談到海南的發展，一個是南海最重要的資源是什麼，那就是文旅資源，對海南來說，最重要的產業是什麼，那就是文旅產業。所以談到海南的發展，是離不開文旅兩個字的。
1、海南的文旅產業發展在國內的獨特地位
現在有兩件事成為我們生活當中越來越重要的部分，一件是旅遊和度假，現在我們無論生活在哪個城市，旅遊度假已經成為生活的標配。第二件就是健康和養老，隨著人們生活水平的提高，健康問題已經被越來越重視，而養老也成為每個中國家庭正在面對或將要面對的問題，國家對此也非常重視。這兩件事，都是與文旅產業息息相關的。
對發展文旅產業來說，最重要的是什麼？是資源。海南獨特的地理位置和氣候環境決定了它在中國旅遊市場獨特的地位。
海南的優勢主要體現在兩個方面，一個是氣候條件，海南是中國唯一完全位於北迴歸線以南的省份，氣候溫暖，特別是在冬季，人們都願意到海南去，還有就是海南的濱海資源，陽光、沙灘、椰林，這些在中國都是獨一無二的，在世界上，也可以完全媲美夏威夷、巴厘島等旅遊勝地。
另一方面，濱海旅遊無論在國內還是國際上，都是人們所選擇的最熱門的旅遊方式。在國內，每年去濱海旅遊的人次達到10億人次以上，而在國際上，各大洲最熱門的旅遊目的地也都是位於濱海地區或海島。
因為海南發展旅遊的這些優勢，決定了海南將成為人們選擇旅遊、出行越來越青睞的熱土，這一點毋庸置疑。為什麼國家給予了海南這麼多的政策，給了海南這麼重要的地位？正是因為海南獨特的旅遊資源和地理位置，這是海南區別於國內其他地區旅遊發展的地方，海南的旅遊市場在國內是獨一無二的。
1.觀光、度假與康養三者如何均衡發展？
現在在海南，我們可以看到三種旅遊方式，一種是觀光旅遊，到海南來看一看，玩一玩、樂一樂，然後就走了；一種是度假旅遊，就是每次來會短期的住上三五天，或者更長的一段時間，還有一種是康養旅遊，有些老人一到冬季就會到海南，主要是海南適合養老。這三種旅遊在海南的發展是不均衡的，度假和康養旅遊目前在服務和配套設施上沒有得到很好地發展，需要得到進一步加強。
像紐西蘭、澳大利亞、希臘，他們發展的旅遊更多的是度假型的旅遊，度假旅遊更能引發深層次的產業配套發展，它帶動的旅遊產業的發展是更多環節的。海南的旅遊發展應該要把產業佈局認認真真的梳理一下，哪些適合發展觀光，哪些適合發展度假、哪些適合發展養老，這三者之間如何均衡發展，這是需要探討和研究的。
2.大眾旅遊與高階旅遊如何兼顧？
現在海南的旅遊有一種趨勢，那就是向高階化發展。我們可以看看近幾年開發的一些旅遊專案，都是高階酒店、高階會所、遊艇會，這類專案已經非常多了。當然，國外的濱海旅遊城市也是一樣的發展模式，透過高階來提升旅遊的形象，打造旅遊品牌，這本身無可厚非。
但是，作為一個普通遊客，我們去海南，我們就會發現，太貴了！現在是疫情時期，想一想前幾年，我們春節期間去三亞，訂一間房是多麼的貴，吃一頓飯是多麼的貴，然而服務水平卻一言難盡，配套的服務設施也不是那麼盡如人意，總是有那些多多少少的缺憾，這是到過三亞的遊客都能夠感受得到的。
海南的旅遊對我們普通老百姓來說不是那麼友好。但是海南作為我國一個寶貴的地方，不應該僅僅只是成為富人的天堂，它應該成為我們每個中國人都可以旅遊度假的地方、一個轉換心情的地方，一個放鬆自我的地方。
