8月跟粉絲們聊了聊豐臺河西的置業版塊，收到了熱心粉絲們的評價，尤其是37年河西土著的分析，感興趣的可以看看往期文章，今天豐臺河西的置業續集。
對於河西的個人觀點（補充版）
①交通不算很便利，自駕主要依靠西六環、京港澳高速（說的明白點，京港澳堵車，六環繞且車道少），地鐵主要依靠14號線；
②地鐵14號線有望西延，目前的疑問是“何時正式開建、具體線路如何規劃，並不明確”；
③河西本身的商業配套主要集中於雲崗商圈或其他長陽商圈等，另外，南宮農貿市場也是區域內居民的一個選擇，本身並不算很發達；
④雲崗南區西里等90年代的老破小社群非常具有代表性，小面積單價目前的中介報價可在5萬+(單價)，河西最“繁華”的雲崗商圈加上雲崗小學等，本地置業最適合；
⑤王佐鎮青龍湖公園附近的限競房，比較適合作為第二居所或河西本地改善選擇，有粉絲諮詢人大附豐臺學校，作者只能說目前硬體條件確實不錯，但未經“升學”等考驗，有待觀察；
⑥河西商圈選擇，張郭莊≥雲崗＞王佐≥長辛店。
豐臺河西個人相對推薦的就是張郭莊附近，原因很簡單近地鐵、有一定品質，二手房西山甲一號、園博府，新盤熙悅晴翠、熙悅天寰。
無論地鐵14號線是否西延、何時西延，對這個版塊的影響都不大。而且14號線年底將全線貫通，連通麗澤不再是夢。
西山甲一號可以說是整個河西二手房中的價格“扛把子”，綠中介標註的均價為57748元/㎡。
“扛把子”的缺點不少
①根據資料顯示，西山甲一號2016年6月取證，目前的網籤均價58167元/㎡，據瞭解當初四期的銷售價格更高。如此對比，有點尷尬不？
②西山甲一號上一次“出圈”因“尋狗啟示”，送回走失的愛犬送西山甲一號房源一套。後經證實該房源為“兩限房”，實際無法交易。西山甲一號的商品房與保障房“混居”，無隔離的現狀也被商品房業主投訴過；
③西山甲一號也曾經遭遇過裝修等方面的維權，有粉絲討論過看房感受“裝修很糙”。該說不說，二手房交易中這其實不算“缺點”。買二手房最不應該著重考察的就是“原來的裝修如何”，一個房東想把房子賣出好價格，重新粉刷、簡單裝修、做個保潔，是必須要做的；
實際的缺點就是金隅做恆溫恆溼恆氧，不靈。做xx園的保障房系列擅長，做科技豪宅，值得商榷。尤其是物業層面，門口的保安“大爺”為主；
④幾乎所有房源都不滿五年，稅費高，不詳細說了。
“扛把子”的優點
①園博府可能是距離張郭莊地鐵站最近的商品房小區，但一路之隔的西山甲一號基本距離在約700-800米左右，也不算遠。1000米以內是作者心中地鐵盤的標準；
②完全人車分流，整體的公共區域做的不錯，水系、園林、塑膠慢跑道等，一層大廳裝飾也相對不錯；尤其是石材外立面，顯得比較高檔，這在目前的市場上是5-6萬單價專案肯定不會用到的；
③小區北面不遠就是園博園了，東南側還有一個小公園，環境不錯；
其他方面，戶型主要包括115、122、125、129㎡三居，137、178㎡四居，報價在650-1080萬左右。125㎡以上戶型相對好一些，測算了幾個戶型的得房率約在77%左右，此前也有業主粉絲吐槽資料偏低。
凡事都講究個“對比”，如果對比這一波入市的新盤，這資料算是極其不錯了。如果對比上一批次入市的產品，多少有點不夠看。
如今去看新盤，推門先問：“你們家得房率是多少？”這才算是我們的佳爺房談鐵粉~
西山甲一號主要“競品”為即將入市的“鄰居”熙悅晴翠，具體產品等資訊尚未公佈，我們也會隨時關注。如果您感興趣，可以私信我們留下聯絡方式，推薦個靠譜置業顧問。畢竟是新盤，有一定競爭力。
除此之外，把產品做到了極致的熙悅天寰，房源共796套，已經網籤642套，網籤率達到了80.65%，均價約56215元/㎡。
一般來說網籤是具有滯後性的，熙悅天寰實際的剩餘房源可能已經不多了，能接受地鐵有一段距離的粉絲可以去看看。
下一次說豐臺河西的時候，希望是地鐵14號線西延官宣那一天~我們下期文章見！
