雖然網際網路時代，資訊無所不在，但所謂隔行如隔山也不是沒有道理。作為一個地產從業者，及時將我掌握的資訊和專業知識分享給大家，希望對大家有用。當然需要學習的東西還很多，如果有說得不妥的地方歡迎批評指正和相互交流。我儘量用通俗易懂的方式傳達給大家，至於各類用來說明結論的圖表不在此一一列舉。
今天要聊的話題是現在是不是適合買房？
如果你生活在一二線城市、省會城市亦或是經濟實力和人口流入比較多的地級市，如果你有購房打算，尤其是自住，不要猶豫，看好了下手就可以。若是投資，需考慮長期持有。但是如果你生活在四五線城市，尤其是北方的城市，不要有炒房投機的想法。
兩個主要原因：一是房地產週期輪動；二是世界經濟環境影響，貨幣過剩。
兩個風向標：一是國家各部門調控政策頻繁出臺；二是各地土拍火熱。
就本輪房價上漲主要有以下兩大因素：週期輪動和世界經濟環境影響：
原因一，週期輪動
2015年底開始，全國房價開啟上漲，行業週期輪動伴隨城市輪動：2015 年，深圳房價最先開始上漲；2016 年，北京上海房價上漲，然後是南京、蘇州、合肥、廈門，接著就是廣州、杭州、武漢等中、東部的省會城市、副省級城市和直轄市等經濟強市；2017 年，從中央到地方，全國各地陸續開啟調控。到2018-2019 年，東中部城市受高壓政策影響，樓市逐步冷卻並出現萎靡，但西部和東北多個城市出現上漲。
2020年，又是深圳開始暴漲，北京和上海房價也開始反彈，接著是南方一些經濟強市價格逐步走高。我們可以初步判斷，新的週期開始了！
大體來說，上一輪週期歷時5個年頭，從東部到西部，從一二線城市蔓延到三四五線城市。
原因二，世界性資金過剩
疫情對全球經濟的打擊較大。為了復甦經濟，發達國家貨幣史無前例大放水，多國利率下降至歷史最低水平，各國股票、黃金等資產價格普遍上漲。就連拜登上臺以後，也是直接“撒錢”。於是大城市的房產成為資金的“避風港”。紐約、東京等國際大都市房價不斷上漲，連中國的香港、北京、上海等也不能倖免。接著是國內重點城市房價上漲，感興趣的可檢視國家統計局釋出的70個城市的房價指數。
對於老百姓而言，什麼時候適合買房，其實有兩個比較直觀的判斷指標—政府和房企的表現：
風向標1：政府調控
從中央到地方，從熱點城市到非熱點縣市調控政策頻繁出臺。先是央行的“三道紅線”、自然資源部的“集中供地”、住建部的“新房限價”；接著是深圳、上海、杭州等重點城市出臺調控，隨後東莞等經濟強市，現在就連義烏甚至浙江江山這種好多人沒有聽過的縣市也出臺了緊急應對措施。政府預期房價會上漲，因此政策意圖很明顯：就是趕在房價上漲之前，先行遏制，避免暴漲。在堅持“房住不炒”的原則下，誰都不能犯錯誤。
風向標2：土拍火熱
“集中供地”政策出臺後，廣州、重慶、等地不斷拉開今年供地的序幕，各地多個地塊高溢價成交，樓面價甚至突破個別房價，即便是北京杭州受政策強壓影響捆綁各種條件，但是實際成交以後折算的樓面價也嚴重壓縮了開發商的利索空間。（各地土拍詳情大家可自行百度）。土拍火熱反應的是房企預期，在資金允許的情況下，大家都願意在上行週期加倉。