海南的高階旅遊在過去已經開發得太多了，現在也還有很多正在開發，將來還有很多要開發，是不是應該也要重視一下發展大眾旅遊了，完善一下服務設施，提高一下服務水平。高階旅遊和大眾旅遊兼顧發展，這也是海南需要重視的地方。
中旗戰略專注於特色小鎮、鄉村振興、田園綜合體的策劃，是國內最早的“特色小鎮”諮詢服務機構之一。目前已有成功案例22個，均得到當地政府和開發商的肯定。策劃的專案有：新疆戈壁小鎮、清遠大龍湖生態度假小鎮、湖州棲賢小鎮等。中旗戰略策劃團隊由陳仁科領銜，是目前國內最具實操性的專業團隊。
3.動感旅遊與靜養旅遊如何開發？
這是關於旅遊開發的一個細節，關係到旅遊環境氛圍的營造。在海南旅遊，感受最強烈的就是海南的沙灘，飄滿了各種氣球和飛艇，海面上是各種遊艇，人群穿得五花十色，氣氛非常的熱烈，我把這叫做動感旅遊。
海南的旅遊開發，不能僅僅只有一副面孔，它也可以把動感旅遊和靜養旅遊結合起來，它也具備這樣的條件，比如三亞，它就是一個浪漫熱烈的城市，適合發展動感旅遊，但是在五指山、萬泉河這樣的地方，還有其他一些地方，我們可以發展一些靜養旅遊，讓遊客也可以體驗到一個不一樣的海南，這樣的旅遊需求市場也是非常大的。
4.高階消費與島內居民福利是否匹配？
旅遊是海南的支柱產業，但是我們也知道，海南的房價、物價和消費水平也非常高。那麼旅遊到底給海南的本地居民帶來了什麼。我們經常可以聽到這樣的抱怨的聲音，自從海南成為旅遊島，全中國的富人都到海南來了，而我們本地居民的生活受到了打擾，生活質量反而下降了。
旅遊無疑可以給海南帶來了巨大的經濟利益，但這些經濟利益是否有效反饋給了本地居民？如果島內居民無法分享到旅遊發展的紅利，那麼他們就不能在海南的文旅產業發展中起到很好的作用，而島內居民如果不能參與到文旅產業的發展，那麼這條路到底還能走多久？很難說。
我想，海南的文旅發展帶來的消費水平高，這並沒有什麼關係，這是經濟發展的正常現象，但我們一定要把這種文旅發展的紅利與島內居民的福利相結合，這是我們考慮如何發展海南的文旅一定要研究的問題。
5.海南放開與開放的關係如何理順？
現在國家給了海南全面推動深化改革開放的指示，政策放開這是一件好事，海南正在大量引進各種資源，包括教育資源、健康資源、體育資源，也在憑藉優惠條件，大力地引進國外的資本和產業。
但是，海南也面臨著很多的質疑：為什麼海南的發展總是起起落落，為什麼國家給與了海南這麼多的政策支援，海南的發展還沒有達到我們所預期的樣子？我覺得這裡面有整個海南的心態問題，就是海南開放了，海南的心態放開了嗎？我們每個海南人，每個參與海南經濟建設和發展的人，我們的心態是否真正被打開了？
我們現在開放了很多政策，這些政策怎樣去落實？這些政策是否還能進一步放寬尺度？海南可以說是一個實驗田，既然國家已經專門為海南立法，規定了紅線，那麼在紅線範圍內，哪些事情可以做，哪些事情有改革空間，我們應該積極主動地去嘗試，去引領帶頭髮展。
3、新階段·新格局·新理念下的海南文旅市場展望
海南的文旅發展已經邁入了“十四五”規劃的新階段，並在國家推動海南全面深化改革開放新理念指導下，同時具有國際旅遊島、海南自貿港等新的發展戰略平臺，那海南未來的文旅產業發展前景會怎樣呢？
政策扶持力度大
