金九銀十，每年的國慶前後都是繁忙的，今年北京房地產市場更是如此。
最近新房集中入市，又趕上第二次土拍即將開始，各家都生怕跑慢一步被競品搶佔先機。
盤點近期公開了戶型的專案，大家都發現了，開發商基本都奔大戶型發力，極少一部分專案出小戶型產品。
而且即便出了小戶型，也是在不規則地塊裡拿出來極小的一部分，出那麼幾十套而已。
拿通州國譽未來悅專案舉例：
紅框中的兩棟東西向的邊樓，開發商給做了建面40-70平米的開間、一居、兩居的戶型，加起來五十多戶，佔總戶數的9%。
但這作為通州老城區的新房，總價200萬起就能上車，血拼姐估計，開盤就得被剛需大軍一搶而空。
再看朝陽最近開盤的專案。
望京板塊的那幾個，齊齊的做了建面120平米起步的改善產品。
做的戶型產品真不錯，南向三面寬、南向四面寬、LDK一體化佈局等設計......任誰看了都想說一句：“真香”！
但是總價擺在那裡了，1000萬起。
剛需朋友立正向後轉，這咱高攀不起啊！
已經入市的金盞、孫河幾個專案都不用多說，包括第二次土拍的前葦溝地塊，基本都是疊拼、別墅、洋房。
那麼，朝陽的剛需一族到底該何去何從？
想必開發商也是聽到了朝陽剛需群眾的呼喊，首批供地中的豆各莊地塊，已經取證的綠城沁園專案就做了剛需盤。
專案的戶型區間是在建面55平米-145平米之間，100平米以下的戶型佔了將近一半。
從這一點上，這個專案在同板塊乃至整個東四、東五範圍，都站的住了。
給大家放兩張戶型圖看看
從上圖可以看出，距離7號線的黃廠站很近，直線距離400米左右。
剛需盤還臨鐵，香！
除了軌道交通以外，地上交通也很便利。小區出來南北方向就是五環入口，東西方向就是去年竣工的化工路。
不過，五環的噪音是需要考量的缺點之一。
專案均價65000元/平米，相比五環西側的王四營新地專案便宜了6000元/平米。
周邊的二手房主要有富力又一城和朝豐家園；板塊內的新房還有東南方向的梧桐港。梧桐港和梧桐灣是豆各莊板塊的共有產權房，均價36000元/平方米。
總體來說，血拼姐認為在改善盛行、剛需寸步難行的當下，剛需能有上車的小戶型就已經很難得了！
而綠城沁園這個專案還是地鐵房，五環邊65000元/平米的價格是真的香。
來源：搜狐焦點北京
