就在昨天（2021年10月20日），國家統計局公佈了商品住宅銷售價格變動情況統計資料（詳見下表），結果不出所料，9月份70個大中城市商品住宅銷售價格環比總體呈下降態勢，而相對於去年同比漲幅也在不斷收窄。其中，二手房的行情似乎更差，70個大中城市中，有36個城市新建商品住宅價格與上月相比下降，而二手房卻有52個城市與上月相比價格下降，二手房價格環比上個月下跌的城市數量更多。
我一直說，二手房是更難反映市場真實情況的，這個真實情況包括實際的供需關係、購買能力、購買意願等。至於為什麼？大家可以思考一下。
2021年9月份70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數
資料來源：國家統計局
2021年9月份70個大中城市二手住宅銷售價格指數
資料來源：國家統計局
在“房住不炒”的大基調下，多項政策並行，一直被一些人認為“只漲不跌”的房價開啟了下跌的態勢，並且城市分化越來越嚴重。其實今年以來，國內房地產市場發展的環境就發展很大的變化，一些房企頻頻爆出問題，而高價執行的一線城市房子的成交量萎縮至歷史低位水平。這都是在向市場傳達重要的訊號，房地產市場已經今非昔比了，價格下跌一觸即發。
同時，我們在觀察現行政策對房價走勢影響的前提下，也需要關注未來可能出臺的政策。毋庸置疑，未來出臺最重磅的政策就是房產稅。目前還不知道房產稅的徵收標準，但我們稍微關注一下國內住宅的租金回報率，就可能會理解到房產稅的威力。以下是國內主要城市的住宅租金回報率：
不知道看到這個水平的租金回報率，大家作何感想？我們試著思考一下，如果房產稅按照房子的市場價值的1%來徵收，很多城市的房子在持有期間，幾乎就在虧損的邊緣，這裡還不包括需要償還的房貸。如果按照市值的2%徵收，那很多城市的房子在持有期間，不僅沒有收益，還要倒貼錢。
這顯然是一筆很糟糕的投資了。所以說房產稅的出臺對於房地產投機者，甚至是投資者的打擊都是非常大的，至於到底有多大威力，我們拭目以待！
這裡我們還是繼續談談房價下跌這事。說實話，我認為目前的房價下跌的幅度控制的還算是不錯的。為什麼要這麼說？當前國內房地產發展環境已經是發生了根本的變化，加上政策嚴控，應該說房價下跌是一種必然的趨勢，只是時間的問題。但是我之前的文章也說過，即便如此，但是國內的房價是不能在短時間出現大跌，否則副作用一樣是很大的。保持較小幅度的下跌，一段時間後，高房價的問題解決了，房地產也就慢慢步入正軌，重新回到健康發展的道路上來。
