在房產市場中，二手房比較受剛需的客戶青睞的，買來就可以住，不用像期房那樣需要時間而且帶裝修。然而，與新住房相比，二手房的事情也比較多的，主要原因是房子的產權。這意味著如果您購買了二手房，如果忽略了這個問題，最後可能會房財兩空。以下5種問題要規避。
1.有限的財產交易
每個人都需要清楚，並非所有二手房都可以正常交易。如果房屋許可權有一些限制，例如房子被法院扣押，則不可能交易。當房屋產權受限時，如果你還要執意進行交易，就比如採取以租代售的方式購買未滿5年的，那風險可是很大的，如果賣家違約了，那就只有抱頭痛哭的份了
2.財產是否有爭議的
由於二手房很多次交易，其產權可能被分成了許多副本。即使在住房，也會有各種爭議，如兄弟姐妹爭奪他們的父母。像這樣的有爭議的房子，在交易過程中不可避免地是非常困難的，特別是在處理轉移程式時，它更加困難！因此，當您購買二手住房時，您必須注意首次確認房屋產權。如果你認為沒有問題的話，再支付錢和籤合同！
3.共同擁有者不同意
有時，即使房地產許可證只有一個人的名字，也可能有多個共有人。一個簡單的例子：當你在婚後買房時，即使你只在房地產許可證上寫下妻子的名字，這屬於夫妻的共同財產，離婚時也需要分配的！就像這種房子，必須在交易中有兩人簽字，以便購買合同是有效的。如果有一個未簽字的，等經過法院起訴的話，購買後合同可能無效！
4.優先購買許可權
在相同的條件下，房屋租戶和房子的共有人優先購買。如果他們沒有放棄優先的購買權，即使他們簽署購買合同，它也無效！此外，根據法律規定，銷售不會打破租約。這意味著即使您已完成買賣交易，如果租賃合同尚未過期，那麼您就沒有權利趕走租戶。
5.財產即將到期
現在，許多二手住房面臨著續期產權問題。雖然產權只會以少量土地出讓金，但它仍然非常麻煩。因此，在購買二手屋時，每個人都必須注意房屋產權到期時間，以保證沒有必要的麻煩。
所以說，大家在購買二手的時候，要多注意。雖然比起之前一手房比較省事，不用裝修，但遇到以上的問題，千萬不要碰。
