全國人民都在等著信貸寬鬆，這麼多年曆史上，信貸資料特別是居民戶中長期貸款資料，是影響房價最核心的因素！
最近各種聲音都在說房貸寬鬆了！那麼背後的真相是什麼？
最近部分媒體說的房貸放鬆，並沒有明顯出現，熱點城市整體貸款依然維持之前的緊張程度。
央行和銀保監會在10月中旬均公開向市場發聲，分別要求保持房地產信貸平穩有序投放；督促銀行落實房地產開發貸款、個人住房貸款監管要求。
10月21日，銀保監會統計資訊與風險監測部負責人劉忠瑞在國新辦舉行的新聞釋出會上表示，銀保監會要督促銀行落實房地產開發貸款、個人住房貸款監管要求，配合央行實施房地產貸款集中度管理制度，房地產貸款增速穩中趨緩。
這些表述的字眼非常難以琢磨，到底是不是放鬆？也完全可以解讀成收緊，所以分析還要看之前已經積壓的程度和市場到底需要多大的寬鬆才有影響？
首先：三季度房貸供應暴跌，同比減少5100億！
2021年上半年人民幣貸款增加12.76萬億元，同比多增6677億元。分部門看，住戶貸款增加4.58萬億元，其中，短期貸款增加1.15萬億元，中長期貸款增加3.43萬億元
2020年上半年人民幣貸款增加12.09萬億元，同比多增2.42萬億元。分部門看，住戶部門貸款增加3.56萬億元，其中，短期貸款增加7552億元，中長期貸款增加2.8萬億元。
上半年2021年房貸相當於多漲了6300億。這麼一算也就是說三季度，房貸同比少放款了5100億！
其次：最近樓市成交全面萎縮。房貸的需求少了！
統計局資料顯示：2021年1-9月商品房銷售額134795億元，增長16.6%；增速加速下調，在1-8月22.8%的基礎上，9月成交同比明顯下調，已經連續7/8/9,3個月市場成交量明顯同比下調。
9月拆分單月資料出現同比環比明顯下調，拆分單月資料看，9月份單月商品房銷售額1.57萬億，低於2020/2019年同期。同比下調了15.8%。整體看，2021年樓市調控影響全面出現，市場連續3個月開始同比下調，代表了市場拐點出現了！
2021年全年房地產市場銷售額超過18萬億創造歷史記錄雖然基本依然是定局，但房地產調控抑制市場的影響開始逐漸出現。樓市在四季度繼續下調已經成為市場趨勢。
需求銳減了，當然排隊的人就會少了，簡單的說就是本來一個月準備了100個人貸款，市場火熱的生活有200個人貸款，當然就積壓下來了，所以當下積壓了大約3-4個月也就是1-2萬億左右，但現在很多城市成交一個月只有50個人了，所以排隊很可能會快了，這不代表信貸寬鬆。
今年9月，深圳成交1765套二手住宅，環比減少13.6%；成交面積169252平方米，環比減少13.4%。。不僅連續下跌6個月，更是12年第一次跌回“1”字頭。
上海9月成交套數也只有11000套，相較於8月份的18000套成交資料下降約40%
9月份，廣州二手住宅整體網籤宗數為6198宗，環比下降27.38%，同比下降56.04%。
自7月份以來，北京二手房成交量便持續下滑。7月、8月、9月北京二手房成交量分別為17866套、15942套、12575套，環比下調比例分別為5.2%、10.8%、21%。
整體這也是2021年來的最低點，市場全面冰凍。樓市出現明顯降價現象。整體市場急速降溫。
不僅熱點城市二手房資料明顯下調，新建住宅9月份也出現了全線明顯下調，一線城市平均成交面積環比下調超過23%，同比下調47%，二線城市也環比下調6%，同比下調30%。三線城市環比下降26%，同比下調52%。
最後偉哥簡單的總結一下：
到目前為止，房貸沒有放鬆，房貸額度沒有明顯增加，各大媒體的報道混淆了成交暴跌後的房貸相對寬鬆，市場只是需求暴跌導致的房貸相對緩和。貸款需求的庫存積壓依然嚴重。
1：房貸資料是房地產最核心、最關鍵資料，房貸放鬆的情況下，房價肯定不會跌，只會漲。
2：最近很多人問是不是可以抄底了，因為發現很多企業有優惠專案，打折比較多的，其實很簡單，別急，才10月，如果房貸不放鬆，11月市場更慘。
3：是不是買房看11月10-11號會發布的央行居民戶中長期貸款資料，如果資料超過6000億！那麼就可以看房了（去年資料：央行：10月份住戶部門中長期貸款增加4059億元）因為房貸積壓嚴重，現在已經積壓超過1萬億，這時候，房貸如果沒有明顯寬鬆資料，買房還是需要緩緩，特別是非核心城市核心區域。