2020年6月1日《海南自由貿易港建設總體方案》正式釋出，明確海南要緊緊圍繞建設全面深化改革開放試驗區、國家生態文明試驗區、國際旅遊消費中心和國家重大戰略服務保障區的戰略定位，提出大力發展旅遊業、現代服務業和高新技術產業。隨後各項政策檔案密集出臺，迄今已釋出78項政策檔案，有力推動了海南自由貿易港建設順利開局。
國家政策的扶持，是海南下一步文旅發展的最大的利好，我個人十分看好下一步海南文旅的發展。
目標和定位更高
2020年12月，海南釋出了“十四五”規劃和2035年遠景目標建議，對海南未來的文旅發展提出了更高的目標和期待。無論是國家，還是省內，還是社會各界，對海南文旅的發展期待都很大，但我認為，海南目前要做紮實的只有兩件事，那就是一心一意做好文旅，第二件事就是自貿港，把這兩件事做好，海南就足夠成功了。
海南未來的文旅產業發展有哪些機會
現在海南規劃了很多旅遊的關聯產業，包括免稅購物、康養、文化、體育等等，採用旅遊+產業的發展模式，但是並不是所有產業都可以與文旅關聯，“旅遊+”也不能亂加，我們現在有一種傾向，就是把文旅當成一個筐，什麼都往裡面裝。但是文旅與其他產業之間其實應該是有邏輯關係的，跟文旅不發生邏輯關係的產業很難存活，同時，有很多產業，本身不適合在海南發展，即使引進來了，也很難在海南生根發芽。所以對海南的文旅產業發展來說，不能盲目自大，而要根據實際情況有選擇性的發展。
旅遊+ 免稅購物
我們大家都知道，在香港的疫情和動亂之前，每一年我們內地到香港旅遊的人數以及消費的金額是非常巨大的。香港作為全球知名的免稅購物港，僅內地遊客一年在香港購物金額就高達近700億元，這個數字是多麼龐大。
去香港旅遊，雖說是旅遊，實際上是購物，最多我們去看看香港的一些街景、海浪。那麼，海南也有海浪啊，如果拿海南的環境和香港相比，明顯是海南的更優。那麼如果海南開放了免稅購物，那些人就不僅僅是去購物，我們還可以去海南旅遊，比如我們去海南的免稅店購物，去了商場之後，我們還可以到周邊的沙灘去走走，吹一下海風，享受一下週圍的風土人情。所以說，開放免稅購物的政策對於海南來說是相當好的，香港因為動亂和疫情，以及涉及一些國際形勢的問題，再和海南的資源環境一對比，明顯是海南的環境更佔優勢一些。海南的旅遊與免稅購物的結合，將會給海南帶來巨大的發展利好。
旅遊+ 康養
海南大力發展康養旅遊正逢其時，有基礎、有條件、更有優勢。
優越的自然環境，豐富的旅遊資源，日益完善的交通基礎設施是海南發展康養旅遊產業的堅實基礎。隨著國家及海南對自貿島健康服務業的支援以及海南自由貿易港相關醫療旅遊政策的落地，康養、醫療旅遊產業發展更是迎來黃金期。
未來，海南應在培育康養專案的基礎上推進業態融合，大力發展康養旅遊產業，拓寬康養旅遊產業鏈，打造複合型、多維度、跨業態的康養旅遊產品，為消費者打造多元化體驗。
海南還應發揮博鰲樂城國際醫療旅遊先行示範區示範作用，繼續引進頂級醫療及養老專案，同時積極引進國內外高階醫學及養老人才，建立海南自貿港醫療健康旅遊指導標準，推進康養旅遊市場的規範化運營。
旅遊+ 文化
文化旅遊已成為旅遊發展當仁不讓的大旗，海南的文化旅遊仍是待挖掘的寶藏。
海南旅遊的吸引力不能再侷限於碧海藍天、椰風海韻，而是應該形成自己獨特的文化體系，透過文化加持為海南旅遊注入新生機，豐富旅遊新內涵。
