當時間的腳步走進了2021年，中美關係的日益複雜，社會的各種深層次改革都在今年發生，去除校外教育培訓機構，教育的改革進入了深水區。去除社會撫養費，去除多年的計劃生育政策，鼓勵每個家庭生三胎。樓市也在房地產改革進入深水區時發生了巨大的改變。2021年，一定是中國歷史上一個閃耀的時點。
現在的房地產市場將如何改變呢？我們先分析一下房地產的前世今生：1、從新中國成立到1998年，房子是和福利緊密相連的，沒有房地產開發企業，僅僅是一些單位內部的福利分房，透過國有大中型企業自建住宅樓，然後根據政策分配給單位的職工，這個時期沒有房地產市場。2、1998年，隨著國有企業改革政策的實施，提高生產效率，剝離企業中存在的副業，自建房屋已經逐步取消，把福利分房政策逐步轉變為商品房，因此產生了現在的房地產市場，從98年開始，到今天，經歷了23個春夏秋冬，房地產市場已經成為超過400萬億巨大的市場，3、這樣天量的市場有該如何走下去呢？也許2021年就是新興房地產市場改革的歷史元年。昨天住建部讓住有所居，改變商品房的供應模式，服務於住者有所居的新型模式。
從住宅福利分配取消之後，迎來了房價的高歌猛進，從1000元的單價，經歷了23年的滄桑鉅變，房市單價已經達到了萬元，上漲了10倍。高房價的時代必然會阻礙社會生產力的發展，很多人一輩子不夠買一套普通住宅，這麼矛盾會表現得越來越尖銳，如何化解，正是我們制度優越性的體現。2021年8月31日，住建部在十四五期間，增加保障性住房的供給，讓住者有所居。這一次就是樓市改革的先兆。
首先、最原則的問題就是房子是用來住的，不是炒作的，這就是樓市改革的基石。如何去理解房住不炒的政策？目前已經基本形成了比較完善的房地產調控措施。從土地供給上，才有配建保障性住房，不再實行價高者獲得土地的政策。新房價格實行備案制，價格基本已經鎖死，新房沒有炒作的空間。二手房逐步採取政府指導價來控制，基本上限定了二手房炒作的空間。透過以上全方位的監控，也讓房地產自由的市場變成了有宏觀調控的社會主義市場。
- 房住不炒的解讀，就是另外的一條重要措施，多渠道獲取住宅的政策，目前國家採取土地拍賣同時要求配建保障性住房，拓寬房子獲取的來源，這種好處是不言而喻，體現房子是用來住的，透過保障性住房逐步來取代商品房也是時間的問題，實現住者有其居。
- 高房價帶來了極端的系統性金融風險，房價的高高在上，脫離了民生，也是社會的一顆地雷，如何排解就是問題的關鍵，需要時間，讓房價緩慢下行，給部分開發企業和部分地方政府一定的時間，逐步化解房價的泡沫問題。
- 房子供應過多的問題，由於不斷的炒作，房屋的供應已經遠遠大於需求了，大部分房子被有錢的炒房集團壟斷，他們不會輕易降價出售的，導致供求關係失去平衡，其實這些有錢人並不是真的有錢人，他們的錢大部分是銀行貸款來的，如果不給與引導，必然會讓中國經濟陷入困難之中，也是國家採取軟著落的根本想法，分批次、分階段撤離樓市才是王道。從土地出讓金的收繳主體的改變，是約束地方政府，透過三道紅線逐步驅逐金融迴圈不良的開發企業，通過出臺二手房成交指導價，管控二手房市場的炒作，因此這是一套很全面的組合拳，目的就是一個，房住不炒。
如何解決住者有其居呢？這個也是今年剛提出的新話題，當代城市的新青年如何在自己的城市擁有自己的一個住所，這才是新時代樓市改革的最核心問題。透過現在的政策我們可以看出，未來的樓市基本為商品房和國家保障房的模式來實現，也許很多城市的年輕人一定有機會獲取國家保障房的機會。當然還有公租房、共有產權房等多種模式來抵消商品房。多渠道房屋的供給，必然會讓房價回落，如果房價依然高漲，那麼就提高其他模式房屋的數量，當達到整個樓市的50%的時候，房子用來住的就是完全實現了。
2021年，是國家各種改革進入深水區的關鍵一年，從民生的角度來看，讓老百姓感到不幸福的事情都在逐步改變，過去靠資本為王的時代漸漸消失，形成一種中華民族的合力，那個時候，偉大的祖國就會更加強大。
