近日，湖南株洲金碧置業、融盛地產、博瑞地產、欣盛萬博、貝殼經紀等企業，採取大幅降低銷售價格，並明顯低於市場正常價格銷售或代理銷售新建商品房，嚴重擾亂房地產市場秩序。株洲市住建局隨後對上述企業專案負責人進行了約談，並計入企業信用不良記錄。

株洲市住建局此舉已不是個例，早在今年8月份，全國多地釋出“限跌令”。據不完全統計，截至目前，岳陽、惠州、江陰、唐山、桂林、瀋陽、株洲等城市已相繼釋出“限跌令”，就防範房價下跌問題給出指導性意見。

公開資料顯示，一般意義上提到的房地產調控政策中的限價，是指限最高價，樓盤取得預售證之前，要先去做價格備案，超過最高限價的無法辦理預售證。

而現在的“限跌令”，則是規定房產銷售價格不能低於“紅線”，防止某些房企和中介用嚴重低於市場價格的定價達到銷售目的，擾亂市場。

此舉為何引起大量關注？房價下跌和該政策出臺是何緣由？

【1】株洲約談房企，“限跌”再引關注

據株洲日報報道，株洲市住建局要求株洲金碧置業、融盛地產、博瑞地產、欣盛萬博、貝殼經紀等企業全面整改，包括立即停止違規銷售行為，強化建築施工質量，確保樓盤品質；下架所有涉嫌低價銷售的房源資訊等。

同時，株洲市住建局提醒廣大購房者，認真核查所購房源情況，核實所購商品房《商品房預售許可證》及載明的預售資金監管賬戶；及時網籤《商品房買賣合同》，應透過株洲市房地產市場監管平臺與房地產開發企業網上籤訂《商品房買賣合同》，以防出現監管漏洞，導致購房糾紛；將購房款繳存至監管賬戶，應直接將定金、首付款、一次性付款等購房款繳存至《商品房預售許可證》上所註明的預售資金監管賬戶。

在繳款時，每一套商品房都有繳款通知單，購房者可以透過專用掃碼POS支付或轉賬支付等方式繳存；警惕降價銷售行為，對於大幅降低銷售價格並明顯低於市場正常價格銷售的樓盤，後續可能會出現房屋交付或質量風險，請市民警惕。

九派新聞在株洲當地的論壇“株洲線上”上注意到，確有許多市民反映房價下跌問題，有人直呼“虧大發了！兩年前花80多萬買的房，貸款30年，如果按這個趨勢不用多久房子只值40多萬，貸款卻還在按80萬的還……”

對於這份“限跌令”的出臺，大部分市民認為是合理之舉，並稱房價不大跌，只是流動性差了，目前政策趨勢也就是讓房住不炒、滿足剛需，也是在為未來的經濟發展考慮。

株洲一房產經紀人向九派新聞透露，現在的房價相比前幾個月肯定是跌了的，6月均價在近8000/平方米的房子，現在平均價格6000-7000/平方米能買。

在株洲部分小區還存在一些“特價房”，可以用更加優惠且低於市價的價格購入。二手房方面，也有一定程度的下降，但也是建立在業主同意低價出售的情況下。

問及房產經紀公司如果想要用降價的手段達到一定的銷售量，是否會同業主賣房意願相違背時，該房產經紀人表示每週都會向業主報告帶看情況，根據看房人的數量、帶看的頻次、業主賣房的急切程度，對房價會有相應的調整。

“這個房子的價格肯定是根據其所有者的意願決定的，我們這邊負責銷售，但也絕不敢亂搞價格。因為就算定低能吸引客戶來了，人家不賣我也促不成這個交易，還會傷害相互之間的信任。”

【2】岳陽先釋出“限跌”訊息，分析根本緣由

中國房地產報的報道稱，8月9日，湖南,岳陽市住房和城鄉建設局要求，新建商品住房銷售價格備案後，商品住房銷售的實際成交價格不得高於備案價格，也不得低於備案價格的85%，否則無法在商品房網簽約備案系統上籤約買賣合同。

岳陽市住建局的工作人員告訴九派新聞，這個檔案是流傳出去的一份檔案，屬於內部函，並不是紅標頭檔案，所以具體措施都還沒執行起來。

他認為將相關政策命名為“限跌令”不妥，商品房價格本質上受市場調控，但它與民生息息相關、影響著社會穩定，檔案中規定的是備案價格的一個區間，不存在限跌、不準房價跌的情況，而是在防止房產市場價格出現暴漲暴跌的情況。

“這個訊息釋出，房價有所迴歸，雖然沒回到正常水平，對民心民意也有了安撫平緩作用。引起社會關注度大，總體輿情是正面中性的。”

從資料上看，岳陽的一手房價格近期確實出現了一定程度的下調。根據國家統計局釋出的70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數，5月份岳陽的新建商品住房價格定基指數，即與2020年1月相比上漲0.6%，6月份了下降0.3%，而到7月份一下子又下降了0.7%。

也就是說，兩個月內岳陽一手房價格下降了1%。一手房的不景氣同樣對二手房產生了衝擊，7月份岳陽二手房價格下降0.6%，和牡丹江並列70城中跌幅第一位。

對於岳陽房價的持續下跌，該工作人員向九派新聞透露，全國多地都有相關政策釋出，原因都是個別頭部地產負債過多，急於售房、回籠資金，採取打折低價銷售的方式來賣房回款、減負債。

“從8000多降到5000多，導致先期開盤買了房的業主心理失衡，地方銷售冠軍都是某大專案，其他房企銷售量很低，影響到其他開發商收入。‘買漲不買跌’是正常普遍的想法，某頭部地產企業搞打折降價對老百姓買房的心理預期衝擊過大，信心缺失，對房市處在觀望狀態的老百姓更多了、觀望時間更長了。”

他還強調，政府絕沒有為企業背書的意思，房價可以跌、但不可以暴跌。當地政府會考慮到，這部分資金如果全數被企業抽調還債，後續工程進行恐有困難，為保證專案有序推進、保證地產商按時交房，加強資金監管、防止爛尾，才會有相關舉措，總體還是為了維護社會穩定。

【3】多地急發房價“限跌令”，應對房市低迷

近兩月，據不完全統計，截至目前，株洲、江陰、菏澤、岳陽、昆明、瀋陽、唐山等城市公佈房價“限跌令”。

同策研究院根據國家統計局公佈的資料監測顯示，7月份，全國商品住宅銷售面積為1.15億平米，同比下降9.45%，環比下降40.6%。這也是近一年以來首次“由漲轉跌”，說明中國房地產銷售進入下行通道。

8月，針對房企降價銷售行為，瀋陽市沈北新區多個政府部門聯合約談了部分開發企業，要求企業在考慮自身利益同時，要遵循房地產市場發展規律。

由於昆明樓市多盤出現“大跳水”，昆明市房協緊急組織TOP30房企及大型經紀公司召開“穩房價、穩地價、穩預期”工作要求座談會，嚴格控制惡意降價行為，嚴重者將被停止網籤。

唐山市政府召開房地產企業座談會，主要內容是穩定市場信心、穩房價，避免房地產市場大範圍波動，政府要求唐山市房地產市場要保持持續健康平穩發展。

8月31日，長三角首張“限跌令”落地。江陰市住建局釋出《關於進一步促進房地產市場健康穩定發展若干事項的通知》，要求商品住房實際成交價格不得高於備案價格，嚴禁低價傾銷、打價格戰，堅決杜絕惡性競爭、降標降質、逾期交付等違規違法行為。

武漢晨報記者 歐俏妤