去年買的期房，從買房到現在，扎心的事兒一堆一堆，努力維權了，已經筋疲力盡了，現在不奢望其它了，現在唯一的訴求就是房的質量沒問題，能按時交房就可以了。
總結了買期房一些避免踩坑的經驗，給大家一些建議：
五證是否齊全
按常理來說，開發商敢預售樓盤，那五證應該是齊全的，但不幸的是我就遇到了不全的。五證不全，可能會有爛尾的風險。雖說五證不全，是受法律保護的，你的保證金，首付是可以全部退回的，但如果開發商堅決不退，只能走法律程式，這就費事兒許多了，即使勝訴了，錢也不是馬上可能拿到的。
所以即使你不知道五證是哪五證，也要問一嘴五證是不是齊全(能錄音用手機錄個音，沒壞處)。
開盤的方式是什麼
現在也不知道是誰出的損主意，開盤賣房還是按棟開，一個樓盤要開好幾次盤，我在一個樓盤交了定金，只開兩棟樓，開盤當天去了搖號不前不後在中間，到我選房了，就剩四層一間戶型不好的房了，說賣沒了，全款昨天就開盤先選了，貸款的今天沒了，當時不買，去了現在的樓盤買了房。
但是隔了一個月，上家樓盤半個月打了二十幾通電話，哥長哥短還要房不，好戶型，好樓層隨便挑，當時心裡真是跑過無數的馬，早幹嘛去了，最後還是在房地產上班的同學說了些實話，開盤不是沒房了，而是好樓層好戶型的房都在開發商手裡攥著，優先賣不好賣的。
銷售說的價格只是均價
每個樓層的價格是不一樣的，底層和頂層按常理說是最便宜的。我大概知道我老家四線城市和鄭州都差不多，高一層差不多加100-200，比如好樓層，可能要比底層貴個600-700一平米，你就要考慮是不是符合你的價格預期了。
定金交了退不退
錢的問題說三遍，一定要問清楚，交了定金退不退，簽定金協議的時候一定要看清，如果是定金交了，開盤你沒選到合心意的房，有些開發商是不退的，而且不退，也是受法律保護的，一定要問清，不要讓血汗錢打水漂。
公攤面積要弄清楚
公攤面積直接關係到以後的住房體驗一定要問清楚。現在的高層樓盤公攤大概都在25%左右，但我的樓盤最高公攤達到驚人的31%，但銷售當時說的25%，拿100平米的房子來說，除去公攤和牆體，你的實用面積可能只有60平米了，小几平米其實影響很大的。(但沒錄音，沒證據)，自己只能受著。
戶型圖效果不等於實際收房效果
開發商給你展示的宣傳冊兒或者戶型圖模型，設計尺寸和比例可能是準確的(與實際不符是不合法的)，但它給你展示的模型是放大比例的，一個100平米的戶型你能看出洋房的潛質來，給你的視覺衝擊是震撼的，加上銷售的嘴，你一定會認為那是真的。但實際，你的廚房可能連個放冰箱的地兒都沒有。
樓間距一定要清楚
如果你偏好低樓層去買，那一定要注意樓間距這個問題，別買了房白天都開燈，從此在家不知道陽光為何物。我買的時候，銷售明確跟我說的是100米的樓間距，但我實際去工地看了，雖然打小數學就不好，但100米的距離我大概還是知道的，明顯縮水縮出天際了。(我也沒有錄音)。
樣板間的坑
樣板間銷售一定會和你說是一比一還原，樣板間的效果，就是你實際收到房的效果。樣板間都是高大上的，也是開發商找牛掰設計師設計的，但我還是發現了一個問題，樣板間先不說按它裝修要多少裝修費用，就說樣板間那個傢俱家電的設計，和實際都是縮小版的，樣板間放個雙開門冰箱，你到時不一定能放得下單開門兒的。
公積金貸款問題
公積金貸款能不能用，如果能用好不好貸款。小區業主群好多人打地基就交首付了，現在一年半多了，公積金貸款申請打上去一年了，銀行拖著就是不批，商業貸款20天一個月就下來了，但公積金各種理由推脫。誰讓公積金利率低呢，人家也想多掙錢。
合同，收據，發票一定要拿到手
買房對老百姓來說是個大事兒，交了錢，收據，合同一定要收齊了，如果貸款下來，合同，發票一定要拿到，以後辦房本，交契稅，都少不了這些東西。這段時間交契稅國家有優惠，我貸款下來了，但發票開發商一直壓著，沒有發票，我連交契稅的資格都沒有。
看起來這些都是小事情，但一套房動不動就是幾十年的心血，小心沒大錯，希望大家能都慎重！
