穩房價，是多年來樓市調控的一個重要組成環節。今年以來，在金融領域、土地領域、打擊圍堵投機行為等方面，力度是空前的，效果當然也是有目共睹的。在上週國家統計局釋出的2021年7月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況中顯示，新建商品房價格指數下降的城市有15個，二手房價格指數下降的城市有16個，比過去數月的數量都有增加。
另外，在房價整體表現上，一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.3個百分點；二線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲4.7%，漲幅比上月回落0.1個百分點。儘管在絕對值上是呈上升趨勢的，但漲幅連續數月出現了回落。從分析房價的角度來看，穩是穩住了。問題隨之而來，房價穩定後的市場，還會熱起來嗎？
如果和過去相比，樓市的熱度將很難達到過去的規模，甚至達到過去一半的熱度都是小機率事件。但是市場的需求端並未發生結構化的變化，尤其是在二三線城市，需求端則表現為穩定增長的態勢。一方面承接一線城市的疏解，另一方面接納下級城市的人口流入。對於二三線城市而言，樓市的發展仍有較大的空間。對於購房者而言，樓市熱起來，就有可能房價上漲從而增加購房難度，這一點目前來說無需過分擔心。
一方面，穩房價的過程中，地價和預期都達到了預期的穩定。無論是集中供地，還是按過去計劃供地，土拍的熱度已經明顯低於去年。第一輪集中供地已經結束，真正做到“點燃”土地市場的土拍我們並沒有看到。且已經有城市在延期二次集中供地，或增加了更多的條件和規則。從土地市場的結果與預期來看，今年的土地市場已經缺少了熱起來的主要環境。
另一方面，市場中瀰漫著各種“不確定”的情緒。過去的熱點城市，透過今年以來不斷的政策“打補丁”，修補也好，加碼也好，將炒作投機行為的空間壓縮殆盡。再加上金融領域的各種舉措，投機炒作已經不再適合當前的市場環境，被淘汰了。取而代之的，就是實實在在的房住不炒。
當然，作為房地產行業而言，當前面臨的是一種極其艱難的困境。我們一直在說，樓市調控不是要“消滅”一個行業，而是讓這個行業更健康，為了也是更長遠的發展。目前的困境，一方面是市場的情緒反應，另一方面也由於自身“過分”的擴張行為。接下來的時間，對於行業內部，則是一個長期的優勝劣汰的過程。產品、品質、口碑，將成為贏得市場，進一步發展的重中之重。
對於購房者，今年剩下的一段時間，或許是“撿漏”的機會，要接受房價長期的穩定，要適應買房後房價的波動，甚至是向下的波動。也或許是改變購房思維的一個開始，買房不再是一種雙贏的投資行為，而是帶有盈利可能的消費行為，這種思維的轉變需要一個過程。就目前市場的反饋，尤其是二手房市場，成交量在收縮，價格也在向下調整。穩定住房市場，保障住房權利，今後的市場會更加健康平穩，而購房者買房或許將變成一件容易的事。
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