寫了這麼久其他的，一直為怎麼涉及到專業知識方面，今天這篇咱們一起觀測分析一下全國樓市的在2021年接近尾聲階段走勢及漲跌區間。
進入下半年，全國重要城市陸續釋出二手房交易指導價。導致的直接結局就是二手房交易量斷崖式下跌，最高的地區下跌80%，二手房交易違約不斷。買房人在交易過程中如何避免違約？如何避坑？請往下看。
目前市場大致可分為三種客戶群體；一種是剛需客戶，一種則是投資客戶群體，一種是非投資非剛需。三種客戶群體對待房市的走勢有著不同的看法，敏銳的市場嗅覺決定各群體對待當下市場行情做出的決定差異化非常大。然而當下樓市走向下，各種類客戶卻沒有做到對號入座，及時進入自己該進入的角色，究其原因是什麼呢，那種客戶可以在這種樓市走勢下分到一杯羹呢?這需要先分析每類客戶的特徵及心理。
一類：（剛需客戶）顧名思義即是名下無任何不動產，需要購置一套不動產用於結婚、工作、上學、留在當地。這類客戶有一個共同的特徵，看房週期都比較長，之前看過的每套房源都認為和自己有一些不合適但是這些房源卻已經全部成交，特別喜歡講當時的價格，房子的各類缺陷點，一直在毫無理由地等待，特別擔心房價會跌，小區物業不好質量有問題等一系類問題，真正意義上做到了全款變首付後任在堅持自己的個人看法，不願聽從置業顧問給其專業的建議及分析，很容易受周圍人影響。
二類：（投資型別）這類人身上賬戶上有一些餘額且暫且沒有特別好的投資渠道，需要進入樓市進行資產保值，這類人對待不動產的看法很獨到，喜歡快速進入快速脫手比銀行利息高即可，基本上市場上比較好的房源都是進入了他們的名下，同樣，最會賺錢資本能夠快速積累的也是這類人。
三類：（非剛需非投資）如果把市場畫成100%，這類人至少佔到40%，也是樓市消費主力軍之一，他們一般都是名下有房或者父母名下有房與父母同住，需要把現在住的房產出售或者直接再選購一套，這類客戶一般遇到特別合適的就會購置但有時候過於謹慎或者因為名下房產在出售中或已出售款項未到賬，導致經常會錯失先手實為可惜。
綜合上述，大致可分成的三股購房力量，按照百分比，剛需族40%、投資20%、非剛需非投資40%，但是市場70%優質房源都被40%的客戶購置了，40%的組成為投資20%非剛需非投資20%，剩餘的30%由剩下的60%客戶進行選擇購置，所以為什麼很多客戶說，為什麼沒有很優質的房源呢，並不是沒有，優質的房源已經被那40%客戶已經購置了，偶爾出現的優質房源也是被加價出售的了。
難道我們作為剛需族就沒有別的辦法了嗎？怎樣可以選到自己合適的房源呢，找一個靠譜自己信任的置業顧問和他說明自己目前的情況讓他給你推薦一些合適的房源，自己做一些合適的分析，不要在網上聽那些所謂的大咖說，真正的內幕是不會有人告訴你的，吃飯的傢伙誰會說出來砸自己飯碗，也不會冒著得罪同行的風向去告訴你。找到靠譜的置業顧問他會給你規劃一條合理的購房之路。儘量的少走彎路，畢竟專業的總比不專業的專業。
這時候很多人要說了，還不是資金不夠嗎，夠的話早就買好了，不用等到現在了。告訴你們一個道理；到達一個地方最快的方法不是規劃，而是行動，只有行動才可以到達。大家都知道飛機的速度最快，但你家附近沒有機場你的錢不夠購買飛機票，那請你坐汽車，遇到火車再換乘，高鐵到了可以坐高鐵，搭不上飛機沒關係，只要到達目的地就行，時間長點也行，累點也行只要到達了目的地就是勝利。
不做語言上的巨人，要做行動上的矮子。此篇文章只是就跟人論點出發分析，不足之處請多包含。
