寧買北五環不買南三環，這是很多人意識形態裡固化的思維。過去，北京的北五環遠遠強於南三環。為啥過去人們願意選北城呢？有這麼幾個原因：第一，北城有大量的教育資源、醫療資源，生活更加便捷。第二，北城有非常多的產業，08奧運會也帶來大量的城市園林，更加宜居。第三，北城是上風上水之地，風水更好。
而這幾年，去南城買房的人越來越多。有這麼幾個原因。第一，南城推進計劃帶動了豐臺、房山、大興的發展。亦莊的學區政策，也使得亦莊房價突飛猛進。政策的因素成為南城房價上漲的第一大推動力。第二，北城房價已經是高不可攀，北五環都達到了10萬+，這個價格剛需人群已經是望塵莫及。南城的價格相對較低，比較適合上車。第三，中介的助力。因為北邊地塊受限，南邊有大量待開發土地，所以南邊樓盤眾多，中介不斷推銷南部樓盤而達到其營銷目的炒高了房價。
現在南城房價也已經漲上來了，對於目前的行情，北部和南部哪裡更適合買房呢？剛需當然是看位置了，哪裡近就買哪裡，但是對於投資，一定要認真看完以下幾點。
1.北部配套遠勝於南部，好的醫院和學校都在北部，這個是不可能搬遷的。南部充其量是建設一些分校和分院。而對於高等教育，南北各有一個大學城，沙河大學成已經入駐了北航、北師大、北郵、央財等重點高校，良鄉只有北理工、首師大等學校。相較於沙河高教園的不斷擴容，良鄉大學城似乎已經涼涼。
2.產業的佈局。北部的產業以科技產業為主，有中關村科學城以及正在規劃建設的未來科學城和懷柔科學城。南部以製造業為主，亦莊幾乎容納了北京全部的製造業。然而，北京是中國的科技中心，科技才是北京最主要的產業也是國家最重大的戰略需求。各種配套之後一定更向有科技產業的地區傾斜。
3.人口和購買力。有人才會有接盤俠，雖然南城的人口密度低，樓間距大居住體驗好。但是南部的樓盤過多，人口補給不及時，二手房接盤俠較少。而北部產業密集，西二旗的碼農數量都已經達到近百萬。這些人的購買力非常強，他們肯定會考慮北部的房子而不會跑到亦莊買房。三大科學城也會繼續吸引高科技人才，之後的人口也會更多。
4.風水。北部上風上水，以昌平為代表。南部下風下水，以房山為代表。這就是為什麼北京三大主流別墅區都在北部。中央別墅區、奧北別墅區、西山別墅區都在北部，著名的玫瑰園，碧水莊園也都在北部。
5.價格。南部的價格近兩年漲幅過大，已經透支了未來的利好。二手房指導價格出臺，也限制了北部的房價，北部二手房將回歸正常。第一組給出指導價格的二手房小區均為海淀小區，這也能看出來海淀的房子成交最密集，房子上漲動力最強。
無論是從規劃還是價格，無論是從配套還是產業，選北城都會優於南城。或許很多南城的朋友會生氣，但是對於剛需來說真的無所謂，哪裡近哪裡就適合你。
