現在市場不好，開發商最難，資金鍊斷了，爛尾的、躺平的、不幹的很危險，選一個靠譜的開發商，在此刻買房非常關鍵。
估計買過房的人深有感觸，對於咱老百姓來說，買房的確是一生當中為數不多的頭等大事，正因為如此，在買房前非常慎重，看了無數個樓盤，看了各式各樣的樣板間，最終挑到自己以為適合的房子？
在挑選樓盤的時候，除了城市、板塊、地段、樓盤、樓層、戶型等因素以外，還有一個讓很多人忽略的因素，誰是開發商？在分享之前，先問各位幾個問題：
第一個、選擇開發商是否很重要？
第二個、選擇有大品牌有實力開發商和價格便宜的不知名的小開發商，該如何做選擇？
第三個，同一個城市，同一個板塊，同一個地段，同一個配套，同一個學區，但不同開發商開發的樓盤，為什麼房價相差那麼大？
咱們經常聽一句話：道法自然，樓盤背後的開發商，有點像女朋友或男朋友的父母。
比如說：你要找一個女婿，咱們不僅要看這個男孩如何如何？而且要看父母咋樣？男孩子的父母是幹啥工作的，家境如何？修養如何？從家庭的背景就基本上看出這男孩子怎麼樣了。
比方說這男孩子父母是政府的官員，可以看出這個男孩未來差不到哪裡去。
比如說這男孩子父母是菜市場賣菜的，相對來說可能給你的印象就沒有那麼好。
所以開發商就是樓盤的父母，樓盤就像他們的子女，父母對子女影響是非常重要的。
所以
選開發商好比選擇老公或選擇老婆的時候，他背後的父母一樣舉足輕重，在這裡分享，為什麼選擇大開發商的6個適用方法。
第一、選大品牌開發商
為什麼選擇大品牌開發商，因為他們有實力，意味著他們有資金運轉能力，不會資金不足導致爛尾，延遲交房，房屋質量差等情況。
如果你買一套房子真的出現爛尾的情況，未來十幾年住不進去，錢交了找不到人，坑你10年20年都不是個事，所以啊咱們經常開車到一些城市，看到了一些爛尾。那麼為什麼出現爛尾樓？
咱們可以好好想一想，一旦樓盤出現爛尾，少則幾百人，多則幾千人就掉到這個坑了，爛尾這個事啊，對於購房者來說，真的是一個噩夢。
怎麼樣瞭解開發商是否有實力？是否是品牌，可以在手機的APP下載企查查或其他相關的軟體，或者透過其他的網站了解開發商裡背景資料。
除了瞭解開發商的資質，還要了解開發商的註冊資金，還要了解開發商的開發經驗，是否有成功的案例，開發商是否有官司纏身。
靠譜的開發商，大品牌的開發商，他們的樓盤均價一般比附近小開發商的樓盤，價格相對高一點，這就是一分錢一分貨，說句實在話，房子畢竟不是快消品，房子不僅是長期住，而且住起來要放心、要安心，這個非常重要。
5年以後你會發現，當初你買大品牌開發商2萬塊錢一平，附近的樓盤小開發商的是1.7萬塊錢一平。當你賣的時候，能多賣個6萬塊錢沒問題，旁邊小開發商的樓盤，可能多賣個3萬塊錢都很困難。
買的時候很貴，賣的時候也很貴，你買的時候便宜，你賣的時候也很便宜，說句實話品質擺在那裡的。
第二、施工的質量的問題
在施工質量方面，大品牌開發商的房子質量一般會好一點，即使出現了維權問題，大品牌開發商也會認真負責的，他會中規中矩，為什麼？
他不會為了一些蠅頭小利把經營多年的品牌給毀了，他注重長期的發展策略，注重品牌，注重品質，注重口碑。
很多小開發商在開發專案的時候只看到眼前利益，建築的時候偷工減料，短時間內看不出問題，3-5年後，業主發現問題的時候，開發商不知道在不在了，這時候就很鬱悶了。結果就是沒辦法，房子出現問題，找不到人，最後就是隻能換一套房。
第三、配套設施的問題
大品牌開發商一般拿地規模較大，樓盤體量的比較大，樓盤配套比較齊全，規劃也合理，管理呢也跟得上。
從拿地到物業管理公司的入住，每個環節比較負責和敬業，那麼成本相對來說比小開發商成本低，而這些成本呢，實際上已經攤到房價裡去了，最後的結果就是比周邊的小開發商的房價要高一點，然而這一系列的配套下來了，樓盤的未來的增值和保值，肯定比小開發商要高。
