今年的樓市不少人說撲朔迷離，似乎看不清前方的道路了，是選擇買房好還是不買房好？房產是老百姓佔比最大的財產，一旦選擇錯誤就有可能面臨著經濟損失。
如今房地產圈活得最瀟灑的是誰？如果內地市場應該是王健林的吧，如果算上香港市場應該就是李嘉誠。王健林是因禍得福，在2017年面臨著巨大的債務危機，被迫一半價格賣掉萬達旗下的優質資產用於還款債務，現在觀看檔案裡它不存在其他房地產大佬的擔憂，因為整體的現金流以及債務比都符合三道紅線內。
靠房地產發家的李嘉誠曾經說過，任何行業在過度發展都會引來摧殘的，不要妄想去掙最後一個成本，也許很多人都有這樣的認知，但是自己卻做不到2014年，李嘉誠就已經逐步的退出內地市場，剛開始退出的時候，很多人都說理財很少，在2015年房價就開始迎來上漲了，但不知道迎來上漲的背後卻隱藏了“殺機”。潘石屹在2014年也在陸續地拋售手中的物業，但是一直都狠不下心來，在今年原本是全部清空的，但是為時已晚，全部已經被鎖住了。
李嘉誠經歷了這麼多事情，比如日本房地產泡沫、美國次貸危機、海南擊鼓傳花整個型別的房地產崩盤事件，所以很多東西找到了規律還是已經看透了一切。又或者說房地產對於實體行業過度擠壓企業裁員，人們失去工作，最後導致沒有接盤，市場也要面臨著泡沫破裂。
根據國家統計局釋出9月份的資料顯示，70層大中型城市新建商品房住宅價格漲幅首次轉為負值，創下6年以來首次出現負的現象，9月份27層新房價格，環比上漲比上個月減少了19個城市；二手房52個城市房價下滑較比上個月增加了18個城市，看到各大城市的整體跌幅進一步的擴大，不少人都在歡呼雀躍，看到銷售資料後更加興奮起來了。
整個9月份成交價格更是跌破萬元內，9月份總共銷售額度15,748億元，比去年同期下滑15.8%，銷售面積為16,139萬平米，比去年同期下滑高達13.17%，各類資料的下滑，老百姓覺得自己買房又有希望了。
在購房這方面央行第三季度城鎮儲戶調查中，對於下季度房價的態度，55.8%的人認為房價基本不會變，這也預示著人們看待市場漲心見底，以至於買房意願也開始逐步的下滑，根據第3季度安居客的資料顯示找房熱度迅速下降了9.86%，購房指數也在迅速的下降，9月份最為明顯一線城市下滑7.9%，二線城市下滑8.5%，三線城市下滑8.3%。另外也釋出了景氣指數近4個月以來都出現直線式的下滑，5月末還有102，到了9月份僅剩下99，看來房地產將要面臨著持續的降溫吧，買房還是不買房，大家觀看下面4個原因都應該清楚的瞭解了。
1、11個城市相繼出臺“限跌令”
近期有不少城市都進入到了“量價並跌”的局面，有部分開發商為了快速地回籠資金，於是就選擇大幅度降價來吸引更多購房人群，也正是這樣的端的操作，引來了相關部門的注意，從8月份以來，就陸續有多個城市出臺“限跌令”比如瀋陽、昆明、菏澤、岳陽、唐山、株洲、江陰、張家口、惠州、南寧等城市都出臺了此政策，防止開發商惡意降價擾亂市場秩序行為。
開發商為什麼都在這時候紛紛地選擇降價銷售，主要是有部分龍頭企業率先降價，導致其他行業被迫跟進步伐，降價的目的很簡單，就是回籠資金，解決目前遇到的債務危機問題。
央行以及住建部設立的“三道紅線”主要針對房地產的負債率、現金流、短期債務。2021年1月1日又相繼出臺了“兩道紅線”進一步地限制了開發商以及購房者的貸款比例上限，所以開發商也是被迫無奈的選擇降價回籠資金的。
作為普通的購房者，看到市場都出臺了“限跌令”政策當然還是要觀望市場的，開發商會不會再一次地出現降價銷售的，更關鍵的是目前是開發商資金週轉問題而已，又不是購房者即需要房子居住。
2、房地產“兩個維護”穩定市場的發展
在多年來的調控，一直都是以“穩”字進行推開的，9月24日中國人民銀行貨幣政策委員會第94次例會，在北京召開此會議除了分析國內外的金融形勢以外，來首次提及“維護房地產市場健康發展和住房消費者的合法權益”
根據央行的資料顯示，目前我國居民有七成的財富都集中在房產上，60%的居民槓桿率頻繁的房企資金雷暴問題，甚至後面的交樓、房屋質量等各方面都受到了不同程度的衝擊。
維護購房者的合法權益
明確的保交樓，保剛需的權益，在過去甚少看到吧，今年卻變成了現實，即便有部分企業面臨著債務困難的情況，個別專案已經停止建設，但對於已經繳納首付的業主可能面臨著爛尾的風險，即便房企什麼情況，也一定要保證剛需權益放在第1位，讓購房者順利的住上房子，不能等出了事情再進行補漏，這是對購房者權益受到侵害。
3、庫存量出現了大幅度的上升
今年以來國內的新建商品房庫存量已經突破了2016年去庫存政策以來的新紀錄了，達到5.11億平方米，網易庫存量也達到了今年的37.7億平方米，意味著未來我國將有幾千萬套房子上市銷售。
易居研究院釋出另外一個數據，今年上半年60個城市二手房庫存量已經突破了300萬套，整個數字還在不斷地攀升，二手房成交量的下滑，最終形成了整個市場“一正一反”進一步的拉長的去庫存週期，隨著政策不斷地收緊，房源過剩的問題也逐步的出來了，目前的樓市簡直就是“四面楚歌”
4、金融政策並不會由此放鬆
10月15日，金融部門要配合各地復工情況，還提及了房地產貸款發放速度將要回歸到正常的水平，注意的問題是，迴歸正常水平並不代表政策就全面撤掉了，無論是開發商還是炒房者，都不要指望現代能夠輕鬆的獲得。
進一步的降低購房者的貸款利率，首先對於剛需購房者進行優先審批以及放款，一方面是解決購房者的等待時間過長問題，另外一方面解決部分開發商的資金回籠問題。
手持百萬該不該買房？從目前我國的整體人口趨勢觀看，一方面是結婚年齡在逐步的增加，另外一方面出生人口在急劇的減少，未來我國對於房源的需求度並不會過於的青睞。
M2貨幣增長速度已經迴歸到平穩期了，可以觀看出貨幣對於樓市的支撐越來越弱了，有過百萬的人群不要指望還能在房地產上撈到一波，如果真的是剛需自住的情況下，可以由於市場的變化適當時機選擇下手買房。
如果這筆錢放在銀行，很多人覺得都跑不贏通脹有何用？你不定的利率觀看銀行存款確實是跑不贏通脹，但是我們對於投資這方面如果有門路當然是可以選擇下手，沒有門路只能乖乖的選擇銀行存款吧。
重點注意不要在一線城市打拼，卻把房子買到了老家，這樣房子並不會給自身帶來任何的好處，反而還增加了房貸壓力，除非自己真的是在老家工作，天天要住的房子就可以下手。
