我是北京房姐，資深房產投資專家。目前已為10000+人提供買房最佳解決方案。房姐不像其他自媒體遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！房姐屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議。

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提問：房姐你好，為了資產保值準備買總價650-700的房子，在看蘋果社群北區100平米以上的大兩居，60+平米的複式，和海淀花園公寓80平米左右的小兩居，蘋果社群房屋狀況好，但交通沒有花園公寓便利，花園公寓房子質量一般但環境差一些，請問應該怎麼選擇？近期沒有自住需求，希望租金回報好一些 另外也在考慮買兩個300-400的大單間出租，流動性好不愁租

回答：蘋果社群北區是商住loft式的公寓格局，開放格局，沒有私密性和小區環境，大多是辦公類設計，典型的租金高漲幅低，投資不建議碰。 花園公寓只有兩棟樓，裡面很多辦公的，比較吵，投資也不是好的標的。 建議看看 蘋果社群南區、CBD傳奇、首城國際、柏林愛樂、國美第一城

提問：新人首問，說下情況：目前一人，一套在北京常營的房子，龍湖的140平，房本4年，就這一套房資格，考慮置換順義馬坡的獨棟別墅，也是龍湖的，喜歡環境和物業；補充下個人考慮的背景和資訊：1 平時2人住，上班在國貿，但不需要坐班，差旅多；2 目前的房子1000w能出，還有200w貸款；3看中的獨棟950w，。房姐給點意見，潑冷水也可～

回答：順義本地人喜歡買馬坡，也是很多人改善的目的地。之前有城鐵規劃，現在暫緩。不過這個位置的別墅未來不好找接盤俠，自住完全看自己的喜好，入也沒問題

提問：房姐之前我提過問，百度上班，老婆孩子在重慶。現在首付湊200萬，把買重慶小戶型投資的錢加在北京首付裡面。首房二貸，買回龍罐新龍城一居如何？保值增值怎麼樣？可以麼？

回答：北京二套不影響，北京買第幾套都可以貸足評估價6-7成，大部分7成。 200萬首付，選籌選對，做好評估和貸款，可以買到總價500萬出頭的標的，500萬在回龍觀，已經可以買到回龍觀的大四房，國風美唐\/公園悅府這樣的2-3房。 或者東四環的青年路，百子灣等地段2-3房更佳。 新龍城密度較高，不是迫不得已可以不選。

提問：準備把家裡人戶口移到杭州，主要是投資，有沒有您推薦的樓盤。價格在500-1500

回答：500-1500還是更適合在一線城市投資。這個總價在杭州投資選項很少。 杭州現投資策略是逢筍入，不少新盤價格倒掛都在5千以上，搶到可以無腦入。 沒有明顯低沽板塊。 除了關注倒掛新盤外，二手推薦餘杭臨平星橋未來科技城、蕭山市北等，配合淘筍。

提問：您好，房姐，我在左家莊南里有一套63平南北通透小兩居，是96年建的，現在在出租，每月7500租金，購買已滿五年是名下唯一住房，現在我住在東四胡同公租房，所以聯網的只有這一個，想諮詢一下您，要不要把左家莊這個賣了，在其他地方再買一個樓齡新一些的，主要是為了投資保值，不知道現在是不是好的時間點，我的情況適不適合換，如果換在什麼地段那些小區合適，總價控制在470以內的，謝謝您

回答：這樣置換價值不打，建議資金可以向上提一下到 500+ 再置換，可以看看 青年匯佳園的小兩居，大望路CBD傳奇一居室或者雙井首城國際，國美第一城 .望京可以看看澳洲康都、季景沁園

提問：您好房姐。新人首問，煩勞指教。 非京戶，單身，名下無房，10年北京社保，首房首貸，手頭購房資金準備比較充足，3500，有新公司在運營，公司流水也不錯，銀行的朋友提醒可以做經營貸買房，不過提議在東西城，這位置我有些猶豫，中介的朋友也建議緩一緩這個地段。 買房主要為了主要保值增值，同時結合家人自住，海淀，朝陽，西城，東城都可以。計劃參考您的自住+學區房分開配置，自住+西城老破小？可接受5-8年更換。目前看過御璽現場，和嘉園在一起，感覺升值想象空間偏弱。其他在看的有清河橡樹灣，望京橄欖城，西城中信城。中介也在推薦四季青的新盤，還有朋友也提過朝陽的使館一號院。隨時可入，想請房姐推介下樓盤及合適的價格區間。多謝。

回答：你好，西釣魚臺御璽這個盤一直就很貴，未來升值空間一般，沒什麼價效比。 後面這幾個盤對比排序： 望京橄欖城>西城中信城>清河橡樹灣 非京戶，單身不建議這麼早考慮西城學區老破小，買望京 最穩，橄欖城不錯。

