自1998年房改後，房地產行業也是發展了二十多年。而在房地產行業發展的這些年裡，房價也是隨著時間的不斷推移而上漲。要知道，在2000年時，我國的平均房價只有兩千元左右，而到了2020年時，我國的平均房價達到了9860元，已經接近了萬元大關的水準。對此而言，我們可以看出，從2000年到2020年，短短二十年的時間裡，我國的房價已經上漲了4倍左右，可以說房價上漲的速度還是非常迅速的。

而在房價不斷上漲的這些年裡，很多人都選擇了買房投資。因為房價上漲的速度是非常迅速的，人們買房後，空置兩三年的時間，就能獲得幾十萬上百萬的純利潤，在這樣的賺錢方式下，選擇買房投資的家庭也不在少數。然而這樣的購房方式，卻使得人們家庭財富兩極分化較為嚴重，有錢買房的人越來越有錢，而買房比較困難的家庭，買一套房子也是掏空了自己家庭的積蓄，而且還揹負著三十年的房貸，透支了自己未來的收入，使得自己生活質量也有所下降。

而且對於那些買房投資的家庭來說，往往擁有多套房。根據央行給出的資料顯示，我國城鎮居民擁房率已經達到了96%，擁有兩套房的家庭佔比31.0%，擁有三套房及以上的家庭佔比10.5%，戶均擁房1.5套。從這當中我們就可以看出，現在擁有多套房的家庭不在少數。而且對於這些家庭來說，手中持有的多套房並沒有流入到市場當中，而是處於空置狀態。這就導致市面上的房源較少，無法滿足人們的購房需求，使得房價依舊是居高不下。

根據西南財經大學給出的資料顯示，在2017年時我國的城鎮住宅空置率已經達到21.4%，可以說已經非常的高昂。要知道，按照國際城鎮住宅空置率來說，5%～10%之間才是城鎮住宅空置率的合理區間，現在我國的城鎮住宅空置率明顯已經遠遠地超出了合理區間。如果這些空置住宅能夠流入到市場當中的話，人們買房也會更加容易一些。

對此而言，我國在2016年時就出臺了調控政策，這幾年來調控政策更是在不斷地收緊。這就使得現在的房價要比以往平穩很多。大家都知道，現在的房價要比以前高很多，但對於之前來說，房價漲幅也是非常高的，而對於今年而言，根據社科院釋出的《中國住房發展報告（2020-2021）》，2021年房價漲幅可能會下降，但依舊呈上漲趨勢，可能會維持在5%。而在房價逐漸平穩的情況下，那些高槓杆投資買房的購房者，反而會不斷虧損，因為如果房價漲幅無法超過房貸利率的話，就意味著不斷賠錢。

因此，很多炒房客和投資者也開始拋售自己手中的房源，使得二手房市場掛牌量在不斷上漲。根據資料顯示，現在很多城市的二手房市場掛牌量都已經達到了幾萬套，對於個別城市來說，二手房市場掛牌量已經突破了十萬套。比如說重慶的二手房市場掛牌量已經達到了17萬套，而天津的二手房市場掛牌量也已經達到了14.73萬套，成都的二手房市場掛牌量達到了13.5萬套，鄭州的二手房市場掛牌量達到了10.98萬套。對於這些城市來說，二手房市場的掛牌量都已經突破了十萬套，這就使得現在的二手房市場處於有價無市的局面。在二手房市場掛牌量較多的情況下，人們買房也變得更加挑剔，對於那些居住體驗比較差的房子來說，也是變得無人問津。而對於未來10年而言，這三類小區或將成為“貧民窟”，變得無人問津，打算買房的家庭需留意。

第一類：物業服務水平較差的小區住宅

對於人們來說，居住在小區當中，物業無疑是人們日常生活中不可或缺的一部分，可以說物業的服務水平決定著小區的品質。大家都知道，對於小區品質來說，在買房時就已經決定了，但如果沒有個好的物業的話，品質再好的小區也會變得破舊不堪。

對於物業服務水平較差的小區來說，平時小區內環境較差，物業也不會經常打掃，就連垃圾桶都不會經常清理，使得垃圾桶附近垃圾遍地，而且還有很大的異味。就算業主遇到問題，想要找物業幫忙解決的話，物業也是愛理不理，一直推脫，就是不幫業主解決問題。而且在收取物業費的時候，卻非常積極，有時候還會找各種理由收取物業費。居住在這樣的小區當中，居住體驗肯定不會很好，住戶居住起來也是非常難受。所以對於物業服務水平較差的小區來說，也會被人們逐漸“嫌棄”。

第二類：周邊設施不完善的小區住宅

周邊設施在人們的日常生活當中，也是不可分割的一部分。對於那些周邊設施比較完善的小區來說，無論是購物還是出行都是非常方便的事情，使得人們的生活也是非常便捷，居住在周邊設施比較完善的小區當中，居住體驗感也不會很差。

但對於周邊設施不完善的小區來說，情況恰恰相反。因為這樣的小區附近沒有大型商場，也沒有大型醫院，就連一個像樣的學校都沒有，這就使得人們的日常生活比較麻煩。如果想要購物的話，需要跑到 比較繁華的地段，但對於交通方面來說，也不是很方便，可能連公交站都距離很遠，更不用說地鐵站了。這就使得人們的生活非常不便，就連孩子上學都是很大的難題。因此，對於周邊設施不完善的小區來說，也會逐漸被人們“嫌棄”。

第三類：小產權房

對於小產權房來說，就是農村集體用地上建設的房屋，而且沒有繳納土地出讓金，不受到我國法律的保護，也不給予頒發房產證。對於小產權房來說，只有鄉政府或者是村集體頒發的房產證，用來證明房屋的歸屬權，也被稱之為“小產權證”。

對於小產權房來說，人們選擇它的主要原因還是因為便宜，要知道，現在的房價還是非常高昂的，使得人們想要買一套房子也比較困難。在這樣的情況下，很多資金實力不足的購房者，就選擇了小產權房，也算是擁有了屬於自己的房子。但對於現在來說，我國的房價已經逐漸平穩，房價漲幅也是越來越小，隨著調控政策的不斷收緊，人們想要買房也會更加容易。到那時，人們就不會選擇小產權房，而是會選擇商品房。畢竟對於小產權房來說，不受法律的保護，如果遇到產權糾紛的話，也是非常麻煩的事情。要是小產權房拆遷的話，房子很有可能會被原居民要回去，而且自己還沒有什麼辦法解決。因此，對於小產權房來說，未來也會逐漸被人們“嫌棄”。

對於這三類住宅，你有何看法呢？