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市場上經常能看到二手房比新房貴的現象，這其實有一點不合常理，因為在正常情況下除了古董文玩之外，其他二手商品的價值都會比新的低。舉個最簡單的例子，就算是開了才半年的新車，再次賣的時候都要打七折！所以二手房比新房貴的這個現象引起了很多人的不滿，當然那些炒房者除外，炒房者巴不得自己手裡的二手房越貴越好。而在所有的二手房中，有一類二手房很特別，那就是老破小，別看這些老破小房子看起來破破爛爛，房子設計裝修都很落後，但卻貴的要命，特別是那些周邊有學校的老破小，這種現象很不正常。但好訊息就是，隨著樓市調控政策的不斷深入，老破小的價值將會跌至冰點。
有一點可以確定的是，老破小房子的價格之所以能居高不下，肯定不是因為老破小房子的居住體驗。而在目前這個房子迴歸居住屬性的背景下，所有不是因為居住體驗而獲得高房價的房子，最後房價都會出現下跌，這樣才能讓市場迴歸合理。更重要的是，現在政策已經開始對老破小進行限制，老破小的價值正在慢慢下降。
首先就是國家在剝離附加在房子身上的一些附加屬性，其中最主要的就是教育屬性。這就對老破小的價值造成了巨大的影響，因為老破小之所以能之前，很重要的一個原因就是老破小地理位置好，附近都有好學校，基本上買了房就能上學。所以在政策限制之後，不少城市的老破小价格都出現了大幅度的下跌，據說貶值幅度高達上百萬！
還有一個點就是，最近越來越多城市出臺二手房參考價政策，對城市裡的二手房小區的掛牌價做出限制。在這個政策出來之後，不少小區的價格都出現了高達5折的下跌，例如有的小區本來市場價賣18萬，參考價就只有9萬元了。更重要的是在二手房參考價政策出來之後，整個二手房市場都出現了明顯的降溫，成交量也因此出現大幅度的下跌。例如深圳的二手房成交量，就因為參考價的原因同比下跌了80%，跌到了近十年來的新低水平。這種二手房市場降溫的行情當然也對老破小起到了巨大的影響作用，一方面是因為老破小的價值因為參考價出現下跌，另一方面也是因為老破小變得更難賣掉。
老破小的居住體驗很差，大家選擇購買老破小基本上都是為了投資賺錢。但是現在隨著市場一系列的變化，老破小的價值變得越來越低，未來甚至會被市場淘汰，所以現在大家最好是不要購買老破小了。當然老破小价值的不斷下跌，其實也反映出現在樓市朝著“房住不炒”方向發展的趨勢，這對剛需來說也是一件好事。像老破小這種居住價值非常差，房價卻高得離譜的房子，本來就不是樓市正常的，現在老破小价值跌至冰點，反而是在迴歸正常。到時候市場上的房價高低，真的就要看居住價值的高低了。