提問：新人首問。 在海淀萬柳有一套學區房，自住，有貸款，85折利率不著急還。 武清高鐵站對面一套投資房，無貸款。之前為了落戶弄的，準備以後給父母住。因為我弟弟落戶武清，安家在那裡了。 老公上班西直門，我上班本來在北三環北太平莊，近期搬家到燕郊，每天趕班車很痛苦。 手頭子彈400，想買一套房子，投資+孩子大了可以自住減少通勤時間。看了班車設站的北太平莊和惠新西街南口，基本上方便的稍微新點的都在8.5萬左右。 兩個選擇: 1. 惠新西街南口老破小，420萬左右兩居，全款。 2. 北太平莊兩居，新點能看上的大概500-550，要貸款。 考慮海淀升學鎖區，可能海淀的房子還是會值錢，加上北太平莊19號線明年會通車，傾向於北太平莊。 想聽聽房姐意見，所以加入星球。 如果拋開這兩個地方，結合我們的工作和孩子上學，還有什麼好的區域建議？多謝！

回答：北太平莊得看你具體指哪兒？ 未來北太平莊雙軌交匯，這是從無到有，極大改善這片的交通問題，是利好， 北太平莊就別選學區屬性。惠新西街南口也符合你的預算位置上更保險，北太平莊需要搏一下。

提問：房姐好，我是非京籍，社保已滿五年，準備買首套房，sfsd，因考慮積分落戶額外加分因素，打算在北京城六區外購買，首付能在300-350以上，總價款希望上限控制在650左右（最高不超過700）。因新房拿本晚，所以目前考慮城六區外二手房，三居室（考慮將來有小孩方便），購買考慮因素包括自住（小區及周邊環境可以，生活便利）、通勤（地鐵方便，工作在金融街和大望路）、和保值增值（上學因非京籍暫時不太考慮學區了）。目前棗莊、舊宮、回龍觀幾個區域都看了不少，主要看次新房，目前，在棗園區域關注中建國際港，舊宮區域關注富力盛悅居和朗潤園，回龍觀區域關注國風美唐和公園悅府。 因為目前根據普遍說法，買北城還是比南城好（昌平畢竟屬於北城），但回龍觀整體感覺人口密集、生活環境一般，而棗園和舊宮區域的話，環境不算差。 最後想諮詢房姐，像這種情況，買哪個區域比較好？（包括升值潛力）。此外，目前回龍觀關注的國風美唐和公園悅府兩個小區價格在年底已經上漲，現在購買是否合適？ 另外，上面的小區是否有推薦，或者有其它購房意見。

回答：回龍觀雖然睡城，但銜接望京和西二旗兩個產業區，所以價格上還算堅挺，也是很多碼農置業首選，舊宮沒什麼產業支撐，需要改造才能釋放潛力，最近三年舊宮棗園也是降幅較大的板塊。我建議優先選擇回龍觀，年底上漲幅度不大，國風美唐和公園悅府還可以上車，還有新龍城、流星花園、矩陣二期 也可以淘下

提問：房姐好！雲南撫仙湖的房子，萬科近年開發的國際度假小鎮裡的合院，70年產權，90平方米，1.8萬每平方米靠譜嗎？升值空間如何？我們在北京買了一房今年已還完貸款，如果在雲南買這種房子算第一套房嗎？準備首付30%，每年最多小住一兩週，其他時間準備交給物業幫忙出租，是否合適？北京的房子這個價買不到什麼好房，錢放著也是貶值，也沒有其他投資渠道，左思右想只有買房子了，望指點迷津！謝謝！

回答：你好，雲南旅遊資源多，但真正各種配套資源集聚的只有昆明。其它如版納，大理只是一時的炒作而也，二手估計很難有真正的本地人會去接盤。不像三亞（全國的避寒需求及一種中產標配身份象徵，甚至三亞二手也很難出手，本地人根本不買房，何況版納，大理）。 撫仙湖房產投資流動性都非常的差，除非買來自己享受，一般還是不要投資了。 建議關注潛力大的二線城市，比如杭州 武漢 重慶等都是非常不錯的選擇，限購不嚴。

提問：房姐您好，新人首問。 當前我們在國美第一城有一套兩居，還有200的貸款，手裡有現金300。在海淀北清路附近工作。打算今年年底或明年初，換一套房子，主要是考慮孩子上學和離工作地近一點。 看了您之前的一些答覆，海淀那個區域溢價比較高，這種情況好像可以保留朝陽的房子，然後在海淀買個小的掛學位，再在附近租房自住。您覺得我們的情況適合哪種方式？賣掉手裡的直接換還是保留？考慮到人口情況，需要三居的房子。您是否有推薦的區域和樓盤？謝謝

回答：學區+租房+投資的配置 屬於風險最小，保值效果最好。 想兼顧的話可以看下 西北旺板塊 冬晴園，清河可以考慮萊圳家園還有觀景園，上地板塊 上地東里

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