咱們國家為了壓制房價快速上漲，真的是在接二連三地放大招。以前在熱點城市所用的限購，限售，和增加購房資格的條件，效果雖然有，但是不明顯。那麼原因是什麼呢？主要還是房貸的原因，許多朋友心裡很討厭房貸認為咱們國內房子價格，現在能炒到這種高度，主要原因就是因為房貸。其實房貸是在1991年就已經出現了。
當時主要是為了個人購買房子而設立的便民措施，因為在上世紀90年代初的時候，大家都沒錢，也沒有炒房投資這個概念。很多人還等著單位分房子，如果不是家裡情況特殊，沒有多少人願意買房子。90年代初的時候，大多數地區的房子一平米只要小几百塊錢。這種價格大家照樣買不起。所以房屋抵押貸款應運而生，主要目的也是為了讓沒有房子的家庭，能早日擁有自己的住房。可是隨著咱們國家經濟條件越來越好，單位分房的福利逐漸的給取消得差不多了。
商品房正式崛起，隨著通貨膨脹不斷加劇的同時，越來越多的人發現錢一直在貶值，購買力在下降，而曾經買房子欠房貸的人，好像佔到了便宜。因為房貸的時間特別長，能橫跨二三十年。並且事實也證明，2021年任何地區的工資標準，輕鬆比1991年都要高出來個10倍8倍了。所以這些年期間，不管是有意還是無意，買房投資的人越來越多了，房子除了居住功能之外。又被附上了投資升值，租房收租，以房養老，辦理落戶，小孩上學，拆遷補償，抵押貸款。等等各種各樣的附加屬性。面臨著城市化的不斷加速，大量的農村朋友要到城市裡邊買房落戶，這樣房子是不愁賣的。越是這樣，投資炒房的人就會越多。
很明顯，現在的房價在很多地區已經壓得年輕人喘不過來氣了，甚至有些人會放棄生孩子或者結婚。雖然大家都知道房價的快速上漲根本原因，跟銀行貸款是分不開關係的。如果把房貸直接取消掉，只有全款才能夠買房子。明顯也不太符合當今社會的發展方向，畢竟咱們國內城市化依然沒有完成，依然要有很多的農村朋友到城市裡邊，買房過戶，很多小城市的朋友，也會去一線城市買房落戶。房貸如果全部取消很明顯，人往高處走基本上就走不動了。因為大多數普通家庭連湊個首付都已經非常困難了，想要全款幾乎是不可能的事。
那麼房子將會徹底淪為富裕階層的交易工具。富裕階層把房子都買走之後，然後租給咱們的年輕人。而租金也會越來越高，逐漸的年輕人可能連租金都承擔不起，朋友們聽著是不是特別熟悉，其實這就是當今社會，很多國外的發達國家已經上演的事實。不是說發達國家的年輕人喜歡租房子，而是因為發達國家的年輕人崇尚消費，不存錢，父母也不會太多地幫助孩子，所以自己根本就買不起房子。這也就是為什麼咱們國家一直在調控房子的價格。因為咱們中國的家庭非常特殊，房子跟結婚，戶口，孩子上學都是有直接關係的。所以咱們中國的家庭必須要買得起房子。大城市買不起就去小城市買，小城市買不起就去縣城買，縣城買不起，就在老家自己蓋，反正家家都得有自己的房子才可以。
可是房價如果再繼續猛漲，許多年輕人就會放棄城市生活，畢竟買房的壓力與收入差距確實有點太大了。2021年深圳的房價最為明顯，由於大量的年輕人都願意去南方經濟發達的地區工作。人多房子的需求量就大，但是人越多，有錢人也就會更多。當房價快速上漲的時候，購房者的競爭對手已經不是個人了，而是公司，和企業，甚至有組織的炒房團隊。咱們老百姓買房是為了自己住，是為了落戶孩子上學，而投資客買房，只是為了賺錢跟炒股票一樣。很明顯這是一個不好的訊號，所以嚴厲打擊炒房客，讓炒房人的資金困在房子之內，變得不容易脫手就成了一個大的發展趨勢。
畢竟投資買房的人目的很簡單，用少量的資金加上銀行的貸款，拿到房子之後，等到房價上漲之後儘快脫手，然後再去下一個有潛力的樓盤繼續操作。所以市面上面很多二手房，都是炒房客的套利手段。房子買來自己不會去住，要麼是毛坯房，要麼裝修得非常不錯，但是也不會去住，就是為了好賣。所以2021年從南方開始越來越多的城市，都出現了二手房貸款難，貸款貴的現象。也就是說在熱點城市想要購買二手房，二套房門檻不斷地在提高，有些地方二手房銀行貸款批不下來，購房者必須要用全款才可以購買。很明顯大多數的購房者是沒有這個經濟實力的，那麼只能去購買新房子。
這樣的一個操作，就直接打擊了炒房者的信心。新房能貸款，二手房不能貸款，現在的房價又這麼高，二手房如果想要賣出去，只有一個方法就是降價，而且很有可能是大幅度降價。不然位置都差不多的情況之下，很少有購房者會選擇全款去購買二手房。除非二手房有著重點學區或者生活配套之類的超級優勢，才容易脫手。不然就憑二手房貸不了款這一項限制措施，就可以直接把炒房者套牢。而且銀行利率對於家庭的第2套住房，想要貸款購買的情況之下，也普遍都上調了銀行貸款利率。想要買二套房，要麼全款，要麼多付利息。目的還是要增大炒房者的購房成本。
從房貸的角度去封堵炒房者，短期之內對於購買首套房的人來說有一定的影響，畢竟市場上面的房源還不是太多，新房價格可能會回升，炒房者的二手房也不太願意降價。只有經過了一段時間之後，炒房者徹底感覺到房子難賣了，從心理上逐漸地接受現實，才會出現明顯的降價行為。當然二手房停止貸款並不是全國統一執行的，而是根據每個城市不同的狀態單獨設立的。目地其實都是為了房主不炒，讓買房人是為了居住，才掏腰包的。
