導語：幾家歡喜幾家愁。上週首次開盤的海淀學府壹號院一晚幾近清盤，2000人搶購2000萬/套房子的熱鬧，不知道能否沖淡上週網籤量的清冷。意外的是，二手房成交量再次站上3000套/周的臺階。
NO.1 新房成交市場量跌價穩
根據北京中原新房統計，上週（10月25日-31日）北京新建商品住宅（不包括回遷房，剔除共有產權房，含普通住宅+豪宅+別墅）成交額65.85億元，環比前一週下滑21%。成交額TOP10中，中海佔據4席。
成交910套（簽約量），環比前一週減少364套，成交量下跌。普宅和限競房下跌明顯，限競房成交量僅是前一週的一半。
成交均價為53604元/㎡，價格相對平穩。
普宅成交市場環比表現為量跌價漲；別墅成交市場表現為量升價跌。
上週4個期房住宅專案拿到預售證，門頭溝區的西山相府、昌平區的奧森春曉、通州的石榴春和景明，以及大興的德賢華府。
奧林春曉是繼去年東小口兩專案後，又一個直面碼農的新盤。地鐵上車盤，距離8號線地鐵平西府地鐵直線500米左右。主力戶型為96 -131㎡2居-4居，銷售指導價為6.3萬/㎡。附近有清華附中昌平學校小學部、人大附中昌平學校等配套。
德賢華府專案位於大興新城，鄰鐵新盤，專案距地鐵4號線義和莊站較近，高層板樓和洋房產品，約70-144㎡二至四居產品，少量約50㎡一居室，填補了地鐵4號線沿線小戶型產品供應空白，給剛需購房者送上大禮。
4樓盤共新增1938套新房源。
NO.2 11個城區成交額環比下跌
上週，昌平區躍居新房成交市場第一，成交額11.41億元，萬科翡翠公園、北清雲際（指導價）等樓盤貢獻了大量貨值。
各城區中，豐臺、昌平、懷柔、平谷等4個區域成交額環比上揚；
東城、朝陽、海淀、石景山、通州、大興、房山、門頭溝、順義、密雲、延慶等11個區域成交額環比下滑，漲幅最大為昌平，跌幅最高的是東城。
昌平區集中籤約153套，成交量位列各城區之首，成為上週北京新房成交市場雙料冠軍。
而在房價方面，包括豐臺、通州、昌平、順義、平谷、密雲、延慶等7區域環比上漲，東城、朝陽、海淀、石景山、大興、房山、門頭溝、懷柔等8區域房價環比下挫；其中漲幅最大為延慶區，降幅最高區域為大興區。
NO.3 二手房成交量重新站上3000套/周臺階
上週，北京二手房上週成交參考量3211套，闊別5周後，二手房成交量再次攀上3000套的臺階。環比前一週增加564套，二手房成交參考量環比增長21%。
成交面積28.61萬㎡，環比上漲20%。
NO.4 上週區域市場
東城區
第一名：北京城建天壇府
朝陽區
第一名：華樾國際領尚限競房
海淀區
第一名：海淀幸福裡
豐臺區
第一名：中海甲叄號院
石景山區
第一名：中海寰宇天下天賦
通州區
第一名：金融街武夷融御
大興區
第一名：中海京叄號院
房山區
第一名：中海寰宇視界
門頭溝區
第一名：城建龍樾西山
昌平區
第一名：萬科翡翠公園
順義區
第一名：恆大麗宮
懷柔區
第一名：北京建工璟玥林汐
平谷區
第一名：首城匯景灣
密雲區
第一名：恆大上河院
延慶區
第一名：樾熙府
資料來源：北京建委(備註：上述資料個別專案價格為當年網籤遺留房源，成交價與現時有別）
