焦點研究院·焦點指數
2021年9月北京房地產企業傳播力TOP20
報告期:2021年9月1日至9月30日
出品時間:2021年10月12日
研究員:趙文浩
焦點研究院釋出《2021年9月北京房地產企業傳播力TOP20》測評成果。測評成果由焦點研究院對北京市內有獲取商品房預售許可證,進行商品房銷售並實際成交專案的房企,對其輿情表現進行資料統計、綜合測算和統籌評價,最終得出其在2021年9月的傳播力表現和相關指數。
在對榜單解讀以前,我們先了解下9月商品住宅交易市場。焦點研究院資料顯示,9月份北京二手住宅共計網籤 12575 套,較8月份下降21%,北京二手房交易在3月達到年度峰值後,隨著調控政策的逐步加碼,總體上保持下滑態勢。純商品住宅新增供應7912套,環比上漲216%;成交3195套,環比基本不變;成交面積52.4萬平方米,較上月增加18%;成交均價56106元/平方米,較上月微增。進入金九銀十銷售旺季,房企推盤力度明顯加大,成交方面呈現出量價雙漲的態勢。和其它一線城市類似,新建商品住宅市場受政策的影響較小,新建商品住宅市場總體平穩執行。
具體到入榜企業和專案來看,榜單前五名為北京城建,北京住總,融創中國,首開股份和世茂集團,世茂集團榜單排名提升較塊,較上月提升4個名次,位居榜單第五名,下文將對榜單前三進行重點介紹。
和7月、8月一樣, 北京城建9月繼續領跑榜單。作為北京本土國有企業,北京城建深耕本地市場,目前北京城建在北京有多個在售專案,如北京合院、譽寬家園和天壇府等。目前北京城建的熱銷專案為二環內的天壇府,焦點研究院資料顯示,進入金九銀十,該專案銷售節奏明顯加快,9月合計成交96套,成交面積為1.16萬平方米,成交金額為13.39億元,傳播強度最高。
榜單第二名為北京住總集團,較上月上升一個名次。其土儲主要在北京區域,在2021年北京集中供地中,北京住總競得三宗地塊,分別位於延慶區、密雲區和大興區。其當月代表專案為海淀幸福裡,由住總,華潤等5家房企聯合開發,該專案地處海淀新區,周邊有百度,華為等知名企業,該專案於2020年10月開盤,平均售價為83000元/平方米,專案以三室和四室戶型為主,9月成交157套,成交金額為16.54億元,連續兩個月銷售表現良好,傳播強度位居第二名。
融創中國居榜單第三名,由上月的第四名提升為第三名,根據融創中國2021年度中報資料顯示,其專案主要分佈在一二線城市,物業專案共有964個,權益土儲面積為1.64億平方米,在百強房企中位居前列,這些土儲主要分佈在長三角珠三角等5大都市區圈。其9月在北京代表專案為長安悅璽,該專案位於石景山魯谷板塊,位於四環路和園博園之間。主力戶型為三居和四居專案,均價為8萬元/平方米,主要面對改善型客戶,8月下旬開盤,9月累計銷售28套,成交金額為3.25億元。
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