白居易五十歲才得以在長安購房，
嘆曰：
遊宦京都二十春，貧中無處可安貧。
長羨蝸牛猶有舍，不如碩鼠解藏身。
韓愈上任京兆尹三十年後
購得一處小戶型住宅，
作詩曰：
辛勤三十載，已有此屋廬。
此屋豈為華，為我自有餘。
蘇轍為了買一套房，
寫道：
盎中粟將近，囊中金亦殫。
平生未有三間屋，今歲初成百步廊。
自古以來，
購房就是大事中的大事，
購房的花銷也可能是
一生中最大的一筆支出。
今天，小編就和大家聊一聊，
購房的那些事兒~
一、關於認購金
當你選中了想要的房子，或者樓盤剛開盤，開發商可能會要你籤一份《認購書》，在簽訂認購書的同時，購房者需要交一筆錢，有的稱為“定金”或者“訂金”，有的稱為“認購金”，還有的稱為“誠意金”，如果購房者簽了認購書後又不想買了，那麼可以退款嗎？
簽訂認購書、交納認購金不是法律規定的必經過程，而是房地產交易領域的一種習慣，是在雙方達成意向性協議後，簽訂的臨時認購協議，約定所購房子的房號、單價、付款方式等，並約定在認購書籤訂後幾日內與開發商簽訂正式購房合同。
定金是一種合同履行的擔保，如果購房者交了定金之後改變主意決定不買，開發商有權以違約為由不退定金，如果開發商將房屋賣給他人，應當向購房者雙倍返還定金。
建議：不要急於在簽訂認購書時馬上交錢，要考慮清楚；在認購書中約定，如果購房者決定放棄認購的房屋，開發商應當將訂金、認購金、誠意金退還。
二、關於零首付
零首付或者低首付是開發商為了促進銷售採取的一種購房宣傳。一般由兩種方式，一是購房者不支付或少支付首付，開發商給購房者一定的時間把剩餘的首付款湊齊後再去申請房貸；一是做高購房合同價格，虛假貸款。
零首付或者低首付只是首付款支付時間變寬鬆了，並非真正意義上的分期首付。
建議：有多大鍋就下多少米，天下沒有免費的午餐。慎重！慎重！再慎重！
三、關於“五證二書”
購房者在購房時可以要求開發商和銷售商提供齊全的“五證二書”。“五證”是指《國有土地使用證》《建設用地規劃許可證》《建設工程規劃許可證》《建設工程施工許可證》《商品房銷售（預售）許可證》；“二書”是開發商在房屋竣工驗收合格後的兩份法律文書，一個是《住宅質量保證書》，另一個是《住宅使用說明書》。
建議：《國有土地使用證》上載有土地使用面積、使用年限、“四至”範圍等，請仔細檢視。在正式簽訂購房合同前，請務必檢視《商品房銷售（預售）許可證》，看清楚你所購買（預購）的房屋是否在銷售（預售）範圍之內，以確保順利網籤和辦證。
四、關於辦網籤
網籤就是商品房買賣雙方簽訂合同後，到房地產相關部門進行備案，並公佈在網上。網籤的目的是為了充分保障購房者合法權益，防止一房多賣。
網籤的流程，購房者購房資格核驗 → 開發商透過網上籤約系統，列印經備案的合同 → 雙方當事人簽字（蓋章） → 網籤資訊錄入房地產管理部門系統 → 電子樓盤表上註明該商品房已被預訂或簽約。
建議：確認合同是否由房地產管理部門統一印製，是否有合同編號，合同編號前幾位是否是購買樓棟的預售許可證號，及時去不動產登記中心查詢是否已網籤。
五、關於貸款
住房公積金是涉及民生利益的一項住房保障制度，公積金貸款的利率較商業貸款利率低很多，部分購房者在貸款時會遇到開發商只接受商貸而不接受公積金貸款的情況。
原則上，領取了銷售許可證的住宅專案，開發商均可按要求申請住房公積金按揭樓盤准入，與公積金管理中心簽訂協議，滿足購房人公積金貸款需求。換句話說，只有不勤快、手續不齊的開發商，沒有不能辦理公積金貸款的樓盤。
建議：在簽訂正式購房合同前，即與開發商協商好貸款方式，以全面考量是否購房。
六、關於贈送面積
很多開發商在出售房屋時會打著買房贈送面積的口號來吸引購房者，實踐中主要有以下幾種，一是半封閉陽臺，二是飄窗，三是一層小院，四是閣樓。
關於半封閉陽臺，在主體結構內的陽臺，按其結構外圍水平面積計算全部面積；在主體結構外的陽臺，按其結構地板水平投影面積計算1/2面積。另，露臺是不計算面積的。
關於飄窗，飄窗有兩種，分別是凸窗和落地飄窗，凸窗是不落地的，不計算面積，落地飄窗淨高高於2.1米要計算面積，低於2.1米不計算面積。
關於一層小院，一層小院應屬公共面積，但因一樓房屋採光相對較差，開發商為了更好銷售，便推出了買一樓房屋送小院的噱頭。
關於閣樓，結構淨高在1.2米至2.1米的部位計算1/2的面積，在1.2米以下的部位不計算建築面積。
建議：贈送面積雖好，但沒有產權，部分贈送面積不合法，請全盤衡量。
買房就像追姑娘，
喜歡就該出手，
別期待後面還有更好的。
對於普通人來說，
一套房可能伴隨我們一輩子，
所以還是要根據
自己的實際需求做判斷。
多一些謹慎，少一點麻煩
希望各位購房者“過關斬將”成功，
早日擁有一套稱心如意的房。
