明朝天啟年間，一位姓蓋的財主，女婿在朝廷裡當了掌管漕運的高官，撈取了許多錢財。在他五十歲大壽的時候，女婿差人送來了一萬兩銀子的壽禮。蓋財主打算用這筆銀子，建造一座莊園，在裡面種植一些花卉，圈養一些小動物，在此頤養天年。
莊園建造好後，蓋財主搬進去居住。當天晚上，他看見月色皎潔，便信步來到走廊裡散步，忽然聽見後院裡傳來動靜，急忙往後院趕去，檢視究竟。
只見後院裡的臺階上，端坐著一位黑臉將軍，臺階下，站立著一隊全副武裝計程車兵，正在聽黑臉將軍訓話。蓋財主大吃一驚，這些軍士什麼時候進來的？他怎麼不知曉？
正在蓋財主愣神的功夫，黑臉將軍發現了他，呵斥道：“誰人在這裡鬼鬼祟祟地窺探？左右，與我速速抓來！”兩名士兵應聲而出，向蓋財主衝來。蓋財主大驚失色，趕緊往回跑。一名士兵摘下弓箭，一箭射在他的腰上。
蓋財主慘叫一聲，醒了過來，原來是南柯一夢，不過，他的腰眼裡火辣辣地疼。他伸手揉搓了好久，無濟於事。一直折騰到半夜裡，才睡著。
天亮後，蓋財主起床，腰裡痛疼不已，根本使不上勁。他大聲呼喚，疾步走進來兩名小丫環，將他扶起來。
家人聞訊趕來，詢問了病情，趕緊請來宮郎中，給他診治。宮郎中說是腰椎勞損，開了藥方，讓他好生休息。宮郎中走後，蓋財主嘀咕說：“我的腰疼得連路都走不得，不好好休息，還能怎麼著？真是大廢話。”
家人勸他搬回去住，也好有個照應。他生氣地說：“我花了一大筆銀子，建造瞭如此氣派的莊園，正好在這裡享受清靜，幹嘛要搬回去？這裡有丫環僕婦照顧，不用你們操心。”家人只得叮囑丫環僕婦們好好照顧老爺，轉身走了。
老僕抓來藥，丫環煎好後，餵給蓋財主服下。喝了藥後，蓋財主迷迷糊糊地睡著了。過了一會，他聽見一陣腳步響，抬頭一看，只見一位紅臉將軍氣沖沖地走進來，大喝道：“哪裡來的鳥人，竟敢在我的地盤上撒野！”
蓋財主慌忙起來，打躬作揖，陪笑著說：“這是在下新建的房屋，怎麼會成了將軍的地方？”黑臉將軍板著臉說：“我在這裡幾百年了，為何不是我的地盤？”說罷，拔出腰間的寶劍，砍向蓋財主。他慌忙側身，寶劍砍在左邊的胳膊上，鮮血迸濺而出。蓋財主慘叫一聲，醒了過來。
耳邊傳來小丫環的聲音，“老爺，你怎麼啦？”蓋財主伸手抹去頭上的汗水，心有餘悸地問道：“紅臉將軍他們去了哪裡？”小丫環怪異地問道：“哪裡來的紅臉將軍？”蓋財主這才醒悟過來，原來是一場夢。這時，他的左邊胳膊上傳來一陣疼痛，正是寶劍砍落的地方。他試了試，胳膊竟然抬不起來了。
老僕又去喊來宮郎中，宮郎中說是風溼，在原來的藥方裡，加了兩味藥。晚上，蓋財主服了藥，在小丫環的侍候下，開始睡覺。
到了半夜裡，忽然衝進來一群士兵，將他捆了，拖到後院。後院裡，黑臉將軍和紅臉將軍正在打鬥，看見他，悠忽分開，下馬站在東西兩邊，他們的身後，站著各自計程車兵。
蓋財主被推搡到中間，黑臉將軍說：“我們在此爭鬥了幾百年，各有勝負，今晚不想打鬥了，讓你來做個評判。”紅臉將軍說：“說得好有賞，說得不好皮鞭侍候。”黑臉將軍問道：“我和他誰厲害？”蓋財主說：“兩位將軍都厲害。”話音剛落，兩邊各自飛來皮鞭，捱了兩下。
這一晚，蓋財主真不知道捱了多少皮鞭，說其中一個厲害，另一個就會用皮鞭抽他。反正無論怎麼說，都會捱打。如果不說，反而要挨兩皮鞭。一直到天色拂曉，他們才放過蓋財主。
早上醒來，蓋財主渾身疼痛。他喚來小丫環，服侍他穿好衣服，說道：“這屋不能住了，再住下去，非出人命不可。”家僕們抬來一頂小轎，將他送回家裡。兒子聽說後，騎著馬去請教巫者。
巫者閉上眼睛，過了一會，開口說道：“莊園裡原是宋朝末年的一片戰場廢墟，地下埋著雙方死去的將士枯骨。”蓋財主的兒子問道：“我把枯骨都搬到別的地方掩埋，行不行？”巫者搖頭說：“陰魂聚集不散，還是不要住人的好。”
兒子回家一說，蓋財主再也不敢住進莊園裡了。他讓兒子去莊園裡燒香禱告，過了幾天，渾身便不疼了。
蓋財主吩咐僕從把莊園的圍牆拆了，在莊園裡的空地上種上果樹和蔬菜。中間幾間氣派的大屋子捨不得拆，便空在那裡。無人管理。時間一長，落滿灰塵，結滿蛛網。
轉眼間三四年過去，北方鬧起了饑荒，好多人逃難到此地。其中有一位名叫遊豪福的人，擅長打理果樹，蓋家便僱傭他，管理莊園裡的果樹。遊豪福見那裡空著房子，便向蓋財主請求，全家搬進去住。
蓋財主如實相告，奉勸他不要住進去，免遭不測。遊豪福笑著說：“我窮得就剩一條命了，有什麼好怕的？總好過全家住在草棚裡。”在他的懇求下，蓋財主只好答應下來，叮囑他，如果遇見邪事，趕緊搬出來。
但是，遊豪福一家住了大半個月，也沒有遇見怪事。蓋財主心裡不服，難道這些鬼魂們向著窮人？沒道理啊。按理說他一個富人，比窮人的福氣大，更加鎮得住這所宅子。
蓋財主帶著疑問，去拜訪巫者。巫者閉上眼睛，過了一會，睜開眼說道：“此人的奶奶是個接生婆，一生接生無數。人來到這個世界上，要經過兩個關口，一個是鬼門關，一個是出生這一關。他奶奶解救過許多難產的孕婦，積下太多的功德，陰魂們不敢招惹他。你雖然福氣好，但是祖輩積累下的陰德太少，因此這些軍士的陰魂，不把你放在眼裡。”
回來後，蓋財主詢問遊豪福，他的奶奶果真是接生婆。於是，蓋財主把房子送給了遊豪福。這以後，蓋財主開始做善事，為子孫後代積累陰德。
正所謂前人栽樹，後人乘涼，祖輩積德，後輩沾光。本故事採用了鬼魂的元素，在於借事喻理，勸喻世人，與封建迷信無關。
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