海外在澳洲投資農場有長久歷史
美國,挪威,荷蘭,包括丹麥,沙特,從來就有投資澳大利亞農場的歷史。英國更是把澳洲當作保證自己本土糧油棉花供應的商品基地,長久以來都居於投資榜首。
根據澳大利亞統計局(Australian Bureau of Statistics)的資料,外國投資者在2015年以前擁有澳大利亞10%的農業用地,在那以前的25年裡幾乎沒有變化。
澳大利亞政府也一直視海外投資為民間商業行為而持默許態度。所以在2015年以前,澳大利亞對於外國在自己國家的農場到底有多少投資並沒有確切的資料統計和限制。
澳洲對於海外投資政策因中國投資者而改變
中國的經濟崛起和中產階級的日益強大越來越引起世界範圍的注意。正值澳大利亞因為連年乾旱造成農業地產蕭條,而來自中國的國企,私企乃至個人往往不惜代價,頻頻大手筆出手的訊息屢見報端。
中國山東如意集團2012年底以2.3億澳元收購南半球最大的棉花種植灌溉農場--位於昆士蘭和新南威爾士州邊界的93000公頃的庫比農場,這在澳大利亞引起廣泛議論。
庫比農場棉花收割(圖片選自IPTC Photo Metadata)
上海中富集團2011年在澳大利亞西部成功中標西澳政府推出的奧德二期工程(Ord Stage 2),並於2013年開發了15200公頃的農田,用來種植甘蔗和高粱,並獲准投資7億澳元建造一個龐大的製糖企業。
出於對於國土資源的保護,澳大利亞政府於2015年7月1日建立了“海外投資農業用地登記制度”(The Register of Foreign Ownership of Agricultural Land),受轄於澳大利亞稅務(Australian Taxation Office),要求所有購買澳大利亞農用地者,不管是企業還是個人,都必須向澳大利亞海外投資管理局(FIRB)申請並進行登記。
從此,海外投資澳洲農場開始受到監管和控制,各國的投資份額也趨於透明。
目前澳大利亞農場海外投資比例和中國投資份額
根據澳大利亞統計局(Australian Bureau of Statistics)對澳大利亞農業用地總面積的統計,截至2019年6月30日,外國投資的澳大利亞農業用地比例估計為13.8%。
中國擁有澳大利亞農業土地總份額的2.4 %,即9.2萬平方公里,成為擁有澳大利亞土地的外國超過英國而排名第一。英國,佔2.1%,即8.16萬平方公里,排名第二。
荷蘭和加拿大各擁有澳大利亞0.7%的農田,目前各擁有28000平方公里,美國27500平方公里。
擁有澳大利亞農場的國際財團
具體的擁有價值數億的澳大利亞農場的企業的前三名是
- 加拿大政府公務員養老基金
- 紐約教師保險基金和
- 具有由荷蘭養老基金背景的澳大利亞牧業公司。
雖然澳大利亞土地面積最大的所有者是吉娜·萊因哈特的漢考克勘探公司,擁有970萬公頃土地,但前三名擁有的土地價值超過74億澳元。
據(澳大利亞)農業期刊(AgJournal)透露,這三家集團,加上加拿大養老投資基金、美國紐約教師保險及年金協會和麥格理農業,總共擁有630萬公頃的澳大利亞農業土地。
美國教師保險和年金協會和大學退休股票基金(TIAA CREF)及其子公司Nuveen該集團是全球最大的農業投資者,在全球擁有85萬公頃土地,其中在澳大利亞擁有28.6萬公頃土地,價值超過17億澳元。
122萬公頃的布魯內特唐斯大牧場(Brunette Downs station)由具有200年曆史的澳大利亞農業集團擁有
14,149公頃的寇布蘭(Cobram)農場由紐約教師基金擁有
目前該農場欲轉手,要價4500-5000萬澳元。