到那時，房價還會持續增長嗎?到那時，大家持有的房產豈不是沒有市場價值了?
這是一位朋友在上次釋出的文章裡面評論的一句話，上次沒有說清楚，這次我單獨一條一條解釋給大家聽一聽，注意做筆記。
①人口增量下滑，意味著全國分化行情加劇，人口淨流出的城市，房子磚頭化，人口淨流入的城市，才會有房地產。
②城鎮化水平變慢，意味著房地產漲幅有明顯天花板，長期來看只有1.3-1.6億人口程序，誰搶得人多，誰發展就更快。
③流動人口聚集，加速城市群發展，未來中國值得投資的城市沒那麼多，也就粵港澳、長三角、京津冀、成渝、中部都市圈和東部沿海地區這些。
④：勞動力人口下跌，對新房市場存在明顯利空，國外的經驗已經證明這點，勞動力達到頂點時，新房規模也會達到頂點，然後一起往下走低。
⑤老齡化現象嚴重，家庭人口數變少，會導致部分物業配套好，帶花園小區，生活宜居的小區受到歡迎，另外小戶型也會成為以後市場的主流產品。
總的來說，樓市現象，本質上就是人口現象，人口變化會改變樓市的底層規律，以前房地產最好的黃金時代已經過去，現在是白銀10年。
最後，希望大家都能遇上自己喜歡的房子
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