在很多人的心目中，別墅是人類居住的終極理想與最高形式，可以說別墅滿足了人們對於居住的美好幻想。客觀來說，別墅的優點很多，首先別墅的居住面積很大，單從居住舒適度上來說，面積越大的房子居住起來越舒適；然後別墅的私密性很強，大多數別墅都是獨棟別墅或者聯排別墅，基本上不用擔心隱私問題；另外別墅小區的景觀環境非常好，物業服務水平也很高等。

正是因為別墅的優點很多，因此別墅是很多人一生追求的目標。對於大多數普通購房者來說，別墅當然是可望而不可及的存在，畢竟普通購房者購買100平米左右的高層住宅都要承受非常大的買房壓力，更不要說面積更大單價更高的別墅了。因而普通家庭基本上不用考慮購買別墅，只要能購買適合自己居住的高層住宅就可以。

雖然別墅的買房成本很高，但是現在有很多收入稍微高一點的中產階級，也能接受別墅的購置成本。因此有很多中產階級，覺得自己的收入已經達到了購買別墅的門檻，也選擇住進別墅。事實上在筆者看來：別墅是中產階級面臨的最大陷阱。筆者有一位居住別墅的朋友，他用親身經歷告訴廣大的中產階級，別墅存在這4大“硬傷”，購買別墅一定要十分謹慎。

先說一下朋友（小王）的經歷，小王是一個大型製造業企業的研發主管，稅後年薪30萬左右，目前小王手中已經有100萬存款。小王從小就有居住別墅的夢想，而當地郊區的別墅基本上400萬左右，小王覺得自己已經具備購買別墅的能力，就拿出所有的存款購買別墅。

可能很多人認為小王購買別墅之後是幸福生活的開始，但是事實上小王認為：購買別墅之後才是“噩夢”的開始，目前小王已經打算搬出別墅。在和小王交流的過程中，小王總結出了居住別墅的4大“硬傷”。

第一：買得起別墅並不意味著真的住得起別墅。

在購買別墅之前，小王認為按照自己的收入水平，400萬的別墅基本上可以接受，每年20萬的房貸成本也覺得壓力並不大，每年可以留10萬的生活開銷，基本上已經足夠。

不過購買別墅之後，小王覺得自己陷入了一個巨大的“陷阱”，因為別墅的購置成本只是一個開始。首先小王面臨的是別墅的裝修成本，小王很愛面子，覺得既然買了別墅，裝修方面就不能太寒酸，東拼西湊弄夠了65萬，一部分是父母提供的，一部分是透過借貸途徑獲得的。僅僅裝修完別墅，小王就已經負債累累。

裝修完成之後，小王還要面臨高額的物業費，取暖費，還有打掃別墅的人工成本，經過小王粗略地估算，每個月的成本基本在6000元左右。現在小王覺得自己的收入基本上已經很難維持正常的生活，加上現在的負債成本，已經承受著非常大的壓力。

第二：別墅一般都地處郊區，出行真的非常不方便。

雖然小王在購買別墅的時候已經儘量靠近自己的公司購買，無奈別墅的位置確實太偏，別墅距離郊區的位置大約有15公里，如果考慮到堵車的問題，小王開車去公司需要40分鐘以上，不僅上班耽誤時間，下班同樣耽誤時間。除了上下班之外耽誤時間之外，孩子去市裡面上學也不方便，距離太遠不僅耽誤時間，同時還有一定的危險性。如果選擇就近上學的話，教育水平肯定跟不上城市裡面的學校。另外小王平時想全家去市區放鬆休閒也非常不方便，距離市區真的非常遠，好不容易到了市區，還要面臨堵車的問題。因為小王每次帶全家去市區都是週末，堵車真的非常嚴重，每次都弄得小王心情不好。

第三：別墅周邊的配套設施不完善。

小王購買別墅的區域是新規劃的區域，周邊基本上都是新規劃的樓盤，目前這片區域的入住率還很低，周圍的生活配套設施基本上還不完善。按照小王的說法，居住在別墅基本上和生活在農家小院沒有多大的區別。

居住別墅本來就是為了享受生活，但是因為別墅的地理位置的原因，小王目前在生活中感到非常不便利。網上購物快遞不方便，附近銀行網點也不全，還需要去市區辦理銀行業務，甚至買菜都要去其他地方買，總而言之，小王居住在別墅的並沒有感受到好的居住體驗，反而生活中面臨了更多的麻煩。

第四：別墅轉手真的很難。

先不談別墅的是否能夠升值，即使別墅真的升值了，別墅的轉手難也是一個很大的問題。簡單來說就是雖然別墅漲價了，但是賣不出去不能變現有什麼意義呢？

其實小王早就有把別墅賣出去的想法，在2019年，小王就把別墅以500萬的價格掛在二手房交易平臺上，雖然掛了500萬，其實小王並不賺錢。別墅原來的成本是400萬，裝修花了65萬，3年時間房貸還了60萬，其中房貸利息就將近50萬，加上各種稅費以及居住別墅的巨大開銷，實際上小王虧了幾十萬。但問題是小王的別墅已經掛了2年，期間又承擔了將近30萬的房貸利息，中間只有一個購房者有購買的意向，但是把價格壓到460萬，小王不能接受這樣的價格，最後沒有達成交易。

現在二手房市場非常不景氣，普通二手房轉手已經非常困難，更不要說別墅這樣總價非常高的房子，想要轉手真的非常艱難。

基於以上別墅的4大“硬傷”，小王現在算是完全明白過來，如果當初購買一套200萬左右的洋房，就不會承受這麼大的壓力，也不用忍受各種不方便。目前小王一心想把別墅賣出去，搬入市區的洋房，不再踏入別墅的“陷阱”。

根據小王的經歷我們可以看出，雖然別墅是非常高階的住宅，但是對於剛剛觸控到購買別墅門檻的購房者來說，購買別墅並不是好的選擇，反而對於這些中產階級來說，購買別墅可能會是“陷阱”。

最後筆者建議那些剛剛摸到購買別墅門檻的中產階級，在選擇購買別墅的時候一定要慎重，未來面臨的不僅僅是買別墅的成本，還有巨大的裝修成本和居住成本，最後還要忍受生活在郊區的一些不便利。與其選擇別墅，還不如購買相對高階一點的洋房，可能更加適合這些中產階級。