上半年4部門與24家主要銀行召開了房地產金融工作座談會，在特殊的時點上召開有關房地產方面的會議，備受市場關注。這個會議強調，金融部門要圍繞著穩地價、穩房價、穩預期的目標，準確把握和執行好房地產金融審慎管理制度，持續落實好房地產長效機制。
大家應該逐漸發現房地產已經從之前的有關部門常規調控升級到央行主導預防整個社會金融風險的層面上，很簡單這些顯示出上面的確有考慮當下出現系統性金融風險的可能性。
會議上強調的兩個維護，一個是維護消費者的合法權益，但更多的是維護市場，避免出現金融風險。
我們還可以看到相比於過去純打壓性的描述，此次兩個維護的提法，多多少少還是給了市場一些信心，這也是節前房地產板塊反彈的直接原因，但這個真的意味著為了防範金融風險，房地產調控要適當放鬆了嗎？
那麼穩預期到底是指什麼？就是想辦法讓大家現在先不要有這種房價快速下跌的想法，也就是說上面還是希望房價不要立刻下降，為什麼不希望房價立刻下降？道理也很簡單，最直接的銀行持有太多的房地產抵押貸款，如果房價下降產生大規模的壞賬，銀行為了應急會從房地產以外的領域以外的其他行業進行抽，否則容易引發風險。
比如的98年海南發展銀行的破產清算，此外現在誰不知道地方之前為了發展借的那麼多債務還沒還。現在房價下跌了，地也就賣不出去了，這樣的話財政收入的大頭就沒了，這就是現在我們所處的一個非常尷尬的境地。但同時限制二手房的貸款和交易，並且出臺指導價，讓二手房市場出現一個有價無市的現象。
這就是為什麼現在出現很多二手房都賣不出去，但是價格我們並沒有看到有大幅下降的情況，因為二手房價格沒有出現大規模下降，預期也就穩住了，反過來預期穩住了，房價也能進一步穩定，這就是透過穩住預期來穩住房價。穩住房價，來穩住地價，新房賣得快地就不愁賣，那地方的收入來源就會源源不斷，地方負債就能慢慢的降下來。
那就是我們現在經常看到的房貸利率進一步提高，那是為了幫助銀行篩選客戶，把沒有能力或者說現金流不足的人擋在了門外，讓那些有錢的現金流不錯的那些人去買房，因為有錢人的抗風險能力肯定遠遠超過窮人，從而慢慢的銀行的風險也得到了一定的控制。
總的來說，經過一系列政策的疊加，地方銀行包括開發商可以趁市場上二手房沒有出現大規模拋售之前，把自己的負債先降下來，槓桿先降下來，風險先排除掉，這就是我們常聽說的用時間去換空間，裡面一系列的邏輯，未來短期內新房首付比例還會不斷的提高，貸款利率也會不斷的提高，同時地方加大自己的土地供應，這都是各方在降低自己的槓桿負債還有風險，目的都是讓現在手中還依然有大量現金的人加快投入到新房市場，給社會各方降低槓桿和風險。