海南文化體系包含但不限於黎族苗族文化、海洋文化（南海文化、海洋漁耕文化）、熱帶山地雨林文化、熱帶山水田園文化、歷史文化、紅色文化等。對於這些文化體系的旅遊產品開發，不能滿足於目前的淺表型、觀光型的跟風開發，而是急需轉型為體驗型、複合型、差異化開發，以滿足日益增多的從觀光向深度體驗轉變的旅遊需求。
旅遊+地產
近年來，一方面海南房地產的調控政策不斷，決心“去房地產化”，這實質上是與中國式“投資+投機”的房地產一刀兩斷。另一方面，海南“10種鼓勵類房地產”，因為海南自由貿易港要繼續發展現代服務業、高科技產業，離不開發展旅遊地產、養老地產、科技地產、醫療地產、物流地產、工業地產等產業類地產。
所以，旅遊地產實際上也是海南房地產行業轉型發展的“抓力點”，讓海南的房地產不再侷限於居住，未來海南房地產商必須由傳統產業思維調整為升維發展邏輯，將房地產與與旅遊、醫療、教育、大健康、體育等產業跨界融合，實現專案功能定位的最佳化，完成傳統地產開發商到城市服務商的角色轉換。
當然，海南的文旅地產發展，不能打著文旅的旗號，結果只是圈地，做地產，不做產業，這在海南是沒有未來的，這也是海南這麼多年在房地產政策方面反反覆覆的原因。
旅遊+體育
體育運動的體驗性將為深度遊帶來新契機。
隨著人們對健康生活方式和個性化旅遊體驗的追求，體育旅遊受到許多人的追捧，體育旅遊業正在成為海南拉動消費的新熱點。
未來，海南應該在海南三大賽（海帆賽、環島賽、海南高爾夫公開賽）的基礎上，不斷髮揮地域特色優勢，吸引更多的高水平國際大賽“落戶”，打造海南體育旅遊金名片，提升海南知名度。同時，要多舉辦以市民遊客為主要參與主體的接地氣的大型比賽，側重吸引遊客參與並消費，讓體育真正有機融入本地旅遊發展。
另外，海南未來應該不斷創新旅遊產品供給，大力推廣體育旅遊產品、線路，滿足遊客愈發多元化和個性化的旅遊需求，深入挖掘美麗瓊島“體育+旅遊”的市場潛力和社會效益。
4、海南要做出哪些改變？
最佳化營商環境
我想，改善營商環境的關鍵是什麼？除了政策寬鬆、稅收優惠、服務周到，其中還有一個很重要的方面——誠信，從我們當地的政府，到我們的海島的居民，誠信能不能最好，這是改善海南營商環境一個很關鍵的問題。
完善土地管理和房地產開發管理政策
現在我們國內的很多富人把資產轉移到國外去，跑到國外去買房，為什麼不把他們留在海南。
我覺得現在海南對房地產的限制過多，我認為不應該是限制，而是我們要強調，你要在海南做房地產，你必須做好什麼？比如說我們做文旅地產，或者要做康養地產，你必須制定好標準，制定體系，而不是限制開發，限制購買。
海南最初是以土地財政發展起來的，現在限制房地產的發展，而其他產業還沒有發展起來，尤其是文旅地產，更需要房地產的帶動，那麼現在一刀切，對海南的經濟發展必然是一個很大沖擊。
所以現在海南要做的，是改變過去完全依賴土地財政的這樣一個發展模式，一方面，透過房地產用地出讓與文旅產業用地出讓進行捆綁，降低資本的投資成本，吸引更多的投資，推動文旅產業進一步發展。一方面，透過土地政策的槓桿作用，產業得到發展了，財政收入增加了，這才是海南擺脫土地財政依賴的長遠之計。
當然，房地產如何發展，如何與文旅結合，這需要兼顧本地居民的民生，我認為可以實行分類管理的方式，既保障島內居民的居住利益，又有序推動島外居民的度假地產市場發展。
