所有事情發生之前都是有跡可循的。
戰爭啟動之前會有三個訊號：撤企、撤僑、斷敵後援。
地震之前會有預兆：地聲、地光、動物反常等。
那麼，國人心心念唸的樓市如果想要出現拐點會有哪些訊號？
樓市要變的訊號
如果出現以下的情況，那麼真正的降價就不遠了。
1置業顧問變得格外熱情
置業顧問的服務溫度和樓市的溫度可以說是互補的。
當樓市變得冷淡的時候，置業顧問就會變得格外熱情，甚至你去看房他們還會車接車送，那服務簡直無微不至。諮詢過一次之後，他們後面反反覆覆多次打電話給你，那就說明樓市降溫了，房子賣不動了可能也是要降價了。
當然，也有可能是某個樓盤本身有問題賣不動才對你熱情。
2土地溢價率驟降，流拍率升高。
土地和房子一直被稱為是麵粉和麵包的關係，房價之所以這麼貴，就是因為土地價格高，房企投入成本大，賣房時肯定會把這些成本都加在售房價格中。
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如果土地溢價出現大幅度降低，很多土地開始流拍，土地出現供大於求現象，那麼土地價格也會開始下降，相對的房價也會跟著開始走下坡。
3房企破產數量增加
房地產這麼大塊肥肉，如果不是萬不得已經沒有任何企業願意撤離。
如果說房企破產數量增加很頻繁，說明樓市可能要面臨危機的時候，房價會出現大幅度走低的問題。
為什麼要控制房價？
有人說房價和經濟捆綁了，必然不能狠打房價，這種言論不在少數。但是控制不住房價才會真的後患無窮。
1實體經濟受擠壓
實體經濟和金融既能相輔相成，又能相生相剋。實體經濟是金融經濟的基礎，實體經濟繁榮到一定的程度必然會帶來金融的活躍和繁榮，而適當的金融資本也會加速實體經濟的發展。
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但是，實體和金融也會猶如一個蹺蹺板，如果金融過分的發展，就會導致市場上的資金過度集中到金融行業，造成金融對實體的“吸血”。
2激化階層分化
對於早就掙到第一桶金的人來說，憑藉自身的先發優勢，只要把錢投資到任何一處賺錢快的行業，那錢生錢的速度就會越來越快。
普通工薪階層如果想要買一個配置還過得去的房子就必須要付出長年累月的辛勞付出。為了房子省吃儉用，無法把錢投資到自己身上，也無法進行消費促進經濟增產。
這樣的話貧富差距就會越來越大，社會的撕裂感也會越來越強。
3生育率降低
生孩子養孩子的成本太高，家裡房貸沒還完，夫妻兩人都在忙著賺錢呢，怎麼敢多生孩子？
在“晚婚晚育少生優生”的概念逐漸深入人心之後，大家在物質條件不那麼充分的情況下就會選擇少生甚至不生孩子。
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長此以往，必然新生人口減少、人口老齡化加劇、人口減少。人口一旦銳減，對於各個行業都會是嚴重打擊。參照日本“失落的三十年”，整個三十年經濟增長基本停滯，如果我們“未富先老”，那面臨的困境只會更大。
國家控制房價的決心
控制房價關鍵在於控制學區房。這次首都衝在了第一個，直接震動全國。
1北京：學區多校劃片
2020年7月31日後購房家庭，不再對應登記入學劃片學校，全部以多校劃片方式在學區或相鄰學區內入學。從西城、東城開始，北京率先在全國啟動了第一輪聲勢浩大的學區房調控，這在全國都是史無前例的大調控。
甚至引發了全國人民的爭論，其他城市紛紛表態跟進。
2南京：集中供應搖號銷售
南京剛出了一條政策，全市要想購房必須經過南京房產微政務“寧小通”統一報名。
而且針對部分關注度較高的商品住房專案，採取集中供應方式上市銷售，申購人自報名之日起至搖號結果公示當日止，僅可參加一個集中供應專案的購房報名；非集中供應的專案，申購人可參加多專案報名。
更絕的是剛下的通知7月19日就實施。
3合肥：新政八條
早在今年4月，合肥釋出“新政八條”
明確了合肥的剛需買房必須要滿足無房、35歲以下、符合限購條件、3年內2年社保的條件。合肥市區內“一套買，二套限，三套禁”的原則也被規定下來。
同時明確，嚴禁房地產銷售中任何形式的價外加價行為，目標直指目前市場上存在的一些“號頭費”“茶水費”等現象。
結語
對於一個已經成熟的樓市市場來說，就是一小部分房子價格逐年水漲船高，剩下的房子基本不漲或者漲幅很小。
然後，是年輕人的心態轉變，不再執著於買房，把錢投資到自己身上，享受生活。
這些跡象在日韓等國家也是有跡可循的。
而我們需要多久迎來這樣的市場？
