最近，北京購房人在忙兩件事：一是記“名字”；一是記“長相”。
無他，2021年首次雙集中土地供應的專案們，相繼登場了！
這就好比，即將在“黃金檔”上檔的超強卡司大戲，開始播放“預告片”，讓整個京城樓市目不暇給。
截止日前，首次集中供地中的29宗地塊，已有17個專案確定了案名。或許是“英雄所見略同”，在取案名上“撞字”情況頗為普遍。根據豪sir的統計，“悅”和“府”作為關鍵詞，目前皆用了6次，其次便是“雲”，出現頻率為5次。
這就有點像，現在給女寶寶取名字常用“梓”、“萱”、“涵”，男寶寶取名字常用“一”、“軒”、“睿”一般，好聽是好聽，就是記起來有點費勁，皆因太像了。
為了能把專案案名記清楚，一位“業內老炮”還總結了一套方法論，即先記地塊位置，再記操盤房企名，最後再記案名。按他的說法，這樣才不會把“張三”當成“李四”，不會把豐臺的專案以為是大興的。
講真，業內人士記新案名都常常會“發懵”，更遑論普通購房人。
除此之外，新盤“撞顏”的情況也很明顯。皆因從釋放的外立面效果圖來看，基本上都是“玻璃幕牆+金屬板”的風格。
其實，自去年中海甲叄號院憑藉“立面諜照”引爆京城之後，這股風潮便在京城樓市蔓延開來，到了今年尤為明顯。
為何，開發商都愛上了“玻璃幕牆+金屬板”的立面風格，背後還是有原因的。
第一，更有品質感，提高專案的形象與氣質。
眾所周知，如今的房企不拿地“難”，“手中無糧心中慌”。沒有持續可供開發的土地，則無法保證在京的市場份額，很有可能從原來的“優秀學生代表”，變成“江湖無姓名”。
拿地“也難”，最高銷售限價在那擺著，讓利潤越變越薄，加上8月16日北京市住房城鄉建設委員會正式印發《關於進一步規範商品房住房銷售行為的通知》，可以說已經阻斷了開發商“做精裝包”的打算。
因此，在成本有限的前提條件下，與其把可增加投入放在戶內精裝上，不如放在更顯性的建築立面上，由此拔高專案的“調性”。
這些年受“神戶型”的影響，各大專案在室內空間規劃上已經顯著提升，基本上戶型設計上都可圈可點，而在“交付樣板間”已成定局的情況下，不能再玩“品牌未定、是XX品牌的同檔次”的“文字遊戲”，無疑已將精裝的“水分”擠幹。
而能夠彰顯專案品質最大著眼點，自然放到了立面設計上。要知道，從材質成本比較來看，“玻璃幕牆+金屬板”的成本要比仿石塗料、真石漆要高不少。另外，從視覺效果來看，也能成就“高大上”的既視感，讓購房人形成“物有所值”的印象。
第二，符合當下大眾口味，也是時代審美的選擇。
“玻璃幕牆+金屬板”的外立面設計，之所以大行其道，還在於與傳統歐式、新中式建築風格相比，更能體現現代、極簡的流行趨勢，符合時代特點。
其實，從國際上來看，這種風潮在豪宅立面設計上，早已“蔚然成風”。
就拿世界著名的紐約57街來說，ONE57、432 Park Avenue、220 Central Park South、111 West 57th Street、53W53、The Central Park Tower……這些均價在5000美元/平方英尺以上的豪宅，外立面都採用的是“玻璃幕牆+金屬板”的設計風格。
ONE57實景圖
432 Park Avenue實景圖
111 West 57th Street實景圖
透過高大挺拔的建築形象，以及“玻璃幕牆+金屬板”造就的時尚感，讓紐約57街成為了鼎鼎有名的“豪宅一條街”。而京城這股“外立面風潮”，其實對於整體城市形象的提升也有好處。相信大家還記得因外立面設計“不甚美麗”的建外SOHO，被狂“吐槽”的事件。由此可見，有質感的外立面，真的很重要。
同時，隨著90後已經成為購房“主力軍”的現實背景下，建築立面設計也要符合他們的“口味”。如今，年輕一代的購房人，更注重自我感受，在他們看來無論建築外部還是室內設計都得“閤眼緣”，而“玻璃幕牆+金屬板”的建築風格，代表著時代的審美，能彰顯他們的個性，也更能打動他們的心。為了得到“90後買家”的青睞，也讓這股代表時代審美的立面設計風潮，越演越烈。
另外，“玻璃幕牆+金屬板”的設計風潮，也是從消費心理學出發，如果“顏值”不夠高，成為不了“第一眼美人”，就很難引發購房人的興奮點，畢竟這是一個“看臉的時代”。
第三，滿足客戶對採光均好性的高訴求。
此前的建築風格，常採用線條豐富、外延有凹凸造型的設計，觀之“美則美矣”，但會產生對戶內造成遮擋、影響採光的問題，而當下大面積採用“玻璃幕牆”的做法，能更好的實現戶內更佳的均衡性、採光的均好性。
所以，京城樓市新盤流行“玻璃幕牆+金屬板”的設計風潮，還是事出有因的。
至於，購房人願不願意為此買單，那就是“見仁見智”了。