未來人們在買二手樓的時候，在選擇這兩個小區的時候，也會出現很明顯的價格不同，所以表面上你買的貴，實際上你還買的便宜了，因為它後面增值會比小開發商要大些。
未來5年後，你才發現在買二手房的時候，這兩個樓盤的價格有明顯的差異。
第四、教育的問題
大品牌開發商在操盤的時候往往會引進教育資源，比如說頂級的幼兒園和頂級的小學，對於業主來說能夠給孩子提供一個好的上學環境和氛圍，方便家長的接送。我們都知道送小孩上學不僅要起早貪黑，而且怕堵車。
如果在小區的門口，家長不僅可以多睡一會兒，而且小孩也可以多睡一會，上學、放學接送也方便一些，對小孩也有安全保障。
第五、保值和增值的問題
關於保值和增值，大開發商的品牌影響力，會讓購房者相信買他們的房子能夠保值、增值。同理對想買二手房的人來說，他們也相信這樣的房子會保值和增值，所以他們寧願買比周邊樓盤更高一點的價格，即使行情不好的時候，即使房價下行的時候，這類抗跌能力也很強，這個就是大品牌開發商的好處。
其實啊，開發商不僅賣房子，還包括賣整體規劃，戶型的設計，景觀規劃，後期物業服務等等。
大品牌開發商呢，在開發多個樓盤中不斷地總結經驗，最佳化調整產品，打造出符合現代人的產品和空間，打造出更有升值潛力的專案。所以啊，購買大品牌的開發商相對來說更信任一點。
第六、主流開發商
現在告訴你，主流開發商裡財務抗風險能力，前50強買房，就在這裡面選，且越靠前的越值得選，龍湖、華潤、中海、世茂、保利、招商、萬科、龍光、越秀、融創、綠地、金茂、金地、碧桂園、俊發、華髮、新城、遠洋、融信、旭輝、首創、華宇、首開、新希望、榮盛、金科、合景泰富、大華、中南、陽光城、時代中國、佳兆業、雅居樂、禹州、濱江、金輝，綠城、寶龍、中交、保龍、中國電建，恆大，富力，奧園、中駿、正榮、中鐵建、美的、新力、祥生，有心的可以去關注看看。
第七、物業管理的問題
好的物業管理對樓盤來說特別特別重要，好的物業管理公司，就如同好的領導一樣，好的領導能帶出優秀的團隊，好的物業管理公司能讓樓盤增值更快。
好的物業管理一般包含這8點？
第一點、維修、修繕管理
對樓盤的裝置修繕和維護管理，確保房子在在正常情況下使用，透過科學正確的使用，延長房子的使用壽命，最大化的維護產權人或使用人的權益。
第二個、綠化管理
現在的人住的房子，不是鋼筋水泥硬性的東西，而是需要一個軟性的綠化環境，這就需要一個好的物業管理來維護管理綠化，這樣生活才有美好。
第三個、衛生管理
品質好的衛生管理，樓上樓下乾淨整潔，垃圾分類清楚，無垃圾的臭味，小區乾淨整潔，居住起來心情愉悅。
第四個、治安管理
好的安全管理，讓業主有人身安全，財產安全有保證。如：小偷想法，這個小區難進去，這個小區不好進去，那他們肯定是經常光顧好進去的小區，這就要物業治安管理水平了。
第五個、交通管理
小區內的主要交通要道、停車場，是否進出方便？是否有違章停車？
第六個、公共的配套管理
如供水、供電、供氣、供熱、郵電、通訊等，是否有委託管理，委託管理過程中，是否有額外收費的情況，小區內是否動不動就停水，動不動就停電的情況，即使是否提前通知到每一戶，讓業主提前預防。
第七個、違章建築
違章建築要有舉報和監督的機制，這樣小區才不會有各種違章建築，搞得亂七八糟，降低小區的品質。
第八個、物業服務
包括公共樓道樓外的道路以及公廁的保潔，清掃垃圾、清運垃圾常規服務，這不僅能提升物業的品質，而且房子不容易折舊，不容易損耗。
在未來生活中，物業公司作用相當重要，一般品牌開發商大多數是自有物業，他們在意長期維護的品牌形象，遇到問題他們會主動積極地去解決，一般不會推卸責任，而小開發商一般聘請外來物業公司，有些物業不負責，遇到問題有可能還會扯皮，所以要成立業委會，業委會和物業公司在來扯皮，哎，聽起來都是心累的事情。
總結：買房是大事，一定要慎重再慎重，以上6點可以為你購房做參考，買房前你要去做做功課的，比事後抱怨要好得多。
