無論是買房還是賣房，中介往往是繞不開的一環。由於並非買賣雙方直接對接，在交易過程中，可能會遇到一些問題。
最近，深圳一女子就遇到了困擾。她質疑花四千多萬元購房，被中介吃差價250萬。
圖片來源：南方都市報
今天（10月13日），涉事公司深圳中原地產回應稱，中原向買方收取佣金33.2萬元，賣方未支付任何佣金。此外，中原在調查後瞭解到，賣方為賣房同時也與“深圳市深安房地產代理有限公司”簽署了《房產銷售策劃服務合同》，深安地產收取其250萬元服務費用。深安地產公司本身與中原無任何關係，也從未和中原有任何業務往來。
4000多萬豪宅疑被中介吃差價250萬
深圳灣1號是深圳的“網紅”樓盤，夏女士透過中原地產購置了這裡的房產。
“前房東說這套房本來掛牌價3800萬元，最後中介給我協商的價格是4150萬元，相差的費用很有可能被中介賺了。”夏女士告知，她在2020年12月上旬，聯絡了中原地產工作人員，告知有購房意願，“我說預算在6000萬以內，中介帶我去看了一套深圳灣的房子，並告知我價格是5000萬元。”夏女士回憶稱，經多次協調後，中介工作人員幫她爭取為4150萬元的成交價格，並支付33.2萬元的中介佣金費用，於2021年1月辦理了相關手續。
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夏女士認為中介造成買賣雙方的資訊差。
圖片來源：南方都市報影片截圖
“鄰居告訴我成交價格過高了，我才發現當時中原地產在網頁上的報價是4500萬元，隨後我去詢問前業主，前業主說掛的3800萬元，但最終實際收了3900萬元，有250萬元的費用由中介收取。”夏女士表示，她質疑中介人員除了拿中介費外，還暗地裡吃差價。
據海報新聞，夏女士表示，後來自己才知道，前業主與另一家地產公司簽了協議，購房當天，對方來的六七個人中，就有另一家地產公司人員在場。“我和中原地產籤協議買房，為什麼需要另一家地產公司到場，這其中的貓膩不得而知。”
10月12日，當事人夏女士在社交平臺上“披露”了更多細節，稱在交易過程中還存在第三方中介“深安房地產代理公司”。
業內人士透露，在過去房產中介“吃差價”現象屢見不鮮，由於交易過程不透明，房產交易雙方地位不均等，掌握雙方資訊的中介存在吃差價牟利現象。就在今年8月，Q房網就因“吃差價”、違規代理查封房等違規行為被深圳市房地產中介協會通報批評。
中原地產、行業協會回應
公開資料顯示，中原地產代理（深圳）有限公司成立於1997年，源於香港，屬於中原集團，是深圳規模較大的專業地產代理公司，為客戶提供住宅、寫字樓、商鋪、廠房租售經紀服務以及按揭，評估等服務。
13日，中原地產官方微信釋出宣告稱，其對此事進行了調查核實，調查結果情況如下：
- 1、賣方（原業主）於2020年9月13日與中原簽署《二手房委託合同》，委託放盤價為4300萬元。
- 2、買方、賣方、中原三方於2021年1月23日簽署《二手房買賣及居間服務合同》，合同中約定此物業最終轉讓價格為4150萬元。
- 3、本次交易買方為一次性付款， 交易總金額4150萬元由賣方直接收取。
- 4、此次物業交易中，依據和買方所籤的《佣金承諾書》， 中原向買方收取佣金33.2萬元，賣方未支付任何佣金。
- 5、中原作為本次交易的中介機構，盡職完成了此次交易，幫助賣方按照合同約定成交價收到了賣房款4150萬元，幫助買方完成了房產過戶手續並順利收房。完成交易後，中原收取中介服務費33.2萬元。
- 6、後續買方投訴吃差價問題，中原盡能力調查瞭解到： 賣方為賣房同時也與“深圳市深安房地產代理有限公司”簽署了《房產銷售策劃服務合同》，深安地產收取其250萬元服務費用。 深安地產法人為“左青”，工商註冊經營範圍是房地產經紀與房地產營銷策劃。但深安地產公司本身與中原無任何關係，也從未和中原有任何業務往來。
來源：深圳中原地產微信
2020年9月3日，深圳市房地產中介協會發布了《關於實施“佣金透明化”要求的通知》。其中，明確要求房地產中介機構提供中介服務，應就服務專案、計費依據與標準及各方應付佣金及其稅費分擔等，明確告知交易雙方，不得“背靠背”，刻意隱瞞牟取不正當利益，或與一方當事人串通，損害另一方當事人利益。如違反相關規定，將計入機構不良行為，並抄送各徵信合作單位。
據海報新聞，10月12日，深圳市房地產中介協會一工作人員表示，目前協會已經受理相關投訴，調查完畢，近期將對外發布情況說明。“我們是行業自律組織，受理投訴後，根據證據進行調查，開會審議，視情況對中介公司進行自律懲戒。特殊的案情，將會同有關部門進行處理。”
據南方都市報報道，夏女士在質疑買房被中介賺取差價後，透過深圳市房地產中介協會APP進行投訴。近日，深圳市房地產中介協會回覆，深圳市深安房地產代表有限公司違反“佣金透明化”要求，在保底代理銷售過程中未明確佣金標準。觸犯《深圳市房地產中介行業從業規範》中介機構不良行為清單C類第26條：其他經自律專業委員會審定為C類不良行為的。違規行為記入星級評價平臺，抄送相關征信機構。
有律師表示，深圳市深安房地產代理有限公司與前業主簽訂的合同有中介性質。根據國家《關於房地產中介服務收費的通知》，房地產中介服務收費實行明碼標價制度，最高不超過成交價格的3％。夏女士可收集相關證據後，向法院提起訴訟，依法維權。
來源：每日經濟新聞綜合南方都市報、海報新聞、深圳中原地產微信
編輯：張恆 呂瑞天
