隨著國家堅持房租不炒的基本國策，對房地產商和購房者制定一系列限制政策，打擊過度炒房投機者，房價慢慢穩定，甚至下行。大型房企紛紛出現資金流動問題，紛紛打折促銷，來回籠資金；政府又出臺限跌政策，回款難度大；例如：恆大7月份銷售額438億，8月份銷售額381億，而9月份銷售額只有36億，暴雷後的恆大，銷售額逐月腰斬，這點回款對於揹負萬億債務的恆大來說是杯水車薪。房價由於回款促銷，雖然限價，但還是透過送車位、送物業費變相降價，購房者買漲不買跌，同時疫情負面影響疊加下，購房者處於觀望者居多。同時二手房市場成交量萎縮，整個房地產行業非常低迷。
不少悲觀者預言房地產要崩潰了，以後房價要跌到白菜價！真的會這樣嗎？肯定不會，原因有以下幾點：
1. 土地財政。從地方財政收入構成看，地方政府依賴土地財政，2020年土地出讓收入和房地產專項稅合計佔地方財政收入的37.6%。2020年全年賣地收入8.4142萬億元，同比增長15.9%，比2019年土地收入7.7914萬億元，同比增長11.4%記錄還要高。2020年賣地收入8.4142萬億，加上房地產稅收超過2.8萬億，2020年房地產總收入11.2142萬億，這是一筆非常大的收入，靠這種收入曾經促進經濟飛速發展。最近房地產稅甚囂塵上，透過之前上海和重慶試點房地產稅計算收入，遠遠低於靠賣土地收入，房地產稅代替賣地還任重道遠！土地財政雖然不是決定因素，但也在一定程度推高房價，土地政策只是在調整，暫時不會退出，房價大跌是不可能的！
2. GDP貢獻。從GDP佔比看，2020年房地產及其產業鏈佔我國GDP的17%（完全貢獻），其中房地產業增加值佔GDP的7.3%（直接貢獻），房地產帶動產業鏈佔GDP的9.9%（間接貢獻），其中房地產對金融、批發、建材的帶動最為明顯。房地產業是拉動GDP三駕馬車之一，作為支柱行業，為過去20年經濟增長的火車頭之一。2009年金融危機後為了防止經濟增速回落，推出了“四萬億元計劃”，為擴大內需取消了商業銀行信貸規模限制，部分資金流入房地產業，拉動經濟復甦。2021年三季度GDP增速4.9%，政府為了防止房地產硬著陸，不影響影響四季度GDP，不會讓房地產崩盤，從而引發金融風險，不會讓房價暴跌。
3. 投資。從投資看，2020年房地產完全拉動的投資佔全社會固定資產投資的51.5%，其中房地產開發投資佔固定資產投資的27.3%。中國投資現狀：房產對財富貢獻率接近70%，佔居民財富大頭。若房價下跌，居民財富縮水，其中很多買房者，都是貸款買房；若房價價值縮水超過首付，棄貸是必然，這樣會引起整個社會動盪，之前08年美國次貸危機，房子價值大跌，這也是政府不願意看到的。
房價短期可能會震盪，然後出現分化，一二線大城市虹吸效應，長期看漲，其他看位置，但不至於白菜價。睿智的你覺得房價未來會怎樣呢？
