8月份，屬於房地產的寒秋，來得有點早。
把時鐘往回撥一個月，任誰都想不到，這一次政策調控的決心，如此之大。
8月9日，據澎湃報道，自7月22日，住建局強調進一步落實城市政府主體責任，強化省級政府的監督指導責任，對調控工作不力、房價上漲過快的城市要堅決予以問責後，目前已有13城釋出樓市調控新政促進房地產市場平穩健康發展。
這些城市包括：上海、紹興、合肥、無錫、濟南、廣州、武漢、東莞、金華、杭州、北京、成都、衢州、惠州。
也就是說，20天內，山東、江蘇、浙江、廣東的熱點城市，全都統一行動了。
細數以上這些城市出臺的政策，可謂是五花八門。
整頓中介規範經營、出臺二手房指導價、限制經營貸、限購、限售、打擊炒作學區房，應有盡有。
上文說了，這一輪調控風暴，始於7月22日的住建部表態。
讓我們看看20天之前發生了什麼。
7月22日，高層開了一個電話會議，有一個新提法：要高度重視房地產工作中的新情況新問題。
啥叫新情況，新問題？
最近兩年，萬人打新，一二手房價巨大的價差，鑽限購的空子，學區房炒作，經營貸流入樓市這些現象，愈演愈烈。
很明顯，高層敏銳地看到的了這些問題，再不下狠手，誰知道熱點城市的房價，會被炒到什麼地步。
幾乎同一時間，住建部房地產市場監管司司長張其光表示：住建部將會同有關部門，進一步落實城市主體責任，強化省級的監督指導責任，對調控工作不力、房價上漲過快的城市要堅決予以問責。
注意以下幾個關鍵詞：
住建部落實、省級監督、堅決問責。
這一番話說得擲地有聲，要知道，在我國的城市考核機制下，任何一個地方，也不敢把這句話當成“耳旁風”。
隨後的7月23日，住建部等8個部門釋出《關於持續整治規範房地產市場秩序的通知》，提出“力爭用3年左右時間，實現房地產市場秩序明顯好轉。”
多部門聯合規格之高，整頓持續時間之長，足以看出調控下了大決心。
之後的事，我們就看到了。
20天的時間裡，山東濟南規範新房銷售的認籌行為，江蘇無錫釋出二手房參考價。
浙江紹興、金華亦步亦趨，也釋出了二手房指導價制度。
浙江衢州，這個平時甚至沒有多少存在感的城市，也加碼限購、延長限售時間，還對個體戶和企業停售住房，增值稅免徵期限二改五。
在廣東，廣州、深圳和東莞、惠州，珠三角兩個一線大都市，兩個三四線熱炒城市，也不約而同加碼調控。
深圳和廣州整頓中介和虛假資訊釋出問題，東莞將法拍房納入限購，暫停個體戶買房，增值稅免徵二改五，二手房參考價正在路上，惠州新購住房三年限售，重點片區向外市戶籍限購。
密密麻麻的政策，是當下房地產市場的最佳寫照。
如同一張大網，從金字塔尖的京滬廣深，到都市圈周邊的外溢小城市，再到中西部的省會城市，一個不留，全在調控的目標範圍內。
買房這件事，在密集的限購、限貸、限售措施轟炸下，正變得越來越難。
蕭索寒秋，提前來臨，接下來會發生什麼，可想而知。
成交量的下降，將成必然。
房價集體回落，也正在醞釀。
這些地方，接下來幾個月時間裡，不管是現金流吃緊的房企，還是掛牌價高高在上的二手房業主，都會因為貸款審批放緩、缺少買家而降價。
至於一二線城市核心城區，即便房貸審批受阻，依然不缺少強勁的購買力，只是受限於越來越嚴格限購政策和門檻，房產流動性會變差，房價的變化可能不會太顯著，但成交量、人氣的下降，接下來將是不可逆的趨勢。
我們也應該換個角度思考這個問題：短短20天時間，樓市調控頻率如此之高，這是一次“全國層面城市健康發展意識的覺醒”。
上次藍白跟大家聊過這個話題，以前我們的發展模式，是大拆大建驅動基建發展的模式，使各個城市依賴土地出讓收入，只有源源不斷的賣地收入，才能帶動當地城市基建的更新，長此以往，每個城市都把“賣地——招拍掛——蓋房子”當做重要收入來源，房地產一家獨大的地位更加強化。
但七普資料已經明明白白地告訴了我們，再不控制房地產的飛速擴張，居民收入繼續被金融槓桿所透支，生育意願會進一步下降，老齡化、少子化會加速到來。
更重要的是，那些人口流出、無產業支撐的三線以下小城市，沾著一些大都市圈、軌道交通、高鐵新城的概念房價就直接翻倍，一旦未來失去“接盤者”，會對整個金融體系的安全造成威脅。
也就是說，這條路遲早要走，晚走不如早走。
最近20天加快步伐打壓房地產，只是短期的鋪墊，為了讓龐大體量的房地產慢慢“軟著陸”，後面肯定還會有大動作。
屬於剛需的時代，終於來了。
