二手房買賣之回遷房能買嗎？
回遷房一般屬於二類經適房，從有無產權證要分開來說，有產權證的，雖然在房本上蓋著《按經濟適用住房管理》印章，更有甚者，有的直接蓋著《經濟適用住房》印章，但是這種房子過戶是不受五年限制的，可以直接過戶，無非過戶的時候要交3個點的綜合地價款。有的回遷房屬於央產房，交易之前要去藍島大廈辦理上市審批手續。
本文主要探討的是沒有產權證的回遷房如果購買要注意的事項，由於回遷房一般五年之後才下房本，所以交易週期比較長，因為房價是在波動的，同時因為購買時沒有房產證，購買價格也是相對低一點的，這就導致賣房人有更強的動力不履行合同。
一、因為拆遷房屋一般拆遷人或被騰退人就一個，但拆遷安置協議安置人可不止一個，購買這樣的房屋儘量要所有的人都簽字，以防最後其他家庭成員以不同意或不知情為理由要求確認合同無效或直接就不履行合同，司法實踐中這樣的案例還是比較多的，給買房人增加了很多的麻煩；
二、儘量買能直接交付的房屋，不能交付的房屋賣房人手裡只有一紙協議，約束力是有限的，同時沒有交付的房屋賣房還存在一房兩賣的可能性，如果買交付的房屋一房兩賣這樣的事情房主就不好操作，因為看不了房。還有一點，如果房主對外欠有債務，買房人是可以提出執行異議的，並且極有可能成功，因為法律還是要保障買房人居住權這一基本生存權益的。
三、找法律專業人士出具一份買房協議，把付款方式和過戶時間以及違約責任約定清楚，讓房主知道違約之後的法律後果是其不能承受之重。
