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宅基地是農村一大關注事件，宅基地建房更是農民關注的重要事件。但圍繞宅基地建房卻引發了不少的爭端。例如像之前發生的莆田案就是因為蓋房與鄰居產生糾紛，引發了慘案。類似事件其實還有很多，像今年7月時河南一戶農民居住的房子因為暴雨坍塌了一半，實在無法居住，但在原址進行翻建時卻發現，不是一般的難。村民不讓建，一直爭執不下。至今也沒有蓋上房，一家人只能擠在倉庫裡。

農村翻蓋新房確實產生不少矛盾，但其中最惹爭議的一條就是，在自家原址翻建房屋，為啥總要牽扯到鄰居同不同意？很多人就納悶：自己蓋房子為啥要鄰居同意？如果鄰居不同意，難道這房子就不能建了嗎？

一、翻蓋新房，到底需不需要鄰居同意？

這得從宅基地的申請以及審批管理來說，宅基地申請和建房審批有相關的流程：

首先，符合宅基地申請條件的農戶要以戶為單位，向所在的村民小組提出宅基地和建房的書面申請。村民小組收到申請後，應提交會議討論，並將申請的理由、擬用地的位置和麵積、擬建房的層高和麵積等情況在小組範圍內進行公示。經公示沒有異議後，再提交村集體經濟組織或村民委員會進行審查。而在審查中，其中提到重點審查材料的真實性、擬用地建房是否符合村莊的規劃，以及是否徵求了用地建房相鄰權利人的意見等。審查透過以後，報送到鄉鎮政府。

這其中提到的“用地建房相鄰權利人”涉及的就是我們說的“鄰居”。

二、自家建房，關鄰居什麼事？

正是因為流程中涉及到了“相鄰權”的概念，所以鄰居就出現在了建房流程中，並且成為了重要的一環。

那麼什麼是“相鄰權”呢？其法律依據是物權法的相關規定。農村建房之所以會涉及到鄰居，指的是在建房過程中涉及到鄰居的用水、排水以及採光、噪音等方面不能影響到鄰居的正常生活，也是針對以前農村出現的“違法亂建”現象的一個規範。但物權法也同時規定，當建造和修繕建築物需要鋪設電線、電纜、水管、暖氣、燃氣等，必須要利用相鄰土地建築物時，鄰居也應當提供必要的便利。

也就是說，相鄰權其實是相互約束的，而並不是只對鄰居有利。但為什麼在農村建房時，鄰居的阻礙這麼大呢？

大概是出於兩個方面：一方面是過去農村缺乏管理，法制意識不強，往往依靠人情關係，而一旦和鄰居相處不好，產生糾紛，往往在建房時鄰居就會阻撓。而另一方面，村裡往往是宗族關係比較多，農村外來的獨戶往往特別受排擠，類似事件就會難上加難。

三、如何解決？

有很多朋友反應，在實際中就是由於鄰居不同意不簽字，自己明明有宅基地但房子就是建不起來，甚至一拖就拖了好幾年。很多人對此很頭痛，這該怎麼解決呢？

一般來說，大多數農村的處理辦法是要找一個“中間人”來調節，這個中間人往往是在村裡有一定話語權的人，有一定聲望的人，來給兩家進行調節、協調，緩和雙方的關係。二是找村幹部，儘量做到提前溝通，以減少類似事件的發生率。

不過因為農村的法制和法規正在不斷完善，有些問題解決還沒那麼及時。希望隨著農村法制法規的不斷完善，農民建房問題能妥善處理，使真正需要蓋房的人，不再為鄰居同不同意而發愁。

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