剛剛結束的北京第二輪集中供地裡，朝陽區可以說是“身披黃金甲而來，頭頂草蓋帽歸去”。八月末掛出的11宗土地，讓市場對朝陽又一次飽含期待，結果卻讓人大跌眼鏡：只有十八里店693地塊有“金隅+昆泰”聯合體一家報名，最終底價成交；其餘10塊地全部延遲出讓。
但是，即便朝陽大部隊在二輪土拍中“悻悻而歸”，也毫不影響第一次集中供地中的朝陽熱度，5月拍出的10宗地已經悉數“持證上崗”，市場關注度極高。
在親探過朝陽金盞、東壩、崔各莊等熱土後，本期《域見》，帶大家實地探訪距離國貿僅半小時車程的朝陽王四營，看看剛上新的王四營到底值不值得期待？
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王四營地處朝陽東南部，東鄰豆各莊，南接十八里店，西連南磨房，北臨高碑店。傳言當年朱棣“靖難之變”，在朝陽門外駐紮了七十二營，此處是第四營，守備姓王，因此得名。
在5月份北京首批集中拍地中，朝陽供應的唯三個五環內地塊，都處於王四營鄉。王四營位於東五環內化工橋的西北角，緊挨著地鐵7號線焦化廠站，距離國貿直線距離僅8.3公里。這也是三宗地土拍時被各大開發商競相爭奪的主要原因。
在實地走訪王四營後，最大的感觸是，在近十年沒有新地供應的東五環，王四營的位置優越是真的，地段稀缺是真的，但配套不足、稍顯荒蕪也是真的。現下的王四營，更像是一塊“被遺忘”的區域，優點著實很多，缺點也屬實不少。
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王四營“三兄弟”地塊相鄰，在同一組團之內。西北起馬坊寺村東路，西南臨焦化廠北路，東北至焦化廠六街。乘坐7號線在焦化廠站下車即可看到三宗地都在附近數百米範圍之內，都處於建設階段。
在走訪王四營地塊的過程中，最大的感受就是濃濃的工業氣息，施工車輛來往絡繹不絕，漫天塵土讓城市介面稍顯荒蕪，路面不平，路況不佳，人也相對稀少，大多都是施工的工人。
向東南能看到焦化廠舊廠房的大煙囪，雖然看著並不多起眼，但已經在18年入選了中國工業遺產保護名錄，將規劃為北京東部工業遺址文化園區，煙囪、高爐、廠房都將成為工業文化遺產的一部分。當下看來並不招人喜歡的工業氛圍，可能過兩年搖身一變就會走上石景山新首鋼的網紅路。
地塊周邊還有一眾產業園分佈，汽車產業園、文化產業園等，人民日報印刷廠也在這裡。配套方面，當下的王四營確實是稍顯不足的。醫療配套方面，最近的是王四營社群衛生服務中心，目前距離最近的三甲是8公里外的北京市第一中西醫結合醫院。但是在新地塊西側，可以看到首都醫科大學附屬北京中醫醫院正在施工建設中，也將是王四營鄉唯一的三甲醫院。根據此前報道，這個院區建設規模約20萬平方米，預計設定床位1000張，建成後可大大補齊板塊醫療短板。
教育配套方面，周邊有朝陽教育國資中心幼兒園、朝陽實驗小學博遠分校和北京第五中學雙合分校，能基本滿足需求。
生活配套方面，新地塊西側有一個王四營農貿市場，基本能滿足日常生活需求。五公里內有朝悅百惠購物中心、華創生活廣場等。
總體來說，目前的王四營雖然位置優越，但區域配套、城市介面都稍顯不足。
但是根據走訪的實際情況來看，目前王四營新地塊周邊的各種建設已經在風生水起之中， 3宗新地塊的入市，以及未來第4塊地的加入，整體很可能規劃為東五環內一個全新的大體量居民社群。不久的未來，王四營板塊相應配套應該會得到大大補充和提升，還是未來可期的，一切只是時間問題。
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除去新供應的三宗地，王四營周邊保障房專案居多。王四營鄉孛羅營新村安置房專案和朝陽垡頭地區焦化廠剩餘地塊保障房專案都正在建設中。
據瞭解，孛羅營新村安置房專案近70萬方建築面積，預計將在明年建成，將為附近3個村約七千人提供搬遷安置，還將提供幼兒園、九年一貫制學校等一系列配套。
位於焦化廠地鐵南側的垡頭焦化廠剩餘地塊保障房專案，由北京城鄉建設集團建設，預計將在後年竣工。公告顯示，專案計劃建設公租房818套、安置房672套。
除此之外，附近的二手房也以回遷房、保障房為主，有雙合、祈東、北焦三個老小區。走訪瞭解到，目前只有雙閤家園有少量二手房出售，單價大概在4.5萬／㎡，總價大概三四百萬。
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在周邊城市介面“辣眼睛”的情況下，再看當下新專案7萬+的售價，確實會有相當大的反差，但是再看東四環、臨鐵兩大致命誘惑，價格也顯得合理，也比較適合東邊上班的朋友。
結合朝陽區最新的發展，包括中關村朝陽園（垡頭中心區）的建設，必然會讓這個當下亂糟糟的板塊發生本質變化，擁有一個值得憧憬的空間。
最後就來和大家簡要介紹下上新的王四營“三兄弟”的具體專案情況。（想了解更多專案細節和進展，歡迎關注公眾號“血拼五百萬”）
保利·錦上
保利錦上是王四營三兄弟中動作最快的大哥，9月份就率先拿到了預售證。專案離7號線雙合站大約600米，限價7.1萬/㎡，總價約809萬起。主要面向改善群體。
共規劃11棟住宅，商品房9棟，層高為14-18層，將供應470套商品住宅。
主打戶型有114㎡的三居，132㎡、155㎡的四居。兩梯兩戶的設計，樓間距在52-73米之間，屬於純改善社群。
朝陽壹號
朝陽壹號是由融創、五礦、北京城建三家聯合打造的，位於地鐵7號線焦化廠站東北向約500米。單價7.1萬，全裝修。
主力戶型為110平-170平3居-5居。專案為高層、小高層，總規劃戶數為997戶，綠化率30%，容積率2.5。
中綠·東嶽府
在保利錦上和朝陽壹號先後開盤後，由綠髮競得的王四營第三個地塊也已經定名為中綠·東嶽府，據瞭解，該專案定位改善盤，配建公租房，戶型面積主要是120㎡ 、140㎡、 180㎡ ，專案銷售指導價7.1萬/㎡，按此計算總價852萬起。專案預計11月份入市。
