我是雕叔，專研樓市十餘年在數十座城市投資買房，長期進行實地市場調研，選擇大於努力！未來10年依然可以靠買房躺著賺錢
買房問題請私信提問
提問：雕叔我重新提問，想給老人買一套南方養老的住房，我們在北方，你覺得買哪裡好，投資加養老，三亞可以嗎？
回答：老齡化越來越厲害，度假和養老需求是客觀存在的，但旅遊地產和養老地產不能買，大坑！
原因是，度假需求和買房漲價之間沒有直接聯絡。
度假需求，對標的是一種短時租賃居住服務，在發達國家，在旅遊勝地多買一套住房僅用於自己度假使用的人，也只是極少數富人，大部分普通人都是選擇在旅遊地住酒店。所以滿足這種需求的主要是靠五星級酒店和為數不多的個性化的民宿。如果個人去買房，能賺到的也是租金。
但是買房賺大錢主要是靠資本增值，就是房價漲產生的。房價要漲是靠接盤俠，只有願意在當地安居樂業的人才會買一套房子。旅遊城市的產業人口是很少的，而且大部分在當地都是基層服務業，基層服務是沒有高薪的，自然也沒法拉動房價上漲。旅遊城市容易產生泡沫的原因，就是一波一手房拉上去，忽然發現二手沒人接盤了，因為住在當地，又願意買房的接盤俠真的是沒錢啊。
養老需求，自然而然讓人想起來，在度假勝地造房子，就變成了養老地產。聽上去邏輯沒有錯，但這絕對是偽需求。老人最需要的，美景和空氣自然是好的，但這個不是必需品，老人要的是健康的醫療環境！是三甲醫院，是隨時隨地養病看病的續命！這些恰恰是旅遊勝地稀缺的。
事實上在美國，有錢富人，都是住在大城市的近郊養老院，裡面有頂尖的醫生，不遠處有非常棒的醫院。而中國的醫療資源都在一線城市和省會，海南、雲南和惠州都沒有。
養老地產被證偽是有事實依據的。以前萬科曾經提出過養老地產，現在也已經不做聲了。之前有過一個叫光耀地產的開發商，得意之作就是押重注在大亞灣弄了一個候鳥度假地，吸引老人來居住，現在光耀地產快破產了。
結論是旅遊地產和養老地產不能買，大坑。
同樣的邏輯也適用於大家平時喜歡買的遠郊新房，沒有配套和產業，非常容易踩坑
提問：雕叔剛需，最近看了很多盤，都不是很滿意，要不是戶型不好就是地段差，很難選，昨天看了一個盤，戶型採光都很不錯，有個大陽臺比較喜歡，唯一的缺點就是周邊新開發的，沒什麼配套學區，上班需要開車，不知能否發展的起來，很糾結，請雕叔指點！
回答：不管是自住還是投資，買房最忌諱的就是“三不靠”：不靠地鐵、不靠學區、不靠配套。
買房抉擇時，地鐵、學區、配套這三條極為重要，能同時滿足最好，不能兼得時至少也要滿足一條。
三條都不具備的房子，不僅漲的慢跌的快，而且居住功能也會受到限制，沒有了居住屬性和金融屬性的房子，就是一堆磚頭！
我發現很多買首套房的小白，將房子的新舊和漂亮列為首要選擇標準，這是極端錯誤的，是最要不得的。
當你入住幾年後發現，孩子沒有學上，每天上下班3個小時，最近的超市5公里開外，你就會後悔當初愚蠢的決定了，當你終於醒悟想要置換時才發現，你的房子打折都不一定賣得掉。
提問：雕叔您好，我想在濟南選一套三室的房子（2室也能接受），區域不限，總價200萬之內。我的需求是小區品質及業主素質好一些，周邊交通方便，孩子即將上小學，能有較好的學區。感謝您的推薦！
回答：：1、最好不要考慮兩室。一是目前三室是主流，濟南新樓盤很難見到兩室住宅了。二是從未來考慮，自住也需要再多一個書房或其它功能空間，投資三室比兩室更有市場。
2、工業北新東站片區，祥泰城，配套山師。天鴻公園大道，配套歷二，學校已合作多年，很成熟，市場認可度越來越高。雪山片區，春江酈城，配套山師，住滿後西面主入口所在路上下班高峰期會有些堵。
華潤公元九里，配套經五一小育英中學，目前到專案這一段路交通略差。融創文旅城，配套歷二，將來會比較擁堵。華山中海專案，略差一點，一是將來擁堵，二是外國語有侷限，如果孩子不走外語路子，外國語其它學科弱一些，三是中海這幾年問題較多。
提問：雕叔，重慶這次土拍平均溢價50%左右，最高溢價130%，怎麼看重慶這波土拍啊，重慶現在能入場嗎？
回答：重慶史詩級土拍後，市場情緒爆發。已經進入搶房日光階段，倒掛新盤一房難求，二手進入跳價階段。
高層洋房存銷比下降，供不應求持續，超50%高溢價麵粉數量比2017年的還多。
這時候，跑步進場，儘早佔坑，是一個必選項。
4月公佈的70個大中城市商品住宅銷售價格中，重慶漲幅1.4%領跑，北京、上海和廣州分別上漲1.2%、0.9%和1.2%，深圳持平。
雖然很多人都不看好重慶這座城市的發展，他們甚至說重慶的人均收入低，房價一定會出現大幅下跌。但不得不承認事實是會自己說話的。
重慶終於走出了自己的逆境，樓市持續火熱，熱度不減，接下來核心區很可能迎來大幅的上漲。
重慶買房就不要再等了，小心等來高房價。
提問：雕叔你好，在長沙縣有一套房子，沒有購房資格，想要給崽弄個名校，看中了潯龍河的長沙院子的小高層，單價低，環境好，就是位置太偏了，想知道潯龍河未來發展如何，會不會有地鐵？綜合評價怎麼樣？
回答：你好，長沙院子那裡位置有點偏，地鐵肯定不會修過去的，買了養老還差不多，如果單純為了讀書，個人覺得沒必要，學費也不便宜。
有些地方的房子，雖然很便宜，很適合上車，但卻不適合下車。
當初你覺得價格很香，但買完你就會接盤，你永遠也不知道以後誰來買，賣的時候才發現真的虧了，可惜為時已晚被套牢很久。
價格反映價值，好的房子不會永遠便宜，便宜的房子之所以便宜，一定是因為或多或少有問題。
有些可能可以改善，比如規劃很好但需要時間，但有些就真的是硬傷，本身板塊差產品不行，這種是很容易上車，但想賣的時候你就必須得跳車。
很多人在評論區給我留言提問，抱歉因為精力有限，無法一一回復
買房問題請私信提問
